NYANYI · ID RR-2077

.618 Collection Vol.2: فيلا بثلاث غرف نوم وغرفة مرنة، 295 م²

التملك الحر هو أبرز ما في هذه الفيلا من المرحلة الثانية (Vol.2): السعر 17.95 مليار روبية والتسليم في الربع الرابع من 2026. فيها ثلاث غرف نوم وغرفة رابعة مرنة، و295 م² مساحة معيشة، ومسبح 42 م² مع سطح خشبي، وغرفة سينما في الطابق العلوي. القطعة نحو 500 م²، والتأجير بإدارة OXO Living.

وحدة في .618 Collection · الوحدات المعروضة: 2

  • تملك حر
  • التشطيب
  • إدارة OXO Living
  • غرفة سينما ومرآب
  • 3+1غرف نوم ومكتب
  • 3حمامات
  • 490 م²إجمالي المساحة المبنية
  • 492–550 م²قطعة الأرض
  • تملك حربحسب المطوّر
  • 42 م²مسبح مع سطح خشبي

العقار

ماذا تشتري

Vol.2 هي المرحلة الثانية من .618 قرب Nuanu: ست فلل فقط على قطع بين 492 و550 م². كل فيلا من طابقين، بمساحة مبنية إجمالية 490 م²، منها 295 م² للمعيشة. الشاطئ على بعد عشر دقائق سيراً، وكانجو (Canggu) على بعد عشر دقائق بالسكوتر.

في الطابق الأرضي صالة 56 م² بزجاج من ثلاث جهات، والمطبخ وغرفة الطعام، وغرفتا نوم للضيوف. في الطابق العلوي الجناح الرئيسي مع غرفة ملابس، وغرفة سينما 14 م². الغرفة الرابعة تصلح مكتباً أو صالة رياضة أو غرفة ضيوف ثالثة. الهيكل من الخرسانة والطوب، والتشطيب بخشب الحديد والساج والجرانيت والرخام وحجر الحمم الأسود. العزل المائي الألماني بثلاث طبقات مهم هنا: الرطوبة والأحمال الزلزالية تحدد عمر البيت في بالي. الأثاث والأجهزة ومرآب 20 م² داخلة في السعر.

يبيع المطوّر الأرض بالتملك الحر ويذكر HGB / Hak Milik أساساً لذلك. الأجنبي بصفته الشخصية لا يحوز Hak Milik، لذلك نأخذ مسار التسجيل والطرف المتعاقد كتابةً قبل أي دفعة حجز. سعر الفيلا 17.95 مليار روبية. رخصة البناء صادرة، والتسليم محدد في الربع الرابع من 2026. ويتفق المطوّر على جدول الدفعات مع كل مشترٍ.

حساب هذا العقار

عائد .618 Collection · Vol.2 3+1 غرف: الإجمالي والصافي

يعلن المطوّر عائداً إيجارياً سنوياً 11.5%، و16.4% إجمالاً مع ارتفاع السعر. حسابه مبني على 11.5 مليون روبية لليلة وإشغال 78% من تاريخ كانجو 2022–2024، مقابل سعر 17.95 مليار روبية. أدناه حسابنا: سعر السوق في نياني، بعد خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 8.6%≈ 1.54 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و6.0 مليون روبية لليلة صافٍ 5.1%≈ 923 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 19.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.54 مليار روبية8.6% من السعر · سعر الليلة 6.0 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة277 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب154 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة185 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك923 مليون روبية5.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 19.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: .618 Collection · Vol.2 3+1 غرف
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ1.32 مليار روبية527 مليون روبية791 مليون روبية4.4%22.7 سنة
70%أساسي1.54 مليار روبية615 مليون روبية923 مليون روبية5.1%19.5 سنة
80%قوي1.76 مليار روبية703 مليون روبية1.05 مليار روبية5.9%17.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يعلن المطوّر عائداً إيجارياً سنوياً 11.5%، و16.4% إجمالاً مع ارتفاع السعر. حسابه مبني على 11.5 مليون روبية لليلة وإشغال 78% من تاريخ كانجو 2022–2024، مقابل سعر 17.95 مليار روبية. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
6.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يسوّق المطوّر هذه الفيلا بالتملك الحر. للمشتري الأجنبي يعني ذلك عادةً شركة PT PMA تحمل حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، لكننا ننتظر وثيقة المطوّر لتأكيد المسار الفعلي. حين يتضح، توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) ثم العقد لدى كاتب العدل. رخصة البناء (PBG) صادرة، وSLF ورخصة التأجير تأتيان بعد التسليم.

الملكية والتراخيص: .618 Collection · Vol.2 3+1 غرف
شكل الحيازةتملك حر، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). المطوّر يذكر HGB / Hak Milik أساساً، ونأخذ منه مسار المشتري الأجنبي كتابةً قبل الحجز.
مدة الإيجارتتبع الهيكلإذا حملت شركة PT PMA حق المساطحة (HGB)، فمدته 30 سنة قابلة للتمديد. نحسم الجواب حين تصل وثيقة المطوّر، ونحسب لك تكلفة إبقاء الشركة.
تصنيف الأرضنطابقه مع المخطط التنظيمي (RDTR)نتحقق من تصنيف القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل أن تلتزم، ولا نأخذه من البائع.
رخصة البناء (PBG)صادرةرخصة البناء لدى المطوّر، ونسختها تدخل في تقريرنا قبل الحجز.
المطوّر.618 Developmentنراجع الشركة وحقها في الأرض ومن يوقّع العقد. المرحلة الأولى من المجموعة نفسها قائمة بالفعل.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد التسليم، الربع الرابع 2026من دون SLF لا تصدر البلدية رخصة تأجير. الدفعات تتبع مراحل البناء، لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، التسليم الربع الرابع 2026قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد. ونؤكد ضمان الهيكل 25 سنة بوثيقة من المطوّر.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ .618 Collection · Vol.2 3+1 غرف؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات .618 Collection · Vol.2 3+1 غرف

  1. الحجزتتفق مع المطوّر على قيمة دفعة الحجز، فتخرج الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءكل قسط يقابل مرحلة رأيناها منجزة، لا تاريخاً في التقويم.
  3. التسليميُدفع الرصيد مقابل محضر التسليم ومستندات الفيلا.

ليس للمرحلة الثانية خطة سداد ثابتة: المطوّر يضع جدولاً مع كل مشترٍ. نثبّت جدولك في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص.

الموقع

الموقع: نياني · بجوار Nuanu

تشغل Nuanu City مساحة 44 هكتاراً على المحيط، فيها شواطئ ومدارس ومطاعم وأماكن فعاليات. في مخططها أكثر من 400 وحدة حتى 2027، وعدد الضيوف يرتفع مع افتتاح كل جزء.

.618 Collection Vol.2: كراسي استرخاء بجانب المسبح والصالة خلف الزجاج
نياني · تابانان · 10 دقائق سيراً إلى الشاطئ
  • الشاطئنحو 250 م · 10 دقائق سيراً
  • Nuanu Creative Cityفي الجوار مباشرة
  • مدرسة ProEdGlobal≈ 420 م
  • كانجو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

مدرسة على بعد 420 م تجعل الفيلا خياراً حقيقياً لعائلة تعيش هنا. أسعار الإيجار أقل من كانجو حالياً، والطلب يتبع نمو Nuanu.

نياني · بجوار Nuanu · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4فنادق
  • 4مطاعم
  • 2بارات
  • 1مدرسة
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Nuanu Parkمعلم · 298 م
  • Funky Placeمعلم · 397 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 421 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 431 م
  • Lumeiraمعلم · 432 م
  • Jungle Kidsمعلم · 467 م
  • Magic Gardenمعلم · 512 م
  • Hearthمعلم · 523 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن .618 Collection · Vol.2 3+1 غرف

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Vol.2؟

لا شيء. عمولتنا على جانب المطوّر، وهي داخل السعر المعروض في هذه الصفحة. قبل دفعة الحجز نراجع حق الأرض وكل التراخيص ومسودة العقد على حسابنا، وتصلك النتائج مكتوبة. تدفع ثمن الفيلا وأتعاب كاتب العدل والرسوم الحكومية على الصفقة فقط. لا نضيف أي زيادة على قائمة الأسعار.

هل يمكن شراء فيلا .618 Vol.2 من خارج بالي؟

نعم. نعرض الفيلا والبناء عبر Zoom ونصوّر فيديو في الموقع. بعد توقيع وكالة قانونية، يتولى كاتب العدل العقد نيابة عنك، فلا تحتاج إلى السفر للتوقيع. عند التسليم نعاين الفيلا بقائمة ملاحظات، ونستلم المفاتيح، ونوصلك بشركة الإدارة.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة الأولي من بيانات AirROI للمنطقة خلال آخر اثني عشر شهراً. نعدّله لنوع الفيلا ومساحتها وفئتها، فيصبح 6.0 مليون روبية. الإشغال بثلاثة سيناريوهات للإيجارات المدارة: 60 و70 و80%. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. لا أحد يضمن النتيجة، فاعتبرها تقديرنا.

ماذا يعني التملك الحر في Vol.2؟

يبيع المطوّر Vol.2 من دون مدة إيجار، ويذكر HGB / Hak Milik أساساً قانونياً. الأجنبي لا يحوز Hak Milik باسمه، والصيغة المعتادة شركة PT PMA تحمل حق المساطحة (HGB). على المطوّر أن يؤكد المسار بوثيقة. وإلى أن يفعل، لا نرسل دفعة حجز، ونحسب تكاليف تشغيل الشركة مسبقاً.

ماذا يشمل سعر الفيلا؟

الفيلا جاهزة بالكامل: التشطيبات والأثاث والأجهزة والمفروشات بحسب مواصفات المطوّر. المسبح 42 م² مع سطحه الخشبي، والحديقة المنسقة، ومرآب لسيارة واحدة داخلة في السعر أيضاً. نراجع المواصفات بنداً بنداً قبل الحجز، وتصبح ملحقاً بالعقد. إدارة OXO Living باتفاقية منفصلة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←