NYANYI · ID RR-1819

The Pavilions: 24 فيلا بثلاث إلى خمس غرف نوم في Nuanu Creative City

أربع وعشرون فيلا من OXO Living في مجمع داخل Nuanu Creative City صممه المعماري Chris Precht. في كل فيلا ثلاث أو أربع أو خمس غرف نوم، والقطع 311–536 م²، وللسكان سبا وساونا وصالة رياضة مشتركة. الأسعار من 11.24 مليار روبية. الأرض ملك حر يحوزها المشتري الأجنبي بحق المساطحة (HGB) عبر PT PMA، والتسليم مدرج في الربع الأول من 2028.

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • على الخارطة
  • مركز عافية
  • 3–5غرف نوم في كل فيلا
  • 149–233 م²المساحة المبنية، 3 و4 غرف
  • 311–536 م²قطعة الأرض
  • 24فيلا في المشروع
  • عافيةسبا، ساونا، صالة رياضة
  • الربع الأول من 2028التسليم (قيد المراجعة)

العقار

ماذا تشتري

تبني OXO Living مشروع The Pavilions داخل Nuanu Creative City، المخطط الرئيسي الخاص على 44 هكتاراً عند نياني (Nyanyi). الفلل الـ24 تطل على وادٍ، على بعد نحو 930 متراً من الشاطئ. رسمها Chris Precht أجنحة منخفضة تحت أسقف من القرميد، بجدران بلون التراب ونوافذ دائرية على أفنية داخلية. يختار المشتري ثلاث أو أربع أو خمس غرف نوم. القطع من 311 إلى 536 م².

جداول الطرازات تذكر مساحة مبنية 149 م² لفيلا الثلاث غرف و233 م² لفيلا الأربع غرف. يتشارك السكان مركز عافية فيه سبا وعلاج مائي وساونا وصالة رياضة. الألواح الشمسية وجمع مياه الأمطار وشواحن السيارات الكهربائية ضمن المواصفات الأساسية. في بالي هذا يوفر مالاً حقيقياً: الكهرباء تنقطع، والماء أغلى في موسم الجفاف. وعند الطلب تضيف OXO غرفة نوم أو سينما منزلية أو ساونا.

بحسب سجلات الإعلانات لدينا، القطعة مصنفة سكنية. لا يحق للأجنبي حيازة هذا الملك الحر باسمه، لأن Hak Milik غير متاح للأجانب، فالطريق هو حق المساطحة (HGB) تحوزه شركتك PT PMA. فيلا الثلاث غرف من 11.24 مليار روبية، والأربع غرف من 17.34 مليار روبية. وهناك فيلا بخمس غرف، لكن OXO لم تسعّرها في أي مادة وصلتنا حتى الآن. طلبنا من OXO جدول السداد وموعد تسليم نهائياً.

المطور: OXO، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

The Pavilions: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بثلاث غرف نوم149 م² · قطعة 311 م²311.24 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بأربع غرف نوم233 م²417.34 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بخمس غرف نومقطعة 536 م²5السعر قيد التأكيدعند الطلب

مساحات الفلل وأسعارها هنا من قاعدة بيانات الإعلانات لدينا. لم يعلن المطوّر سعر فيلا الخمس غرف. وصف المشروع يذكر مساحة مبنية 170–419 م²، بينما جداول الطرازات تذكر 149 و233 م²، فالأرقام الدقيقة قيد التأكيد مع OXO Living.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الإعلان يصنف هذه الفلل تملكاً حراً، وهذا للمشتري من الخارج يعني حق مساطحة (HGB) تحوزه شركة PT PMA. حق المساطحة 30 سنة ويُجدَّد، والإيجار الطويل على القطعة هو الطريق الآخر. نحسم الهيكل قبل دفعة الحجز ونكتبه في عقد البيع الأولي (PPJB). تأتي SLF بعد البناء، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: The Pavilions
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارلا مدة ثابتة، تتبع الهيكلعبر PT PMA يدوم حق المساطحة (HGB) 30 سنة، ويمكن للشركة تمديده. وفي الإيجار الطويل تساوي المدة مدة عقد الإيجار. نكتب الطريق المختار وشروطه في عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضسكني، بحسب بيانات الإعلانالتصنيف السكني وحده لا يغطي التأجير بالليلة. نحصل على مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) ووضع القطعة في منظومة OSS قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)مسجلة في قاعدة بياناتنانحتاج رقم الرخصة ومطبوعة من OSS قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّرOXO Living (PT OXO Group Indonesia)فحصنا يشمل حقوق الأرض داخل Nuanu، والشركة البائعة، والمشاريع التي سلّمتها OXO.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتجهيز قيد التأكيد، الربع الأول من 2028قائمة الأثاث والأجهزة تدخل ملحقاً بالعقد. تضيف OXO عند الطلب غرفة نوم أو غرفة سينما أو ساونا، ونثبت النطاق والسعر قبل التوقيع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Pavilions؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات The Pavilions

  1. الحجزدفعة حجز بموجب اتفاقية حجز تسحب الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءالدفعات تطابق مراحل تحققنا منها، لا تواريخ في التقويم.
  3. التسليمالباقي يستحق عند الاستلام، بعد أن نراجع التشطيب والأنظمة وقائمة الأثاث.

مواد OXO لا تتضمن خطة سداد. نطلبها كتابةً ونثبتها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

رمل بركاني أسود وحقول أرز بين تانا لوت (Tanah Lot) وكيماجي (Cemagi)، وإيقاع نياني اليومي يدور حول Nuanu: مدرسة ومساحات فنية ونادٍ شاطئي. أما شارع المقاهي المزدحم فمكانه كانجو.

The Pavilions تصور معماري: صورة جوية للقرية عند الفجر
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني≈ 930 م
  • مركز Nuanu Creative City≈ 670 م
  • مدرسة ProEdGlobal≈ 690 م
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

يأتي المشترون من أجل الهدوء ومرافق Nuanu على الباب. في المقابل، مقاهي كانجو ومساحات العمل فيها على بعد 20–25 دقيقة بالسكوتر.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 3مقاهٍ
  • 2فنادق
  • 1مطعم
  • 1متجر
  • 1بار
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 581 م
  • Magic Gardenمعلم · 637 م
  • Jungle Kidsمعلم · 653 م
  • Lumeiraمعلم · 669 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 671 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 685 م
  • Vkusnaya Rybaمقهى · 722 م
  • Circle Kمتجر · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Pavilions

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في The Pavilions؟

لا شيء. تدفع سعر قائمة OXO Living فقط، لأن OXO تدفع عمولتنا. الفحص القانوني قبل دفعة الحجز على حسابنا. في The Pavilions يشمل مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة، ورقم PBG ووضعها في OSS، وحق OXO في أرضها داخل Nuanu، والشركة التي تبيعك فعلاً.

هل يمكن شراء فيلا في The Pavilions من دون السفر إلى بالي؟

نعم. جولة عبر Zoom تغني عن زيارة الموقع، وتوقيعك يصل إلى كاتب العدل بوكالة قانونية. فريقنا يستلم على الأرض. البناء جارٍ، وقاعدة بياناتنا تذكر الربع الأول من 2028 للتسليم. الدفعات تتبع مراحل نتحقق منها. عند الاستلام نطابق الفيلا مع مخططها، ونختبر التشطيب والأنظمة، ونعدّ الأثاث مقابل قائمة الجرد في العقد.

ما نوع الحيازة في فلل The Pavilions؟

قاعدة بيانات الإعلانات لدينا تقول تملك حر. Hak Milik باسم الأجنبي غير ممكن، فيؤسس المشترون عادة شركة PT PMA تحوز حق المساطحة (HGB)، والبديل إيجار طويل على القطعة. حق المساطحة 30 سنة ويُجدَّد. قبل دفعة الحجز نحسب كلفة الطريقين، بما فيها الضرائب والكلفة السنوية لإبقاء الشركة قائمة.

من أين أرقام العائد؟

نبني الحساب فيلا بفيلا ونرسله متى طلبته. AirROI يعطينا سعر الليلة في المنطقة، ونعدّله بحسب نوع الفيلا. الإشغال يعكس البيوت المُدارة باحتراف، والمصاريف 40% من الإيراد. لدى OXO أرقامها الخاصة، نعرضها منفصلة ولا ندخلها في حسابنا. كل ما هنا تقدير، لا ضمان.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←