Para alquilar
Mejor para estancias de una semana o de un mes que para reservas de dos noches. Las estancias largas sostienen la ocupación aunque la tarifa quede por debajo del corredor.
Cemagi · Zona emergente
Villas en Cemagi: la entrada más baja de la costa de Badung
En nuestro catálogo hay 23 inmuebles en Cemagi, 18 villas y 5 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.030 millones a Rp 14.160 millones. De ellos, 5 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Entre arrozales, en la costa de Badung, Cemagi tiene calles tranquilas y un suelo más barato que el de Seseh. Por eso los proyectos meten aquí una villa de 32 m² con piscina propia por lo que en otra zona cuesta un estudio.
- Tarifa por noche≈ Rp 3 millones
- Ocupación45–48 %
- Dato de mercadocifras del corredor de Pererenan; suelo más barato que en Seseh
- Precio de entradadesde Rp 1.030 millones
- Inmuebles en el catálogo23
En resumen
Cemagi es lo más barato para tener una villa con piscina en la costa de Badung: desde unos Rp 1.060 millones. Ponemos la tarifa por debajo de la media del corredor de Pererenan, de unos Rp 3 millones por noche, porque aquí el huésped viene buscando calma y se queda más tiempo.
¿Es Cemagi la zona que te conviene?
Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Cemagi para tu presupuesto.
Para quién es
A quién le encaja Cemagi
Para vivir
Calles tranquilas entre arrozales, a diez minutos de Seseh y a veinticinco del centro de Canggu. Elígela si quieres calma y no te importa coger el coche para ir a cenar.
Para revender
Una apuesta a largo plazo. El precio del suelo sube detrás del de Seseh, pero la facturación por vivienda en el corredor ha empezado a bajar, así que modelamos ingresos y no revalorización.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Cemagi
Cemagi no tiene muestra propia de inmuebles comparables. Tomamos como referencia la vecina Pererenan, y a Cemagi le ponemos una tarifa más baja.
La demanda es la que desborda de Canggu y Pererenan. El huésped que conduce hasta aquí quiere silencio y un precio justo, y suele reservar más días.
Guía de la zona
Cómo vemos Cemagi
Cemagi todavía no es un barrio en el sentido habitual: son unas cuantas calles entre campos, con el suelo más barato que en Seseh y mucho más que en Canggu.
Las parcelas de zona turística (rosa) aparecen a trozos, no en toda la zona. La zonificación de la parcela concreta decide la operación, así que es lo primero que revisamos.
Villas y apartamentos
23 inmuebles en Cemagi
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
CEMAGI
Rp 1.030 millones/ 24 años
Cemagi Villa
Cemagi · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 32 m²
- leasehold 24–30
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CEMAGI
desde Rp 4.940 millones/ 24 + 25 años
Casa Kayana
Cemagi · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 230 m²
- leasehold 24+25
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CEMAGI
Rp 4.940 millones/ 24 + 25 años
Casa Kayana · villa de 2 dormitorios
Cemagi · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 230 m²
- leasehold 24+25
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CEMAGI
Rp 6.180 millones/ 24 + 25 años
Casa Nostra
Cemagi · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 336 m²
- leasehold 24+25
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CEMAGI
desde Rp 1.840 millones/ 27 + 15 años
PREDMET.CEMAGI
Cemagi · Edificio de apartamentos
- Estudio–1 dormitorio
- 25,7–69,5 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 1.840 millones/ 27 + 15 años
PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²
Cemagi · Estudio
- Estudio
- 25,7 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 1.880 millones/ 27 + 15 años
PREDMET.CEMAGI · estudio 33 m²
Cemagi · Estudio
- Estudio
- 33 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 2.820 millones/ 27 + 15 años
PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²
Cemagi · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 69,5 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 3.980 millones/ 27 + 15 años
PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 58,3 m²
Cemagi · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 58,3 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
desde Rp 14.160 millones/ 27 + 25 años
Cemagi Rock Villas
Cemagi · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 265 m²
- leasehold 27+25
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CEMAGI
Rp 14.160 millones/ 27 + 25 años
Cemagi Rock Villas · villa de 3 dorm.
Cemagi · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 265 m²
- leasehold 27+25
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CEMAGI
desde Rp 3.540 millones/ hasta 2052 + 25 años
The Grey House
Cemagi · Conjunto residencial
- 3 dormitorios
- 145–158 m²
- leasehold hasta 2052 + 25
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CEMAGI
Rp 3.540 millones/ hasta 2052 + 25 años
The Grey House · adosado de 3 dorm.
Cemagi · Adosado de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 145 m²
- leasehold hasta 2052 + 25
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CEMAGI
Rp 11.240 millones
Villa de 4 dormitorios en plena propiedad, Cemagi
Cemagi · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 291 m²
- plena propiedad (freehold)
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CEMAGI
desde Rp 4.410 millones/ Hasta 2050 + 25 años
Casa Azzurra
Cemagi · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 230 m²
- leasehold 24+25
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CEMAGI
desde Rp 4.930 millones/ 30 + 30 años
Pura Dalem Villas
Cemagi · Villas en Kaba-Kaba
- 3 dormitorios
- Parcela de 180 m²
- leasehold 30+30
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CEMAGI
desde Rp 6.540 millones/ 30 + 15 años
Riverfront I
Cemagi · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 180 m²
- leasehold 30+15
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CEMAGI
Rp 6.540 millones/ 30 + 15 años
Riverfront I · Villa de 2 dormitorios
Cemagi · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 180 m²
- leasehold 30+15
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CEMAGI
desde Rp 4.290 millones/ 30 + 15 años
Riverfront II
Cemagi · Villa
- 2 dormitorios
- Superficie por confirmar
- leasehold 30+15
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CEMAGI
desde Rp 5.110 millones/ 30 años + 15 años
Riverfront III
Cemagi · Villa
- 3 dormitorios
- Por confirmar
- leasehold 30+15
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CEMAGI
desde Rp 2.640 millones/ Hasta 2054
Zen Luxury Complex
Cemagi · Apartamentos y villas
- 1–3 dormitorios
- 48,5–264 m²
- leasehold hasta 2054
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CEMAGI
desde Rp 5.840 millones/ 25 + 20 años
Ocean Bay Villas
Cemagi · Complejo de villas
- 2 dormitorios
- 175 m²
- leasehold 25+20
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CEMAGI
Rp 5.840 millones/ 25 + 20 años
Ocean Bay Villas · Villa de 2 dormitorios
Cemagi · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 175 m²
- leasehold 25+20
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Los números
Lo que te queda en neto en Cemagi
El escenario base de ocupación sigue el mercado de la zona y el tipo de inmueble. La tarifa por noche es nuestra estimación, no una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Cemagi Villa1 dormitorio · 32 m² | Rp 1.030 millones | Rp 831.900 | Rp 102 millones | 9,9% | 10,1 años |
| Casa Kayana · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 230 m² | Rp 4.940 millones | Rp 3,0 millones | Rp 489 millones | 9,9% | 10,1 años |
| Casa Nostra3 dormitorios · 336 m² | Rp 6.180 millones | Rp 3,7 millones | Rp 615 millones | 10,0% | 10,0 años |
| PREDMET.CEMAGI · estudio 25,7 m²Estudio · 25,7 m² | Rp 1.840 millones | Rp 1,2 millones | Rp 182 millones | 9,9% | 10,1 años |
| PREDMET.CEMAGI · estudio 33 m²Estudio · 33 m² | Rp 1.880 millones | Rp 1,4 millones | Rp 187 millones | 10,0% | 10,1 años |
| PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 69,5 m²1 dormitorio · 69,5 m² | Rp 2.820 millones | Rp 2,0 millones | Rp 281 millones | 9,9% | 10,1 años |
| PREDMET.CEMAGI · apartamento 1 dorm. 58,3 m²1 dormitorio · 58,3 m² | Rp 3.980 millones | Rp 1,9 millones | Rp 326 millones | 8,2% | 12,2 años |
| Cemagi Rock Villas3 dormitorios · 265 m² | Rp 14.160 millones | Rp 4,4 millones | Rp 1.160 millones | 8,2% | 12,2 años |
| Cemagi Rock Villas · villa de 3 dorm.3 dormitorios · 265 m² | Rp 14.160 millones | Rp 4,4 millones | Rp 1.160 millones | 8,2% | 12,2 años |
| Riverfront I · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 180 m² | Rp 6.540 millones | Rp 3,0 millones | Rp 571 millones | 8,7% | 11,5 años |
| Ocean Bay Villas · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 175 m² | Rp 5.840 millones | Rp 3,0 millones | Rp 535 millones | 9,2% | 10,9 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de inmuebles comparables de la zona con gestión profesional y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Cemagi
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- Predmet
- Casa Oasis
- Fride Property
- Tiny Villa Bali
- CARE ESTATE
- MARKOV GROUP
- Remarc
- THREE CROWNS PROPERTY
Guías
Para leer antes de comprar en Cemagi
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
5 de octubre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
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Respuestas claras
Preguntas sobre Cemagi
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Cemagi no queda demasiado lejos de todo?
Depende del huésped. Está a diez minutos de Seseh, a quince de Pererenan y a veinticinco del centro de Canggu. Para una semana va bien; para dos noches, queda lejos.
¿Qué proyectos hay en Cemagi?
Villas compactas con piscina en zona rosa desde unos Rp 1.060 millones, la entrada más baja de la costa de Badung. Antes del depósito de reserva revisamos la zonificación y los papeles del agua.
¿Suben los precios en Cemagi?
El suelo sube al ritmo de Seseh, pero la facturación por vivienda en el corredor ya está bajando. Modelamos ingresos, no subida de precio.