CEMAGI · ID RR-1399

Casa Kayana: dos villas terminadas de dos dormitorios y 230 m² a 300 m de la playa de Cemagi

Son dos villas blancas de la promotora Casa Oasis, a trescientos metros de la arena de Seseh. Cada una reparte 230 m² en dos plantas sobre una parcela de 140 m², con piscina propia y azotea mirando al océano. El leasehold es de 24 años, prorrogable otros 25, y los precios empiezan en Rp 4.940 millones.

  • Leasehold de 24 + 25 años
  • Terminada
  • Piscina privada
  • Azotea
  • 2dormitorios
  • 2,5baños (dos con ducha y uno de cortesía)
  • 230 m²superficie de la villa
  • 140 m²parcela
  • Leasehold24 + 25 años
  • 300 mhasta la playa

Inmueble

Qué compras

Casa Kayana está en Jalan Munduk Belan, justo donde Cemagi se junta con Seseh, y según la promotora la playa queda a 300 metros. Alrededor hay arrozales y villas particulares; las cafeterías de Pererenan están a unos dos kilómetros. Casa Oasis ha levantado aquí dos villas, A y B, sobre un mismo proyecto firmado por un arquitecto australiano.

Abajo tienes salón y cocina cerrados, con techos de 3,35 m, que dan a un patio con piscina de forma libre. Arriba, dos dormitorios comparten un balcón sobre los arrozales, con el océano al fondo. En la cubierta hay una terraza jardín con vista al volcán. La villa se entrega amueblada: horno Electrolux, aire acondicionado de cassette Samsung en el salón, splits Daikin y sanitarios Roca. Solo hay techado para motos; el coche no cabe.

Según los materiales de la promotora, el leasehold es de 24 años con una prórroga de otros 25, y la parcela está en zona turística. La obra terminó en 2026: puedes entrar a vivir ya. La promotora también alquila la villa para sesiones de fotos, a Rp 1,6 millones la hora. Nuestra base de anuncios da dos precios, Rp 4.940 millones y Rp 6.180 millones, y estamos confirmando cuál corresponde a cada villa, además de la disponibilidad y el plan de pagos.

Lista de precios de la promotora

Casa Kayana: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa A230 m² · parcela de 140 m²2Rp 4.940–6.180 millonescon cálculo →
Villa B230 m² · parcela de 140 m²2Rp 4.940–6.180 millonesa consultar

Las superficies salen del dosier comercial de Casa Kayana, y las distribuciones, de los planos y la especificación de mobiliario de las villas A y B. Los precios vienen de nuestra base de anuncios, que da dos cifras; cuando nos preguntes, confirmamos cuál corresponde a cada villa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 24 años, y los materiales de la promotora añaden una prórroga de 25. Un notario certificó el leasehold principal del suelo el 13/10/2023, y los años restantes se cuentan desde ese documento. La cesión se firma ante notario cuando cierran nuestras comprobaciones. Todavía estamos pidiendo la licencia de obra (PBG), el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Casa Kayana
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 + 25 años, según la promotoraUn notario certificó el leasehold principal del suelo el 13/10/2023. Cuadramos con él los años restantes y el procedimiento de renovación, y los dejamos escritos en tu contrato.
ZonificaciónZona turística, según la promotoraLa palabra del vendedor no nos basta. Un extracto del RDTR confirma la zona antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de la licencia y un extracto antes de cualquier reserva.
PromotoraCasa Oasis, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad y las obras que ha terminado, incluido el proyecto vecino Casa Nostra.
Certificado de habitabilidad (SLF)Villa construida, certificado por confirmarSin SLF no puede haber licencia de alquiler turístico. Queremos tener una copia antes de que pagues la reserva.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualLa villa ya está en pie. Pagas al firmar el contrato ante notario y al recibir las llaves.
Mobiliario y entregaAmueblada según la especificación de la promotoraLa lista de muebles y electrodomésticos entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Casa Kayana

  1. ReservaLa reserva bloquea la villa que elijas. Casa Oasis aún no ha fijado el importe.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal se comprueban el leasehold principal, la zona, el PBG y el SLF.
  3. ContratoFirmas ante notario y pagas según el calendario de la promotora.
  4. LlavesLa villa amueblada pasa a tus manos con un acta de entrega firmada.

Casa Oasis no ha publicado plan de pagos. Lo acordamos con la promotora tras la revisión legal y lo metemos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Munduk Belan · Cemagi

Cemagi es el pueblo que sigue a Seseh camino de Tanah Lot: arrozales, arena negra y suelo más barato que en el resto de la costa de Badung. Es tranquilo; para restaurantes y compras se va en moto a Pererenan.

Casa Kayana: azotea con tumbonas y vista al océano
Cemagi · Badung · Jl. Munduk Belan
  • Playa≈ 300 m
  • Templo Pura Dalem Segara≈ 700 m
  • Playa de Pererenan≈ 1,7 km
  • Supermercados de Pererenan≈ 2 km
  • Nuanu Creative City≈ 2 km

Aquí se compra silencio y un océano al que bajas andando. Para la compra diaria hay que ir a Pererenan, así que necesitarás moto.

Munduk Belan · Cemagi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 1restaurante
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 403 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 457 m
  • Seseh General Storecafetería · 502 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 561 m
  • Villa Mataharihotel · 644 m
  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 696 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 754 m
  • Udara Balihotel · 865 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Casa Kayana

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Casa Kayana?

Nada. El precio lo pone Casa Oasis y nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Las comprobaciones también corren de nuestra cuenta: suelo, leasehold principal, zona, PBG y SLF, todo antes de que pagues la reserva. El informe escrito termina con la lista de cuestiones que sigan abiertas. La visita por Zoom también es gratis.

¿Puedo comprar una villa de Casa Kayana viviendo fuera?

Sí. Por Zoom, en directo, te enseñamos el patio, los dos dormitorios, la azotea y el camino a la playa. La revisión de documentos la llevamos nosotros, y firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. En la entrega revisamos la casa, los muebles y cada electrodoméstico contra la especificación de la promotora, y te mandamos un informe con fotos.

¿Cuánto dura el leasehold en Casa Kayana?

Los materiales de la promotora hablan de un leasehold de 24 años más 25 de prórroga. En Bali un extranjero no puede tener plena propiedad, así que lo que compras es un derecho de arrendamiento por un plazo fijo. Un notario certificó el leasehold principal del suelo en octubre de 2023. Antes de tu reserva cotejamos con ese documento los años restantes y el precio de la prórroga.

¿Cuánto cuesta una villa de Casa Kayana y qué incluye?

Nuestra base de anuncios da dos precios, Rp 4.940 millones y Rp 6.180 millones. Estamos confirmando cada uno con la promotora y te lo mandamos con fecha. Según el dosier, la villa se entrega amueblada: cocina Electrolux, climatización Samsung y Daikin, sanitarios Roca, piscina y azotea. La lista completa de muebles va como anexo al contrato.

¿Se puede alquilar Casa Kayana por noches?

La promotora la presenta para alquiler y, aparte, para sesiones de fotos a Rp 1,6 millones la hora. Para alquilar por noches hacen falta el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Desde agosto de 2026, las plataformas retiran todo anuncio que no muestre una licencia en vigor. Pedimos los dos documentos antes de que pagues la reserva.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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