NYANYI · ID RR-5351

The Pavilions: فيلا بأربع غرف نوم، 233 م²، في Nuanu City، نياني

العائلات الكبيرة والمجموعات هي سوق فيلا The Pavilions ذات الأربع غرف: 233 م² مبنية، تراس فوق الوادي، ودخول إلى سبا وساونا. تسعّرها OXO Living بـ17.34 مليار روبية. الأرض ملك حر، ويحوزها المشتري الأجنبي بحق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA، والتصميم لـChris Precht، وتذكر قاعدة بياناتنا الربع الأول من 2028 موعداً للتسليم.

وحدة في The Pavilions · الوحدات المعروضة: 2

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • على الخارطة
  • مركز عافية
  • 4غرف نوم
  • 233 م²المساحة المبنية
  • ≈ 930 مإلى شاطئ نياني
  • تملك حرعبر شركة PT PMA
  • الربع الأول من 2028التسليم (قيد المراجعة)

العقار

ماذا تشتري

من بين أحجام الفلل الثلاثة في The Pavilions، فيلا الأربع غرف في المنتصف. تبني OXO Living 24 بيتاً من هذا النوع فوق وادٍ داخل Nuanu Creative City قرب نياني، على بعد نحو 930 متراً من الرمل. صمّمها Chris Precht كتلاً من طابق واحد بأسقف قرميد ونوافذ دائرية تطل على فناء.

بمساحة 233 م²، تمنحك 84 م² أكثر من فيلا الثلاث غرف. جدار منزلق يفتح الصالة على الحديقة، ويتوسط المطبخ جزيرة، والتراس فيه ركن طعام مسقوف. أربع غرف نوم تكفي عائلة ممتدة أو مجموعة أصدقاء، وعادة ما يحجز المستأجرون بيتاً بهذا الحجم لأسبوع أو أكثر. يمكن لـOXO إضافة سينما منزلية أو ساونا عند الطلب.

بحسب سجلات الإعلانات لدينا، الأرض سكنية. يحوز المالك الأجنبي الفيلا هنا عبر حق المساطحة (HGB) داخل شركة PT PMA، لأن Hak Milik الشخصي غير متاح. تكلف الفيلا 17.34 مليار روبية. ما زلنا ننتظر من OXO مساحة القطعة لهذا النوع وخطة السداد وموعداً نهائياً للتسليم.

المطور: OXO، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Pavilions · فيلا 4 غرف نوم: الإجمالي والصافي

تنشر OXO توقّع عائد في موادها، وأرقامنا لا تعتمده. أدناه نموذجنا لفيلا أربع غرف في نياني بـ6.4 مليون روبية لليلة، بعد خصم المدير والضريبة والاستهلاك وتكاليف التشغيل.

إجمالي 9.4%≈ 1.63 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و6.4 مليون روبية لليلة صافٍ 5.6%≈ 977 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 17.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.63 مليار روبية9.4% من السعر · سعر الليلة 6.4 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة293 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب163 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة195 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك977 مليون روبية5.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 17.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Pavilions · فيلا 4 غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ1.40 مليار روبية558 مليون روبية837 مليون روبية4.8%20.7 سنة
70%أساسي1.63 مليار روبية651 مليون روبية977 مليون روبية5.6%17.8 سنة
80%قوي1.86 مليار روبية744 مليون روبية1.12 مليار روبية6.4%15.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
تنشر OXO توقّع عائد في موادها، وأرقامنا لا تعتمده. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
6.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز شركتك، وهي PT PMA، الفيلا بحق مساطحة (HGB). تصنفها الإعلانات ملكاً حراً، ويمنح HGB 30 سنة قابلة للتمديد. الإيجار الطويل على الأرض يبقى البديل. نقارن الطريقين بالروبية، مع تكاليف الشركة، ونثبّت الاختيار في عقد البيع الأولي (PPJB). تصدر SLF عند اكتمال البناء، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: The Pavilions · فيلا 4 غرف نوم
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارلا مدة ثابتة، تتبع الهيكلحق مساطحة (HGB) تملكه شركة PT PMA يدوم 30 سنة ثم يُجدَّد. مع الإيجار الطويل، العقد هو الذي يحدد المدة. عقد البيع الأولي (PPJB) يسجل الطريق المختار وجدوله الزمني.
تصنيف الأرضسكني، بحسب بيانات الإعلانللإقامات القصيرة، التصنيف السكني وحده لا يكفي. نطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) وسجل القطعة في OSS أولاً.
رخصة البناء (PBG)مسجلة في قاعدة بياناتناقبل الحجز، تشاركنا OXO رقم الموافقة ومستخرجها من OSS.
المطوّرOXO Living (PT OXO Group Indonesia)نتأكد من الجهة الحائزة للأرض داخل Nuanu، ومن الشركة البائعة، وممّا سلّمته OXO سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءترخيص التأجير يبدأ من SLF، ولهذا ترتبط دفعاتنا بمراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتجهيز قيد التأكيد، الربع الأول من 2028ملحق العقد يفصّل الأثاث والأجهزة. أي إضافة مثل غرفة نوم خامسة أو سينما منزلية أو ساونا تأخذ نطاقاً وسعراً ثابتين مع OXO قبل التوقيع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Pavilions · فيلا 4 غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Pavilions · فيلا 4 غرف نوم

  1. الحجزاتفاقية الحجز مع الدفعة تحجز لك الفيلا.
  2. مراحل البناءلا تتحرك الأموال إلا مقابل مراحل تحقق منها فريقنا.
  3. التسليميُدفع الباقي بعد جولة معاينة للتشطيبات والتمديدات وقائمة الأثاث.

لم تنشر OXO جدولاً بعد. نطلبه كتابةً وندرجه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد تحققنا.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تمتد نياني من تانا لوت (Tanah Lot) إلى كيماجي (Cemagi) عبر الرمل الداكن ومدرجات الأرز. معظم ما يجري هنا يجري في Nuanu، من المدرسة إلى المعارض والنادي الشاطئي، بينما تحتفظ كانجو (Canggu) بشوارع المقاهي المزدحمة.

The Pavilions 4BR تصور معماري: مائدة على التراس تحت مظلة
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني≈ 930 م
  • مركز Nuanu Creative City≈ 670 م
  • مدرسة ProEdGlobal≈ 690 م
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

المجموعات التي تستأجر أربع غرف تريد عادة مساحة وهدوءاً، ومرافق Nuanu المجاورة تساعد. مساحات العمل المشترك والمقاهي في كانجو تعني 20 إلى 25 دقيقة بالدراجة.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 3مقاهٍ
  • 2فنادق
  • 1مطعم
  • 1متجر
  • 1بار
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 581 م
  • Magic Gardenمعلم · 637 م
  • Jungle Kidsمعلم · 653 م
  • Lumeiraمعلم · 669 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 671 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 685 م
  • Vkusnaya Rybaمقهى · 722 م
  • Circle Kمتجر · 756 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Pavilions · فيلا 4 غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا الأربع غرف؟

لا عمولة. يبقى سعر قائمة OXO كما هو، وOXO تموّل ما نكسبه. نتحمل تكلفة الفحص القانوني قبل حجزك. لهذه الفيلا يعني ذلك نمذجة PT PMA وتكاليف تشغيلها، والتأكد من التصنيف عبر RDTR، وتثبيت موعد التسليم، والحصول على جدول دفعات OXO. أي نقطة مفتوحة تدخل تقريرنا قبل الصفقة.

هل يمكن شراء فيلا Nuanu هذه من الخارج؟

نعم. المعاينة تتم عبر Zoom. بعدها يوقّع كاتب عدل في بالي كل الأوراق بموجب الوكالة القانونية التي تمنحنا إياها. يستطيع كاتب العدل نفسه تأسيس PT PMA عن بُعد. في فيلا على الخارطة، نربط الدفعات بمراحل البناء، ونتحقق من كل مرحلة حضورياً ونرسل لك تقريراً مصوراً. ونتولى الاستلام النهائي أيضاً.

من أين أرقام العائد؟

معدلنا لهذه الفيلا هو 6.4 مليون روبية لليلة، بالاستناد إلى AirROI لنياني ومعايَر لأربع غرف نوم و233 م². نختبر الإشغال عند 60% و70% و80%، وهي أرقام تعكس بيوتاً تدار احترافياً، مع حجز 40% من الإيراد الإجمالي للتكاليف. عند 70% يبلغ صافي عائدك نحو 5.6% سنوياً. هذا توقّع، لا أكثر.

بم تختلف فيلا الأربع غرف عن الثلاث غرف في The Pavilions؟

تحصل على 233 م² بدل 149 م²، أي 84 م² مساحة إضافية. السعر 17.34 مليار روبية مقابل 11.24 مليار روبية لفيلا الثلاث غرف. الغرفة الإضافية والصالة الأكبر تدعمان سعراً ليلياً أعلى، وهذا ما يعكسه نموذجنا. اطلب منا وسنرسل لك المخططين جنباً إلى جنب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←