NYANYI · ID RR-5267

Flower Estates Orangeria: فيلا بغرفتي نوم، 106 م²، مسبح خاص، Nuanu

ستة عشر بيتاً من عشرين في Flower Estates تتبع مخطط Orangeria هذا: طابق واحد، غرفتا نوم وحمامان، و106 م² مع مسبح خاص وحديقة. السعر 8.85 مليار روبية، بحق المساطحة (HGB) عبر PT PMA على القطعة المملوكة ملكاً حراً، أو بإيجار طويل مضمون 78 سنة. رخصة البناء (PBG) صادرة، وتستهدف 618 Development التسليم في الربع الثالث من 2027.

وحدة في Flower Estates

  • تملك حر أو إيجار طويل 78 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • إدارة OXO Living
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 106 م²المساحة المبنية
  • 298.5 م²القطعة، بحسب بيانات الإعلان
  • تملك حرأو إيجار طويل 78 سنة
  • الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

Orangeria بغرفتي نوم هو المخطط الأساسي في Flower Estates: 106 م² على طابق واحد، وقاعدة بيانات الإعلانات لدينا تذكر مساحة هذه القطعة 298.5 م². غرفتا نوم بحمامين تناسبان زوجين، أو عائلة صغيرة، أو زوجين يتقاسمان أسبوعاً مع زوجين آخرين. تبني 618 Development المشروع داخل Nuanu Creative City، بعيداً عن الطرق العابرة.

زجاج من الأرض إلى السقف في إطار من الخشب والحجر، بروح بيت زجاجي نُقل إلى المناطق الاستوائية. الصالة تنفتح بكامل عرضها على مسبح خاص تحيط به أشجار مثمرة. تحت تشطيبات خشب الحديد والساج والجرانيت والرخام وحجر الحمم الأسود هيكل مقاوم للزلازل وعزل مائي من ثلاث طبقات. الهيكل مشمول بضمان المطوّر 15 سنة.

قاعدة بياناتنا تصنف القطعة سياحية ومتعددة الاستخدام، ورخصة البناء (PBG) لدى المطوّر. الحيازة بطريقين: حق المساطحة (HGB) عبر PT PMA على القطعة المملوكة ملكاً حراً، أو إيجار طويل 78 سنة من مدة أساسية وتمديدات. سعر الفيلا 8.85 مليار روبية: 30% بعد عقد البيع الأولي (PPJB)، و30% عند اكتمال الهيكل، و40% عند التسليم. يستهدف المطوّر الربع الثالث من 2027.

المطور: 618، كل المشاريع والشروط

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

أغلب من يشتري فيلا واحدة هنا يقارن بين طريقين. مع PT PMA تحوز الشركة حق المساطحة (HGB) ولا تنتهي حيازة الفيلا بنهاية عقد إيجار، لكنك تدير الشركة كل عام. طريق الإيجار الطويل يعطيك 78 سنة مضمونة بعقد إيجار أرض باسمك. أولاً الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم كاتب العدل. SLF ورخصة التأجير تصدران بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Flower Estates · فيلا Orangeria بغرفتي نوم
شكل الحيازةتملك حر أو إيجار طويللا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية هي الإيجار الطويل، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيمين بتصريح إقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحوز حق المساطحة (HGB). لهذه الفيلا: طريق PT PMA أو عقد إيجار على القطعة.
مدة الإيجارإيجار طويل مضمون 78 سنةمدة 78 سنة تعني إيجاراً أساسياً تُضاف فوقه تمديدات. نحسب المتبقي من التسليم، ويجب أن ينص عقد إيجار الأرض على ضمان التمديد.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانقبل دفعة الحجز نطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS لهذه القطعة، ولا نكتفي بجواب شفهي.
رخصة البناء (PBG)صادرةقاعدة بيانات الإعلانات تسجل الرخصة. يصلك رقمها ومستخرجها في تقريرنا قبل الدفع.
المطوّر618 Developmentالشركة البائعة ما زالت تنتظر التأكيد. فحصنا يشمل حقها في الأرض وما أنجزته في Nuanu.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءترخيص التأجير لا يبدأ إلا بعد SLF، وأقساطك تتحرك مع تقدم البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالباقة قيد التأكيد، الربع الثالث من 2027مواصفات الأثاث والأجهزة تدخل عقدك كملحق. ضمان الهيكل 15 سنة مصدره مواد المطوّر.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Flower Estates · فيلا Orangeria بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Flower Estates · فيلا Orangeria بغرفتي نوم

  1. الحجزاتفاقية الحجز ودفعة الحجز تسحبان الفيلا من البيع.
  2. 30% الدفعة الأولىتدفع أول 30% بعد توقيع الطرفين على عقد البيع الأولي (PPJB).
  3. 30% الهيكلالـ30% التالية بعد اكتمال الهيكل الإنشائي.
  4. 40% عند التسليمنفحص التشطيبات والأنظمة وقائمة الأثاث، ثم تخرج الـ40% الأخيرة.

التقسيم 30 / 30 / 40 من عرض المطوّر. مواعيد كل دفعة وغرامة تأخير التسليم تدخل عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

بين تانا لوت (Tanah Lot) وكيماجي (Cemagi) تمتد نياني: ساحل من الرمل الأسود خلفه حقول الأرز. Nuanu Creative City توفر أغلب الحياة اليومية، وكانجو تكمل بشوارع المقاهي المزدحمة.

Flower Estates Orangeria بغرفتين: فلل في صف فوق مدرجات الأرز، تصور معماري
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • مدرسة ProEdGlobal≈ 1 كم
  • مركز Nuanu Creative City≈ 1.1 كم
  • شاطئ نياني≈ 1.7 كم
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

فيلا الغرفتين هنا تؤجَّر بفضل الهدوء وفعاليات Nuanu في الجوار. الضيف الذي يريد مساحات العمل في كانجو يقطع 20–25 دقيقة بالسكوتر.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 3مقاهٍ
  • 2معالم
  • 1متجر

الأقرب

  • Sari Amerta Luwak Coffeeمقهى · 782 م
  • Vkusnaya Rybaمقهى · 826 م
  • Hearthمعلم · 943 م
  • Circle Kمتجر · 977 م
  • Jungle Kidsمعلم · 986 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 1 كم
  • Lumeiraمعلم · 1.1 كم
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 1.1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Flower Estates · فيلا Orangeria بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Orangeria هذه؟

أتعابنا عليك صفر: 618 Development تدفعها من سعر القائمة الذي تراه. في هذه الفيلا نراجع تصنيف الأرض، ومستخرج PBG، وإما تأسيس PT PMA بحق المساطحة (HGB) أو عقد الإيجار 78 سنة. كل ذلك قبل دفعة الحجز وعلى حسابنا، وينتهي بتقرير مكتوب يسرد كل بند مفتوح.

هل يمكن شراء Orangeria بغرفتين عن بُعد؟

نعم. نعرض الفيلا عبر Zoom، ويتولى كاتب عدل في بالي الأوراق بعد توقيعك وكالة قانونية. الاستلام في الموقع مهمتنا. ولأن المشروع قيد الإنشاء، تتبع الأقساط مراحل نفحصها ونصورها لك. الدفعة الأخيرة تنتظر حزمة المستندات كاملة، ودفعة حجزك بدورها تنتظر أوراقاً سليمة.

PT PMA أم إيجار طويل لفيلا واحدة للتأجير: أيهما يناسب؟

طريق الشركة يعني شركتك PT PMA تحوز حق المساطحة (HGB): رأس مال مدفوع، وتقارير سنوية، وتكاليف ضريبية كل عام. الإيجار الطويل 78 سنة عقد إيجار أرض باسمك، مدة أساسية مع تمديدات. لفيلا واحدة تؤجرها يختار المشترون عادة الإيجار الطويل، أما PT PMA فأنسب إن كنت تخطط لنشاط تجاري في الجزيرة. نراجع حالتك معك.

كيف تُدفع قيمة الفيلا؟

عرض المطوّر يحدد ثلاث دفعات بعد أن تسحب اتفاقية الحجز الفيلا من البيع: 30% بعد توقيع الطرفين على عقد البيع الأولي (PPJB)، و30% عند اكتمال الهيكل الإنشائي، و40% عند التسليم. نكتب في العقد تاريخاً لكل قسط وغرامة على تأخير التسليم، فيُلزم الجدول المطوّر أيضاً.

هل تنشرون حساباً للعائد لهذه الفيلا؟

ليس في الصفحة، فالمشروع في البيع المسبق ورخصة التأجير لا تصدر إلا بعد الإنجاز. نبني الحساب عند الطلب. المدخل الأساسي سعر ليلة من AirROI لنياني، معدّل لفيلا بغرفتين ومسبح. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال للتأجير المُدار ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. تحصل على تقدير، لا على ضمان.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←