CEMAGI · ID RR-1399

Casa Kayana: فيلتان جاهزتان بغرفتي نوم، 230 م²، قرب الشاطئ في كيماجي

على بعد 300 متر من رمال سيسيه (Seseh) بنى المطوّر Casa Oasis فيلتين بيضاوين. في كل منهما 230 م² على طابقين فوق قطعة 140 م²، ومسبح خاص وسطح مفتوح على المحيط. الإيجار الطويل 24 سنة مع تمديد 25 سنة، والسعر من 4.94 مليار روبية.

إيجار طويل 24 + 25 سنة
مكتمل
مسبح خاص
تراس على السطح

2غرف نوم
2.5حمامات (اثنان بدش وواحد للضيوف)
230 م²مساحة الفيلا
140 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد24 + 25 سنة
300 مإلى الشاطئ

العقار

ماذا تشتري

تقع Casa Kayana في شارع مندوك بيلان (Jalan Munduk Belan)، حيث تلتقي كيماجي (Cemagi) بسيسيه. يقول المطوّر إن الشاطئ على بعد 300 متر. حول القطعة حقول أرز وفلل خاصة، ومقاهي بيريرينان (Pererenan) على بعد كيلومترين تقريباً. بنت Casa Oasis هنا فيلتين، A وB، بمخطط واحد وضعه مهندس أسترالي بحسب المطوّر.

في الطابق الأرضي غرفة معيشة ومطبخ مغلقان بسقف 3.35 م، يفتحان على فناء فيه مسبح حر الشكل. في الطابق العلوي غرفتا نوم تشتركان في شرفة تطل على الحقول والمحيط. وعلى السطح تراس بحديقة وإطلالة على البركان. الفيلا مفروشة: فرن Electrolux، ومكيف كاسيت Samsung في الصالة، ومكيفات Daikin، وتجهيزات حمام Roca. الموقف للسكوتر فقط، ولا مكان لسيارة.

بحسب مواد المطوّر، الإيجار الطويل 24 سنة والتمديد 25 سنة، والقطعة في منطقة سياحية. اكتمل البناء في 2026، فالسكن متاح الآن. ويؤجر المطوّر الفيلا أيضاً لجلسات التصوير بسعر 1.6 مليون روبية للساعة. في قاعدة إعلاناتنا سعران: 4.94 مليار روبية و6.18 مليار روبية. نتأكد أي سعر لأي فيلا، ومعه التوفر وخطة السداد.

السعر

من 4.94 مليار روبية

سعرا الفيلتين A وB من قاعدة إعلاناتنا، ونؤكدهما مع المطوّر كتابياً. عمولتنا على البائع.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرCasa Oasis
المرحلةمكتمل
الحيازةإيجار طويل 24 + 25 سنة
الفلل في المشروع2
السعرمن 4.94 مليار روبية

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب ونرسل لك قائمة أسعار Casa Oasis ومخططي الفيلتين A وB وحساب الدخل للفيلا التي تفضّلها.

قائمة أسعار المطوّر

Casa Kayana: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
الفيلا A	230 م² على قطعة 140 م²	2	4.94–6.18 مليار روبية	مع الحساب ←
الفيلا B	230 م² على قطعة 140 م²	2	4.94–6.18 مليار روبية	عند الطلب

المساحات من ملف مبيعات Casa Kayana، والمخططات من رسومات الفيلتين A وB ومواصفات الأثاث. الأسعار من قاعدة إعلاناتنا، وفيها رقمان؛ نؤكد لك أيهما يخص كل فيلا عند الطلب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري حق إيجار طويل (leasehold) لمدة 24 سنة، وتضيف مواد المطوّر تمديداً 25 سنة. صدّق كاتب العدل عقد إيجار الأرض الأصلي في 13.10.2023، ومنه نحسب السنوات المتبقية. يسجّل كاتب العدل النقل بعد انتهاء فحوصنا. ما زلنا نطلب رخصة البناء (PBG) والـSLF ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Casa Kayana
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	24 + 25 سنة، بحسب المطوّرصدّق كاتب العدل عقد إيجار الأرض الأصلي في 13.10.2023. نطابق معه السنوات المتبقية وإجراءات التمديد، ونكتبهما في عقدك.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية، بحسب المطوّرلا نكتفي بكلام البائع. مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) يثبت تصنيف الأرض قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل أي حجز.
المطوّر	Casa Oasis، والشركة قيد التحققنراجع الشركة ومشاريعها المسلَّمة، ومنها مشروع Casa Nostra المجاور.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	الفيلا مبنية، والشهادة قيد التحققلا تصدر رخصة التأجير من دون شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). نريد نسخة منها قبل دفعة الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالفيلا قائمة. تدفع عند توقيع العقد لدى كاتب العدل واستلام المفاتيح.
الأثاث والتسليم	مفروشة بحسب مواصفات المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Casa Kayana؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Casa Kayana

الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا التي تختارها. لم تحدد Casa Oasis قيمتها بعد.
التحققنتحقق من عقد الأرض والتصنيف ورخصة البناء (PBG) والـSLF قبل الدفعة الرئيسية.
العقدتوقّع لدى كاتب العدل وتدفع وفق جدول المطوّر.
المفاتيحتنتقل إليك الفيلا المفروشة بمحضر تسليم موقّع.

لم تنشر Casa Oasis خطة سداد. نتفق عليها مع المطوّر بعد الفحص القانوني ونثبتها في العقد.

الموقع

الموقع: مندوك بيلان · كيماجي

كيماجي هي القرية التي تلي سيسيه على طريق تاناه لوت (Tanah Lot): حقول أرز، ورمل أسود، وأرض أرخص من بقية ساحل بادونج. المكان هادئ، وللمطاعم والتسوق تذهب إلى بيريرينان.

Casa Kayana: تراس السطح مع كراسي استرخاء وإطلالة على المحيط — كيماجي · بادونج · شارع مندوك بيلان

الشاطئ≈ 300 م
معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)≈ 700 م
شاطئ بيريرينان≈ 1.7 كم
متاجر بيريرينان الصغيرة≈ 2 كم
نوانو سيتي الإبداعية (Nuanu)≈ 2 كم

يأتي المشترون هنا من أجل الهدوء والبحر على مسافة مشي من البوابة. المشاوير اليومية في بيريرينان، فالسكوتر ضروري.

مندوك بيلان · كيماجي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
5معالم
1مطعم
1مقهى

الأقرب

Warung Fast Adhyمطعم · 403 م
Sejuk Beach Villaفندق · 457 م
Seseh General Storeمقهى · 502 م
Kecamatan Mangwiفندق · 561 م
Villa Matahariفندق · 644 م
Pura Dalem Segaraمعلم · 696 م
Villa Tepi Sawahفندق · 754 م
Udara Baliفندق · 865 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Casa Kayana

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Casa Kayana؟

لا شيء. تحدد Casa Oasis السعر، والبائع يدفع أتعابنا لا أنت. الفحوص على حسابنا: الأرض وعقد الإيجار الأصلي والتصنيف ورخصة البناء (PBG) والـSLF، وكلها قبل خروج أي حجز من حسابك. تقريرنا المكتوب ينتهي بقائمة الأسئلة المفتوحة. ومعاينة الفيلا عبر Zoom مجانية أيضاً.

هل يمكن شراء فيلا في Casa Kayana وأنا خارج بالي؟

نعم. في مكالمة Zoom مباشرة نريك الفناء وغرفتي النوم والسطح والممر إلى الشاطئ. فحص المستندات علينا، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية بدل السفر. عند التسليم يعاين فريقنا البيت والأثاث وكل جهاز مقابل مواصفات المطوّر، ثم نرسل لك تقريراً مصوراً.

كم مدة الإيجار في Casa Kayana؟

تذكر مواد المطوّر إيجاراً طويلاً (leasehold) لمدة 24 سنة مع تمديد 25 سنة. لا يحق للأجنبي التملك الحر في بالي، فما تشتريه حق إيجار لمدة محددة. صدّق كاتب العدل عقد إيجار الأرض الأصلي في أكتوبر 2023. نطابق السنوات المتبقية وسعر التمديد مع هذه الوثيقة قبل الحجز.

كم سعر الفيلا في Casa Kayana، وماذا يشمل؟

في قاعدة إعلاناتنا سعران: 4.94 مليار روبية و6.18 مليار روبية. نؤكد كل سعر مع المطوّر ونرسله لك مؤرخاً. بحسب ملف المبيعات، الفيلا مفروشة: مطبخ Electrolux، ومكيفات Samsung وDaikin، وتجهيزات Roca، والمسبح وتراس السطح. قائمة الأثاث كاملة تصبح ملحقاً بالعقد.

هل يمكن تأجير Casa Kayana بالليلة؟

يعرض المطوّر الفيلا للتأجير، وكذلك لجلسات التصوير بسعر 1.6 مليون روبية للساعة. التأجير بالليلة يحتاج شهادة SLF ورخصة التأجير السياحي (NIB). منذ أغسطس 2026 تحذف منصات الحجز كل إعلان بلا رخصة سارية. نطلب الوثيقتين قبل دفعة الحجز.

وحدات هذا المشروع