CEMAGI · ID RR-1399

Casa Kayana : deux villas achevées de 2 chambres, 230 m², près de la plage à Cemagi

Selon le promoteur Casa Oasis, ces deux villas blanches se trouvent à 300 mètres du sable, côté Seseh. Chacune offre 230 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 140 m², avec sa piscine et un toit-terrasse tourné vers l'océan. Le leasehold (bail de longue durée) est de 24 ans, prolongeable de 25 ans, et les prix démarrent à Rp 4,94 Md.

  • Leasehold 24 + 25 ans
  • Achevé
  • Piscine privée
  • Toit-terrasse
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain (deux avec douche, une pour les invités)
  • 230 m²surface de la villa
  • 140 m²parcelle
  • Leasehold24 + 25 ans
  • 300 mjusqu'à la plage

Bien

Ce que vous obtenez

Casa Kayana se trouve sur Jalan Munduk Belan, à la limite de Cemagi et de Seseh. Le promoteur annonce la plage à 300 mètres. Des rizières et des villas privées entourent la parcelle, et les cafés de Pererenan sont à environ 2 km. Casa Oasis a construit ici deux villas, A et B, sur un même plan dessiné, d'après le promoteur, par un architecte australien.

Au rez-de-chaussée, le séjour et la cuisine, fermés, ont 3,35 m de hauteur sous plafond et s'ouvrent sur une cour avec une piscine à forme libre. À l'étage, deux chambres partagent un balcon qui donne sur les rizières, en direction de l'océan. Le toit porte une terrasse végétalisée avec vue sur le volcan. La villa est meublée : four Electrolux, climatiseur cassette Samsung dans le séjour, splits Daikin et sanitaires Roca. Le stationnement se limite à un abri pour scooters : pas de place pour une voiture.

D'après les documents du promoteur, le bail dure 24 ans, la prolongation ajoute 25 ans, et la parcelle se situe en zone touristique. Le chantier s'est achevé en 2026 : vous pouvez emménager tout de suite. Le promoteur loue aussi la villa pour des séances photo, à Rp 1,6 M l'heure. Notre base d'annonces affiche deux prix, Rp 4,94 Md et Rp 6,18 Md. Nous vérifions à quelle villa correspond chacun, ainsi que la disponibilité et l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Casa Kayana : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa A230 m² · parcelle de 140 m²2Rp 4,94 à 6,18 Mdavec calcul →
Villa B230 m² · parcelle de 140 m²2Rp 4,94 à 6,18 Mdsur demande

Les surfaces viennent du dossier commercial de Casa Kayana remis par le promoteur ; les agencements, des plans et du descriptif du mobilier des villas A et B. Les prix proviennent de notre base d'annonces, qui indique deux chiffres : nous confirmons lequel s'applique à chaque villa à votre demande.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold de 24 ans, auquel les documents du promoteur ajoutent 25 ans de prolongation. Un notaire a certifié le bail principal du terrain le 13.10.2023, et nous comptons les années restantes à partir de ce document. Un notaire enregistre le transfert une fois nos vérifications terminées. Nous réclamons encore le permis de construire (PBG), le SLF et la licence de location.

Propriété et permis : Casa Kayana
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 25 ans, selon le promoteurUn notaire a certifié le bail principal du terrain le 13.10.2023. Nous y rattachons les années restantes et la procédure de prolongation, puis inscrivons les deux dans votre contrat.
ZonageZone touristique, selon le promoteurLa parole du vendeur ne nous suffit pas : un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) confirme le zonage avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis et un extrait avant tout acompte.
PromoteurCasa Oasis, société à confirmerNous vérifions la société et ses réalisations livrées, dont le projet voisin Casa Nostra.
Certificat de conformité (SLF)Villa construite, certificat à confirmerSans SLF, pas de licence de location. Nous voulons en avoir une copie avant que vous versiez un acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa villa est déjà construite. Vous payez à la signature du contrat chez le notaire, au moment de la remise des clés.
Mobilier et livraisonMeublée selon le cahier des charges du promoteurLa liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Casa Kayana ?

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Conditions

Casa Kayana : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa que vous choisissez. Casa Oasis n'a pas encore indiqué le montant.
  2. VérificationsBail principal, zonage, PBG et SLF sont vérifiés avant le paiement principal.
  3. ContratVous signez chez le notaire et payez selon l'échéancier du promoteur.
  4. ClésLa villa meublée vous est remise contre un procès-verbal de livraison signé.

Casa Oasis n'a publié aucun échéancier de paiement. Nous en négocions un avec le promoteur à l'issue des vérifications préalables, puis l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Munduk Belan · Cemagi

Cemagi est le village situé après Seseh, sur la route de Tanah Lot : rizières, sable noir et foncier moins cher que sur le reste de la côte de Badung. Le calme y règne ; pour les restaurants et les commerces, on se rend à Pererenan à scooter.

Casa Kayana : toit-terrasse avec bains de soleil et vue sur l'océan
Cemagi · Badung · Jl. Munduk Belan
  • Plage≈ 300 m
  • Temple Pura Dalem Segara≈ 700 m
  • Plage de Pererenan≈ 1,7 km
  • Supérettes de Pererenan≈ 2 km
  • Nuanu Creative City≈ 2 km

Les acheteurs viennent pour le silence et pour un océan accessible à pied depuis le portail. Les courses se font à Pererenan : prévoyez un scooter.

Munduk Belan · Cemagi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Casa Kayana

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Casa Kayana ?

Rien. Casa Oasis fixe le prix, et c'est le vendeur, pas vous, qui règle nos honoraires. Les vérifications sont à notre charge : terrain, bail principal, zonage, PBG et SLF, le tout avant que le moindre acompte ne quitte votre compte. Notre rapport écrit se termine par la liste des questions encore ouvertes. La visite de la villa en Zoom est gratuite aussi.

Puis-je acheter une villa Casa Kayana en vivant à l'étranger ?

Oui. Lors d'un appel Zoom en direct, nous vous montrons la cour, les deux chambres, le toit et le chemin qui descend à la plage. Les vérifications documentaires restent à notre charge, et le notaire recueille votre signature grâce à votre procuration, sans que vous ayez à faire le voyage. À la livraison, notre équipe contrôle la maison, le mobilier et chaque appareil par rapport au descriptif du promoteur, puis vous envoie un compte rendu photo.

Quelle est la durée du bail à Casa Kayana ?

Les documents du promoteur indiquent un leasehold de 24 ans, avec 25 ans de prolongation. Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (freehold) à Bali : ce que vous achetez, c'est un droit de bail pour une durée déterminée. Un notaire a certifié le bail principal du terrain en octobre 2023. Avant votre acompte, nous confrontons les années restantes et le prix de la prolongation à ce document.

Combien coûte une villa Casa Kayana, et que comprend-elle ?

Notre base d'annonces donne deux prix : Rp 4,94 Md et Rp 6,18 Md. Nous faisons confirmer chacun par le promoteur et vous l'enverrons daté. Selon le dossier commercial, la villa est livrée meublée : cuisine Electrolux, climatisation Samsung et Daikin, sanitaires Roca, piscine et toit-terrasse. La liste complète du mobilier est annexée au contrat.

Puis-je louer Casa Kayana à la nuitée ?

Le promoteur présente la villa pour la location et, séparément, pour des séances photo à Rp 1,6 M l'heure. La location à la nuit exige un SLF et une licence de location (NIB). Depuis août 2026, les plateformes de réservation retirent toute annonce qui ne peut pas présenter de licence valide. Nous demandons les deux documents avant que vous versiez un acompte.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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