CEMAGI · ID RR-5635

Riverfront III: villa de tres dormitorios con piscina en Cepaka, cerca de Cemagi

En Cepaka, en la costa noroeste de Bali cerca de Cemagi, hay una villa de tres dormitorios con piscina y frontón acristalado. El leasehold es de 30 años y 4 meses más 15, la entrega está prevista para diciembre de 2026 y el precio es de Rp 5.110 millones.

  • Leasehold 30 + 15 años
  • Piscina privada
  • Entrega en 2026
  • 3dormitorios
  • Leasehold30 años 4 meses + 15
  • Privadapiscina
  • diciembre de 2026entrega

Inmueble

Qué compras

Riverfront III es una villa de tres dormitorios en una parcela de Cepaka, en la zona de Kediri, Tabanan. Nuestro catálogo la clasifica en Cemagi, pero el suelo está más al norte, cerca de los arrozales de Cepaka. El frontón es casi todo de cristal y delante de la casa hay una piscina con terraza.

Los renders muestran dos plantas: abajo, un salón con la zona de sofás a distinto nivel y una cocina con barra; arriba, dormitorios bajo un techo alto. Los materiales no dan la superficie de la casa ni de la parcela y hemos pedido ambas a la promotora. Una empresa colaboradora gestiona la villa por el 20 % de la facturación.

La compra se hace en leasehold por 30 años y 4 meses, con una prórroga de 15. La villa cuesta Rp 5.110 millones y la entrega está indicada para diciembre de 2026. Los pagos son por fases: depósito, contrato con constitución de la PT PMA, un pago por fase de obra y después las llaves. Comprobamos la zona, el número del PBG y la fase de construcción antes del depósito.

Lista de precios de la promotora

Riverfront III: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 3 dormitoriosPor confirmar3Rp 5.110 millonesa consultar

El precio viene de los materiales de la promotora; confirmamos la superficie y la disponibilidad al reservar. Es un proyecto de una sola villa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 30 años y 4 meses, con una prórroga de 15 que se incluye en el contrato. El calendario de pagos contempla constituir una PT PMA, así que preguntamos a la promotora qué estructura de tenencia tendrá la villa. El leasehold se inscribe ante notario después del PPJB. La zona, el PBG y el SLF siguen en nuestra lista de peticiones.

Derecho y licencias de Riverfront III
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 años 4 meses + 15 añosContamos el resto desde la fecha de compra. La prórroga de 15 años figura en el contrato, con sus condiciones.
ZonificaciónPor confirmarUn extracto del RDTR nos dice la zona de la parcela y lo pedimos antes de reservar.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos a la promotora el número y una copia del PBG antes de cualquier depósito.
PromotoraLawang Tropical PropertiesAntes del depósito revisamos Lawang Tropical Properties y las casas que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraRetenemos el último pago hasta que llegue el SLF, porque la licencia de alquiler turístico (NIB) depende de él.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato cuando la envía la promotora.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

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Condiciones

Calendario de pagos de Riverfront III

  1. ReservaTu depósito reserva la villa; la promotora no ha indicado el importe.
  2. Contrato y PT PMAEl segundo pago cubre la firma del contrato y la constitución de una PT PMA, cuyos gastos van aparte.
  3. Fase de obraPagas contra una fase de obra que comprobamos sobre el terreno.
  4. EntregaEl último pago se hace cuando recibes las llaves y la documentación completa.

La promotora está dispuesta a negociar financiación para inversores que cumplan los requisitos; pedimos esas condiciones por separado.

Ubicación

Dónde está: Cepaka · Tabanan

A unos kilómetros hay arrozales, pueblos tranquilos y las playas de Pererenan y Kedungu. Es más tranquilo que Canggu y tiene menos infraestructuras.

Riverfront III: tres villas con frontones acristalados y piscinas
Cemagi · Tabanan · Cepaka, Kediri
  • Playa de Pererenan≈ 6,4 km en línea recta
  • Playa de Batu Bolong≈ 6,2 km en línea recta
  • Playa de Kedungu≈ 5,2 km en línea recta
  • Tanah Lot≈ 7,1 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 17 km en línea recta

Quien compra busca tranquilidad y precios por debajo de Canggu. Necesitas vehículo para cafés y playa, y la parcela está apartada del propio Cemagi.

Cepaka · Tabanan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Riverfront III

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Riverfront III?

Nada. La comisión la paga la promotora, así que solo pagas el precio de la villa. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 30 años y 4 meses con su prórroga de 15, la zona del RDTR, el número del PBG, la estructura de la PT PMA y la propia Lawang Tropical Properties. Después te mandamos un informe escrito.

¿Puedo comprar Riverfront III sin viajar a Bali?

Sí. La visita se hace por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. La entrega está indicada para diciembre de 2026 y comprobamos la fase de obra sobre el terreno. Los pagos siguen fases y recibimos la villa por ti antes de la última transferencia contra la documentación.

¿Por qué el calendario de pagos de Riverfront III incluye una PT PMA?

El segundo pago de la promotora cubre la constitución de una PT PMA y los gastos de la sociedad se pagan aparte. Estamos confirmando qué estructura de tenencia tendrá la villa. Un extranjero no puede registrar Hak Milik a su nombre; la compra se hace a través de una PT PMA, que recibe un HGB de 30 + 20 + 30 años.

¿Por qué no hay un cálculo de rentabilidad para Riverfront III?

Solo calculamos unidades con superficie conocida y una distribución con precio. Los materiales no indican ni la superficie de la casa ni la de la parcela, así que cualquier cifra sería una suposición. Cuando la promotora confirme los datos, añadiremos un cálculo con nuestro método habitual.

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