SESEH · ID RR-1119

Seseh Sands: 17 فيلا بثلاث غرف ومسابح على بعد دقيقة من شاطئ سيسيه

على بعد دقيقة سيراً من الرمل في سيسيه (Seseh) تبني Dotta Living 17 فيلا من ثلاثة طوابق بمساحة 332–345 م²، لكل منها مسبح وسطح خاص. الأسعار من 16.28 مليار روبية. الأرض في منطقة وردية سياحية، وبقي من عقد الإيجار 32 سنة في 2026 مع تمديد مضمون، ودفعتك الأولى تذهب إلى حساب ضمان لدى كاتب العدل.

إيجار طويل 32 سنة + تمديد
قيد الإنشاء
حساب ضمان لدى كاتب العدل

3غرف نوم + مكتب
3+1حمامات
332–345 م²مساحة الفيلا
250–300 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد32 سنة + تمديد
17فيلا في المشروع

العقار

ماذا تشتري

Seseh Sands مشروع لـDotta Living من 17 فيلا عند شاطئ سيسيه، على واحد من آخر أجزاء الساحل الهادئة بين بيريرينان (Pererenan) وكيماجي. لكل فيلا ثلاثة طوابق: في الداخل ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة وحمام للضيوف، وفي الخارج مسبح 20.5 م² وتراس على السطح. فريق واحد صمم العمارة والديكور الداخلي والأثاث، فالبيوت متطابقة ولا أحد يرتجل التشطيب في الموقع.

الشاطئ على بعد دقيقة سيراً، وبيريرينان ووسط كانجو (Canggu) على بعد عشر دقائق تقريباً. الفلل الخاصة ملأت سيسيه منذ سنوات، والأرض الجديدة قرب الماء نادراً ما تُعرض للبيع. يضع AirROI سعر الليلة في هذا الممر عند نحو 3.0 مليون روبية، والفلل الكبيرة بمسابح قرب الشاطئ تكسب أكثر بوضوح.

الأسعار من 16.28 مليار روبية لفيلا على قطعة 250 م² حتى 30.26 مليار روبية للقطعة الزاوية 300 م². تدفع بحسب مراحل البناء، والقسط الأول يذهب إلى حساب ضمان لدى كاتب العدل لا إلى المطوّر. جدول المطوّر يُظهر قطعتين مباعتين من 17 وثلاثاً محجوزة.

السعر

من 16.28 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرDotta Living
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمنحو 12 شهراً للقطعة
الحيازةإيجار طويل 32 سنة + تمديد
الوحدات في المجمع17 فيلا

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا بالقطعة التي تفكر فيها، فنرسل قائمة أسعار Dotta Living والمخططين وحساباً لتلك الفيلا. واتساب هو الأسرع.

قائمة أسعار المطوّر

Seseh Sands: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بثلاث غرف، قطعة 250 م²	332 م²	3	16.28 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف، قطعة زاوية 300 م²	345 م²	3	30.26 مليار روبية	مع الحساب ←

تسعّر Dotta Living فللها بعملتها، ونعرضها بالروبية الإندونيسية. داخل النوع الواحد يتوقف السعر على موقع القطعة في المخطط. التسوية في العقد بالروبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

كل فيلا بعقد إيجار للأرض بقي منه 32 سنة في 2026 مع تمديد مضمون. شروط التمديد في العقد نفسه، ونقرؤها قبل أن تلتزم. دفعة الحجز تذهب إلى حساب ضمان لدى كاتب العدل. بعد الفحص القانوني يشهد كاتب العدل على عقد الإيجار وعقد البناء معاً. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Seseh Sands
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	32 سنة من 2026 + تمديدالتمديد مضمون، ونأخذ شروطه من عقد إيجار الأرض لا من العرض التسويقي.
تصنيف الأرض	سياحية (وردية) بحسب المطوّرنتحقق من تصنيف القطعة في RDTR وOSS قبل الحجز، ولا نعتمد على البائع.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةعلى Dotta Living أن تسلّمنا رقم PBG ومستخرجها قبل أي حجز.
المطوّر	Dotta Livingنراجع الشركة وحقوقها في الأرض والمشاريع التي سلّمتها. تقرير كاتب العدل نفسه أحد مراحل الدفع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد اكتمال البناءمن دون SLF لا ترخّص البلدية التأجير، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	نعم، لدى كاتب العدلدفعة الحجز تبقى في حساب الضمان لدى كاتب العدل. بعدها تحمي بقية المبلغ دفعات مرتبطة بالمراحل وغرامة تأخير في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، أثاث المشروعمواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Seseh Sands؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Seseh Sands

10%تُدفع إلى حساب الضمان لدى كاتب العدل عند توقيع اتفاقية الحجز.
15%تستحق بعد فحص قانوني نظيف وتوقيع عقد الإيجار وعقد البناء عند كاتب العدل.
15% + 25% + 25%تُدفع عند إنجاز 25% و50% و80% من البناء، في الأشهر 4 و8 و12 تقريباً.
10%خلال أسبوعين من تسليم الفيلا.

قليل من مطوّري بالي يجمعون حساب الضمان مع أقساط مرتبطة بالتقدم الفعلي. تعرض Dotta Living أيضاً خطة ثانية بـ30% بعد الفحص القانوني، ونساعدك في اختيار ما يناسب تدفقك النقدي.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه قرية هادئة على شاطئ رمل أسود. بيريرينان على بعد عشر دقائق، وكانجو خمس عشرة. وصل إليها مطوّرو الفلل بثلاث غرف. الأرض أغلى من كيدونجو (Kedungu)، والمشتري نفسه: زائر كانجو الدائم الذي تعب من الضجيج.

Seseh Sands: واجهة الفيلا والممر من الشارع — سيسيه · بادونج · دقيقة إلى الشاطئ

شاطئ سيسيه1 دقيقة سيراً
بيريرينان≈ 10 دقائق
وسط كانجو≈ 10–15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

سيسيه فلل خاصة ورمل داكن ومعبد على الساحل، ولا قطع جديدة تقريباً قرب البحر. ثمن هذه الندرة: لا مقاهي على مسافة المشي.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6معالم
5فنادق
3مطاعم
2شواطئ
1مقهى

الأقرب

Warung Fast Adhyمطعم · 224 م
Sejuk Beach Villaفندق · 290 م
Seseh General Storeمقهى · 299 م
Kecamatan Mangwiفندق · 358 م
Villa Matahariفندق · 441 م
Villa Tepi Sawahفندق · 558 م
Udara Baliفندق · 662 م
seseh beachشاطئ · 823 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Seseh Sands

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Seseh Sands؟

لا شيء. قائمة أسعار المطوّر نهائية، وDotta Living تدفع عمولتنا. مراجعتنا قبل الحجز مجانية: عقد إيجار الأرض 32 سنة وبند التمديد، والمنطقة الوردية في RDTR وOSS، ورقم PBG ومستخرجها، نحصل عليهما من Dotta Living قبل أن تصل أول دفعة إلى حساب الضمان.

هل يمكن شراء فيلا في Seseh Sands من دون القدوم إلى بالي؟

نعم. تتابع الموقع مباشرة عبر Zoom، وكاتب العدل يوقّع كل عقد عنك بوكالة قانونية. ونستلم الفيلا من المقاول نيابة عنك. بناء كل قطعة يستغرق نحو 12 شهراً، والأقساط عند إنجاز 25% و50% و80%، ونعاين كل مرحلة قبل خروج الدفعة التالية.

من أين أرقام العائد؟

في صفحات الوحدات بثلاث غرف، بدءاً بالفيلا على قطعة 250 م². نبدأ من سعر الليلة في AirROI لهذا الجزء من الساحل ونعدّله لنوع الفيلا. الإشغال بحسب شريحتنا المدارة باحتراف، والمصاريف 40% من الإيراد. تلك الصفحات توقعات Rise Real Bali، ولا دخل إيجار موعود.

كيف تعمل خطة السداد عبر حساب الضمان؟

دفعة الحجز 10% تذهب إلى حساب ضمان لدى كاتب العدل عند توقيع اتفاقية الحجز. تليها 15% بعد فحص قانوني نظيف وتوقيع العقود عند كاتب العدل. ثم ثلاثة أقساط 15% و25% و25% عند إنجاز 25% و50% و80% من البناء. آخر 10% خلال أسبوعين من التسليم. وفي خطة ثانية تُدفع 30% بعد الفحص القانوني.

كم مدة الإيجار في Seseh Sands؟

في 2026 بقي من عقد إيجار الأرض 32 سنة، ويعلن المطوّر تمديداً مضموناً فوقها. لا نعتمد على العرض التسويقي: نقرأ شروط التمديد في العقد نفسه، ومنها طريقة تسعيره وخطواته. ترى هذا الملخص قبل أي حجز.

وحدات هذا المشروع