NYANYI · ID RR-5344

The Pavilions: فيلا بثلاث غرف نوم، 149 م²، في Nuanu City، نياني

أصغر تصميم في The Pavilions من OXO Living: 149 م² مبنية على قطعة 311 م²، بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. السعر 11.24 مليار روبية. الأرض ملك حر، ويحوزها المشتري الأجنبي بحق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA. صمّم القرية Chris Precht، ومركز عافية داخل الموقع، وتذكر قاعدة بياناتنا التسليم في الربع الأول من 2028.

وحدة في The Pavilions · الوحدات المعروضة: 2

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • على الخارطة
  • مركز عافية
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 149 م²المساحة المبنية
  • 311 م²قطعة الأرض
  • تملك حرعبر شركة PT PMA
  • الربع الأول من 2028التسليم (قيد المراجعة)

العقار

ماذا تشتري

فيلا الثلاث غرف هي التصميم الأصغر في The Pavilions، قرية OXO Living ذات الـ24 فيلا داخل Nuanu Creative City. البيوت فوق وادٍ، وشاطئ نياني على بعد نحو 930 متراً سيراً. حافظ Chris Precht على عمارة منخفضة وترابية: أسقف قرميد وجدران بلون الطين وفتحات دائرية إلى فناء خاص.

تحصل على 149 م² مسقوفة على قطعة 311 م². ثلاث غرف نوم مع ثلاثة حمامات. الصالة تنفتح بالكامل على الحديقة، ويتوسط المطبخ جزيرة. تراس يطل على الوادي. يتشارك الملاك في القرية سبا وساونا وصالة رياضة. الطاقة الشمسية وخزانات مياه الأمطار تخفّضان فواتير الخدمات، وهذا مهم في مكان يشهد انقطاع الكهرباء ولا يكون فيه ماء موسم الجفاف رخيصاً.

بحسب سجلات الإعلانات لدينا، القطعة مصنفة سكنية. بصفتك أجنبياً تحوز الفيلا عبر حق المساطحة (HGB) داخل شركة PT PMA، لأن Hak Milik غير متاح للأجانب باسمهم الشخصي. تدرج OXO هذه الفيلا بـ11.24 مليار روبية. تذكر قاعدة بياناتنا التسليم في الربع الأول من 2028. الموعد الدقيق وجدول الدفعات لدى المطوّر، وننتظر كليهما.

المطور: OXO، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Pavilions · فيلا 3 غرف نوم: الإجمالي والصافي

لدى OXO نموذج عائد خاص بها، لا نعتمده. أدناه فيلا الثلاث غرف تحقق 4.6 مليون روبية لليلة بحسب أسعار نياني، بعد خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.5%≈ 1.18 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و4.6 مليون روبية لليلة صافٍ 6.3%≈ 705 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.18 مليار روبية10.5% من السعر · سعر الليلة 4.6 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة212 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب118 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة141 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك705 مليون روبية6.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Pavilions · فيلا 3 غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ1.01 مليار روبية403 مليون روبية605 مليون روبية5.4%18.6 سنة
70%أساسي1.18 مليار روبية470 مليون روبية705 مليون روبية6.3%15.9 سنة
80%قوي1.34 مليار روبية538 مليون روبية806 مليون روبية7.2%13.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لدى OXO نموذج عائد خاص بها، لا نعتمده. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
4.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

على الورق الفيلا ملك حر، وعملياً تحوزها شركتك PT PMA بحق مساطحة (HGB). يدوم هذا الحق 30 سنة ويُمدَّد. نحسب تكلفة الشركة وضريبتها وصيانتها قبل الالتزام، ثم نكتب الهيكل في عقد البيع الأولي (PPJB). ينتهي البناء بشهادة SLF، وهي شرط لرخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: The Pavilions · فيلا 3 غرف نوم
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارلا مدة ثابتة، تتبع الهيكلعبر PT PMA يدوم حق المساطحة (HGB) 30 سنة، ويمكن للشركة تمديده. أما الإيجار الطويل فتحدد مدته العقد. أياً كان الطريق الذي تختاره، يُكتب في عقد البيع الأولي (PPJB) بتواريخه.
تصنيف الأرضسكني، بحسب بيانات الإعلانالإيجار اليومي يحتاج أكثر من التصنيف السكني. قبل الحجز نسحب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) ونتحقق من القطعة في منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)مسجلة في قاعدة بياناتنارقم الرخصة وسجلها في OSS يصلاننا قبل أي دفعة.
المطوّرOXO Living (PT OXO Group Indonesia)نتحقق من حق الأرض داخل Nuanu، ومن الجهة المذكورة في العقد، ومن أعمال OXO المنجزة سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك تتبع دفعاتك مراحل البناء لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتجهيز قيد التأكيد، الربع الأول من 2028قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد. إن رغبت في إضافة غرفة نوم رابعة أو سينما منزلية أو ساونا، نتفق مع OXO على النطاق والتكلفة قبل التوقيع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Pavilions · فيلا 3 غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Pavilions · فيلا 3 غرف نوم

  1. الحجزدفعة الحجز واتفاقية الحجز الموقعة تسحبان الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءتُدفع كل دفعة بعد أن نؤكد المرحلة في الموقع.
  3. التسليمتسدد الباقي عند الاستلام، بعد أن نعاين التشطيبات والتمديدات وقائمة الأثاث.

لم تنشر OXO خطة سداد لهذه الفيلا بعد. عند انتهاء الفحص القانوني نحصل عليها كتابةً وندرجها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

بين تانا لوت (Tanah Lot) وكيماجي (Cemagi)، تمزج نياني الرمل الداكن بمدرجات الأرز. Nuanu ترسو المنطقة بمدرسة ومساحات فنية ونادٍ شاطئي. أما المشهد الأكثر حيوية للمقاهي فيعود إلى كانجو (Canggu).

The Pavilions 3BR تصور معماري: تراس صباحي فوق الوادي
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني≈ 930 م
  • مركز Nuanu Creative City≈ 670 م
  • مدرسة ProEdGlobal≈ 690 م
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

فيلا الثلاث غرف هنا تناسب العائلات التي تريد الهدوء مع Nuanu على مسافة سير. الثمن هو المسافة: مقاهي كانجو ومكاتب العمل المشترك فيها تبعد 20 إلى 25 دقيقة بالسكوتر.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 3مقاهٍ
  • 2فنادق
  • 1مطعم
  • 1متجر
  • 1بار
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 581 م
  • Magic Gardenمعلم · 637 م
  • Jungle Kidsمعلم · 653 م
  • Lumeiraمعلم · 669 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 671 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 685 م
  • Vkusnaya Rybaمقهى · 722 م
  • Circle Kمتجر · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Pavilions · فيلا 3 غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا؟

لا شيء إطلاقاً. تدفع بحسب قائمة أسعار OXO، وعمولتنا تتحملها OXO. فحوصاتنا قبل الحجز مجانية لك. في هذه الفيلا نعمل على تأسيس PT PMA وتكلفة تشغيلها، ونتحقق من تصنيف RDTR وموعد التسليم، ونطلب جدول الدفعات. وأي نقطة غير محسومة تدخل تقريرنا قبل الصفقة.

هل يمكن شراء فيلا الثلاث غرف في Nuanu عن بُعد؟

نعم. نعرض عليك الفيلا عبر Zoom، بينما يتولى كاتب العدل الأوراق والتوقيعات بموجب وكالة قانونية منك. يمكن لكاتب العدل أيضاً تسجيل شركة PT PMA من دون حضورك. بما أن الفيلا على الخارطة، نربط الدفعات بمراحل البناء، ونزور الموقع للتحقق من كل مرحلة ونرسل لك الصور. الاستلام النهائي نتولاه نيابة عنك.

من أين أرقام العائد؟

لهذه الفيلا نستخدم 4.6 مليون روبية لليلة، مأخوذة من AirROI لمنطقة نياني ومعدّلة لثلاث غرف نوم و149 م². سيناريوهات الإشغال 60% و70% و80% تعكس بيوتاً تدار احترافياً. نحتسب 40% من الإيراد الإجمالي تكاليف. في سيناريو 70% يبلغ صافي عائدك نحو 6.3% سنوياً من سعر الشراء. هذا نموذجنا، لا وعد.

ما نوع الملكية لفيلا الثلاث غرف في The Pavilions؟

ملك حر بحسب قاعدة بيانات الإعلانات لدينا، لكن الأجنبي يصل إليه فقط عبر شركة. تحوز شركتك PT PMA الفيلا بحق مساطحة (HGB) قابل للتجديد. القانون الإندونيسي لا يسمح للأجنبي بامتلاك Hak Milik باسمه الشخصي. قبل أي دفعة نوضح كتابةً هيكل الصفقة وتكلفة تشغيل الشركة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←