Cemagi · Zona emergente

Villas en Cemagi: la entrada más baja de la costa de Badung

En nuestro catálogo hay 14 inmuebles en Cemagi, 9 villas y 5 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.030 millones a Rp 14.160 millones. De ellos, 5 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Entre arrozales, en la costa de Badung, Cemagi tiene calles tranquilas y un suelo más barato que el de Seseh. Por eso los proyectos meten aquí una villa de 32 m² con piscina propia por lo que en otra zona cuesta un estudio.

  • Tarifa por noche≈ Rp 3 millones
  • Ocupación45–48 %
  • Dato de mercadocifras del corredor de Pererenan; suelo más barato que en Seseh
  • Precio de entradadesde Rp 1.030 millones
  • Inmuebles en el catálogo14
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Cemagi, Bali
Cemagi · Bali

En resumen

Cemagi es lo más barato para tener una villa con piscina en la costa de Badung: desde unos Rp 1.060 millones. Ponemos la tarifa por debajo de la media del corredor de Pererenan, de unos Rp 3 millones por noche, porque aquí el huésped viene buscando calma y se queda más tiempo.

Gusti Ayu

¿Es Cemagi la zona que te conviene?

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Para quién es

A quién le encaja Cemagi

Para alquilar

Mejor para estancias de una semana o de un mes que para reservas de dos noches. Las estancias largas sostienen la ocupación aunque la tarifa quede por debajo del corredor.

Para vivir

Calles tranquilas entre arrozales, a diez minutos de Seseh y a veinticinco del centro de Canggu. Elígela si quieres calma y no te importa coger el coche para ir a cenar.

Para revender

Una apuesta a largo plazo. El precio del suelo sube detrás del de Seseh, pero la facturación por vivienda en el corredor ha empezado a bajar, así que modelamos ingresos y no revalorización.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Cemagi

Cemagi no tiene muestra propia en AirROI. Al lado, Pererenan trabaja con un 45–48 % de ocupación y unos Rp 3 millones por noche, y a Cemagi le ponemos una tarifa más baja.

La demanda es la que desborda de Canggu y Pererenan. El huésped que conduce hasta aquí quiere silencio y un precio justo, y suele reservar más días.

Guía de la zona

Cómo vemos Cemagi

Cemagi todavía no es un barrio en el sentido habitual: son unas cuantas calles entre campos, con el suelo más barato que en Seseh y mucho más que en Canggu.

Las parcelas de zona turística (rosa) aparecen a trozos, no en toda la zona. La zonificación de la parcela concreta decide la operación, así que es lo primero que revisamos.

Villas y apartamentos

14 inmuebles en Cemagi

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Cemagi en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Cemagi

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Cemagi Villa1 dormitorio · 32 m²Rp 1.030 millonesRp 973.500Rp 139 millones13,4%7,4 años
Casa Kayana · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 230 m²Rp 4.940 millonesRp 3,0 millonesRp 428 millones8,7%11,5 años
Casa Nostra3 dormitorios · 336 m²Rp 6.180 millonesRp 3,7 millonesRp 529 millones8,6%11,7 años
PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²Estudio · 25,7 m²Rp 1.840 millonesRp 1,2 millonesRp 176 millones9,6%10,4 años
PREDMET.CEMAGI · estudio 33 m²Estudio · 33 m²Rp 1.880 millonesRp 1,4 millonesRp 202 millones10,7%9,3 años
PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²1 dormitorio · 69,5 m²Rp 2.820 millonesRp 2,0 millonesRp 290 millones10,3%9,7 años
PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 58,3 m²1 dormitorio · 58,3 m²Rp 3.980 millonesRp 1,9 millonesRp 265 millones6,6%15,1 años
Cemagi Rock Villas3 dormitorios · 265 m²Rp 14.160 millonesRp 4,4 millonesRp 630 millones4,4%22,5 años
Cemagi Rock Villas · villa de 3 dorm.3 dormitorios · 265 m²Rp 14.160 millonesRp 4,4 millonesRp 630 millones4,4%22,5 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Cemagi

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →
  • Predmet
  • Casa Oasis
  • Fride Property
  • Tiny Villa Bali
  • CARE ESTATE
  • MARKOV GROUP
  • Remarc
  • THREE CROWNS PROPERTY

Guías

Para leer antes de comprar en Cemagi

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Cemagi

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Cemagi no queda demasiado lejos de todo?

Depende del huésped. Está a diez minutos de Seseh, a quince de Pererenan y a veinticinco del centro de Canggu. Para una semana va bien; para dos noches, queda lejos.

¿Qué proyectos hay en Cemagi?

Villas compactas con piscina en zona rosa desde unos Rp 1.060 millones, la entrada más baja de la costa de Badung. Antes del depósito de reserva revisamos la zonificación y los papeles del agua.

¿Suben los precios en Cemagi?

El suelo sube al ritmo de Seseh, pero la facturación por vivienda en el corredor ya está bajando. Modelamos ingresos, no subida de precio.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Expansión del núcleo

Seseh

≈ Rp 3 millones por noche · 45–48 % ocupación

Guía de la zona

Zona emergente

Nyanyi · Nuanu

— por noche · — ocupación

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Expansión del núcleo

Pererenan

Rp 3 millones por noche · 45–48 % ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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