SESEH · ID RR-2119

Seseh Sands: فيلا بثلاث غرف نوم، 332 م²، على قطعة 250 م²

المساحة 332 م² على ثلاثة طوابق، وشاطئ سيسيه على بعد دقيقة سيراً. القطعة القياسية تعطيك ثلاث غرف نوم ومسبحاً 20.5 م² وسطحاً على أرض 250 م² بسعر 16.28 مليار روبية. المنطقة وردية، والإيجار 32 سنة مع تمديد، والدفعات تمر عبر حساب ضمان لدى كاتب العدل.

وحدة في Seseh Sands · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 32 سنة + تمديد
قيد الإنشاء
حساب ضمان لدى كاتب العدل

3غرف نوم
3+1حمامات
332 م²مساحة الفيلا
250 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد32 سنة + تمديد
20.5 م²مسبح

العقار

ماذا تشتري

هذه القطعة القياسية في Seseh Sands: فيلا 332 م² على ثلاثة طوابق فوق قطعة 250 م². في الأسفل تنفتح الصالة والمطبخ على تراس بجانب المسبح. غرف النوم الثلاث، كل منها بحمامها، في الطابق الثاني، والسطح فوقها. الأثاث مصنوع للمشروع وداخل في السعر.

يصل الضيوف إلى شاطئ سيسيه في دقيقة. هذه نقطة البيع: فيلا بهذا الحجم في منطقة كانجو (Canggu) نادراً ما تكون بهذا القرب من المحيط، وهنا تحصل على شارع هادئ والرمل الأسود عند الزاوية.

هكذا نحسبها: سعر الليلة 5.0 مليون روبية. هذا أعلى من الوسيط في AirROI لممر بيريرينان–سيسيه، 3.0 مليون روبية، لأنها فيلا 332 م² بثلاث غرف عند الشاطئ، لكنه أدنى من أعلى الإعلانات. الإشغال الأساسي 70%، والمنخفض 60%، والمرتفع 80%. نخصم 40% من الإيراد للمدير والضريبة والإصلاحات. في السيناريو الأساسي يصل إلى حسابك نحو 760 مليون روبية في السنة، أي 4.7% من السعر.

السعر

16.28 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 32 سنة + تمديد
المرحلةقيد الإنشاء
الأثاثجاهزة بالكامل
تصنيف الأرضوردية، سياحية
الحجز10% في حساب الضمان

راسلنا عبر واتساب

رسالة واتساب واحدة تكفي لتصلك مستندات هذه القطعة. ونحسب العائد بنسبة الإشغال التي تريدها ونرسل تسجيل المكالمة مع المستشار.

حساب هذا العقار

عائد Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: الإجمالي والصافي

في مواده الرسمية يذكر المطوّر عائداً سنوياً 11–15% بإشغال 75–85%، قبل المصاريف. حسابنا أدناه بعد خصم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 7.8%≈ 1.27 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و5.0 مليون روبية لليلة صافٍ 4.7%≈ 760 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 21.4 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.27 مليار روبية7.8% من السعر · سعر الليلة 5.0 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة228 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب127 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة152 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك760 مليون روبية4.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 21.4 سنة

سيناريوهات الإشغال: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	1.09 مليار روبية	434 مليون روبية	651 مليون روبية	4.0%	25.0 سنة
70%أساسي	1.27 مليار روبية	507 مليون روبية	760 مليون روبية	4.7%	21.4 سنة
80%قوي	1.45 مليار روبية	579 مليون روبية	868 مليون روبية	5.3%	18.8 سنة

في AirROI تُؤجَّر الليلة المعتادة في ممر بيريرينان–سيسيه بنحو 3.0 مليون روبية. شريحتنا المدارة تعمل بإشغال 60–80%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: في مواده الرسمية يذكر المطوّر عائداً سنوياً 11–15% بإشغال 75–85%، قبل المصاريف. حسابنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 5.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; The Heights · استوديو 40.8 م²: 8.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الأرض: بقي 32 سنة في 2026، والمطوّر يضمن تمديداً نتحقق من شروطه في العقد نفسه. عند الحجز تذهب 10% إلى حساب الضمان لدى كاتب العدل. ثم يوقّع كاتب العدل على عقد الإيجار مع عقد البناء، وتليها دفعات المراحل. شهادة الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	32 سنة من 2026 + تمديدنقرأ بند التمديد في عقد إيجار الأرض. العرض التسويقي لا يُحتسب.
تصنيف الأرض	سياحية (وردية) بحسب المطوّرقبل أي حجز نتحقق من التصنيف في RDTR وOSS، أياً كان كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنحتاج رقم PBG ونسخة منها قبل أن يتحرك مالك.
المطوّر	Dotta Livingنراجع الشركة وحقوقها في الأرض وعمليات التسليم السابقة. إحدى مراحل الدفع تنتظر تقرير كاتب العدل.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد اكتمال البناءرخصة التأجير تحتاج إلى SLF أولاً، لذلك تتبع أقساطك التقدم في الموقع لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	نعم، لدى كاتب العدلكاتب العدل يحتفظ بدفعة الحجز. ما يليها تحميه دفعات مرتبطة بالمراحل وغرامة على تأخير التسليم.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، أثاث المشروعقائمة كاملة بالأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف

10%دفعة الحجز تذهب إلى حساب الضمان لدى كاتب العدل عند توقيع الحجز.
15%تُدفع بعد انتهاء فحوصاتنا وتوقيع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل.
15% + 25% + 25%تُدفع عند إنجاز 25% و50% و80%، في الأشهر 4 و8 و12 تقريباً.
10%الدفعة الأخيرة، بعد أسبوعين من استلام المفاتيح.

خطة بحساب ضمان وأقساط مرتبطة بالتقدم أمر غير مألوف في بالي. البديل يضع 30% مقدماً بعد الفحص القانوني، ونختار معك بحسب تدفقك النقدي.

الموقع

الموقع: سيسيه

وصل مطوّرو الفلل الموجهة لمشتري الغرف الثلاث إلى سيسيه، قرية الرمل الأسود على بعد عشر دقائق من بيريرينان (Pererenan). الأرض هنا أغلى من كيدونجو (Kedungu)، والمشتري زائر كانجو الدائم الذي يريد ضجيجاً أقل.

Seseh Sands بثلاث غرف: فلل بتراسات بين النخيل — سيسيه · بادونج · دقيقة إلى الشاطئ

شاطئ سيسيه1 دقيقة سيراً
بيريرينان≈ 10 دقائق
وسط كانجو≈ 10–15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

العائلات تحجز فيلا كبيرة هنا من أجل الشاطئ عند الباب والليالي الهادئة. ركوب الأمواج والمطاعم يعنيان مشواراً بالسكوتر إلى بيريرينان.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6معالم
5فنادق
3مطاعم
2شواطئ
1مقهى

الأقرب

Warung Fast Adhyمطعم · 224 م
Sejuk Beach Villaفندق · 290 م
Seseh General Storeمقهى · 299 م
Kecamatan Mangwiفندق · 358 م
Villa Matahariفندق · 441 م
Villa Tepi Sawahفندق · 558 م
Udara Baliفندق · 662 م
seseh beachشاطئ · 823 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً على Seseh Sands بثلاث غرف؟

لا. تدفع سعر المطوّر، وDotta Living تدفع عمولتنا. الفحوصات قبل الحجز على حسابنا. في هذه الفيلا تعني: عقد إيجار الأرض بسنواته الـ32 وتمديده المضمون، ومطابقة المنطقة الوردية مع RDTR وOSS، ونسخة PBG برقمها، وكل ذلك قبل أن تحجز.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بثلاث غرف عن بُعد؟

نعم. ندير المعاينة من الموقع عبر Zoom، فالسفر اختياري. الوكالة القانونية تغطي توقيعاتك عند كاتب العدل، وفريقنا يستلم الفيلا المكتملة نيابة عنك. أول 10% تبقى في حساب الضمان لدى كاتب العدل، ونعاين مراحل 25% و50% و80% قبل كل قسط.

من أين أرقام العائد؟

يُظهر AirROI نحو 3.0 مليون روبية لليلة في الممر، ونرفعها إلى 5.0 مليون روبية لفيلا 332 م² عند الشاطئ. الإشغال بين 60 و80% بإدارة محترفة. مصاريف 40% تغطي الإدارة والضريبة والصيانة. النتيجة تقديرنا، وليست دخلاً مضموناً.

لماذا عائدكم أقل من عائد المطوّر؟

تذكر Dotta Living عائداً 11–15% بإشغال 75–85%، قبل أي مصاريف. نحن نخصم الإدارة والضريبة والصيانة ونحسب الإشغال من 60%. يبقى 4.7% صافياً في سيناريونا الأساسي. اطلب منا إعادة الحساب بإشغال المطوّر، وسترى بالضبط من أين يأتي الفرق.

العقارات