CEMAGI · ID RR-5628

Riverfront II: villa de dos dormitorios con piscina en Cemagi

En Cemagi hay una villa de dos dormitorios con fachada de cristal, salón abierto, cocina con barra y piscina junto a la terraza. El leasehold dura 30 años más una prórroga de 15 y la superficie aún está por confirmar. Cuesta Rp 4.290 millones; la fecha de entrega está pendiente de confirmación.

  • Leasehold 30 + 15 años
  • Entrega en 2026
  • Piscina
  • 2dormitorios
  • Leasehold30 + 15 años
  • 10.2026entrega según la promotora
  • 1villa del proyecto

Inmueble

Qué compras

Riverfront II es un proyecto de Lawang Tropical Properties en Cemagi con una villa de dos dormitorios. Los renders muestran una hilera de casas de dos plantas con fachadas de cristal, pequeños patios verdes y una piscina junto a la terraza.

En el render del salón se ven un techo de madera, una cocina con barra y taburetes y un sofá rinconero. La distribución abierta y los grandes cristales dejan entrar la luz y dan vistas a la piscina. La promotora no indica la superficie ni el mobiliario de la villa, así que pedimos ambos datos.

Estamos confirmando la zonificación del RDTR. El leasehold es de 30 años más una prórroga de 15 y la villa de dos dormitorios cuesta Rp 4.290 millones. Los pagos son por fases: reserva, contrato con la PT PMA, una fase de obra y después las llaves. La constitución de la PT PMA se paga aparte.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Son 30 años de leasehold y después una prórroga de 15, según la promotora. El tiempo restante cuenta desde la entrega y el contrato recoge las condiciones de prórroga. La PT PMA aparece en las fases de pago, así que su constitución se presupuesta aparte del precio de la villa. El número de la licencia y el extracto de zonificación siguen en nuestra lista de peticiones.

Derecho y licencias de Riverfront II
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 15 añosEl plazo base es de 30 años, prorrogables por 15. Contamos lo que queda desde la entrega e incluimos la prórroga en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarUn extracto del RDTR muestra qué permite la parcela. Lo pedimos antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número y el extracto de la licencia están en nuestra lista de peticiones antes del depósito.
PromotoraLawang Tropical Properties, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad del proyecto y lo que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) espera al SLF, así que los tramos siguen fases y no fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLos muebles y electrodomésticos se detallan en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Riverfront II?

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Condiciones

Calendario de pagos de Riverfront II

  1. ReservaUn depósito reserva la villa; estamos confirmando el importe.
  2. Contrato y PT PMAUn pago cubre la firma del contrato y la constitución de la PT PMA, cuyos gastos van aparte.
  3. Fase de obraCada fase comprobada da lugar a un tramo.
  4. LlavesEl último pago se hace contra la documentación completa.

Estas fases vienen de la promotora. Pedimos los importes de los tramos y los incluimos en el PPJB. Hay financiación disponible previa petición para inversores que cumplan los requisitos.

Ubicación

Dónde está: Cemagi · Badung

Cemagi es la tranquila costa oeste entre Canggu y Tanah Lot: arrozales y menos tráfico. Los cafés y clubes quedan más lejos.

Riverfront II: hilera de villas de dos plantas con piscina comunitaria y terraza
Cemagi · Badung · costa oeste
  • Playa de Batu Bolong (en línea recta)≈ 7 km
  • Playa de Seseh (en línea recta)≈ 4 km
  • Templo de Tanah Lot (en línea recta)≈ 7 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 17 km

Quien compra busca tranquilidad y un precio más bajo que en Canggu. Para llegar a los beach clubs hace falta moto.

Cemagi · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Riverfront II

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Riverfront II?

Nuestro trabajo no te cuesta nada, porque la promotora paga la comisión y tú pagas el precio de lista. Antes del depósito leemos el leasehold de 30 años y su prórroga de 15, pedimos el extracto de zonificación, revisamos la sociedad y solicitamos el número de la licencia.

¿Puedo comprar Riverfront II sin visitar Bali?

Sí. Una visita por vídeo sustituye al viaje y los documentos se firman ante notario con tu poder. Nuestro equipo recibe la villa. Pedimos a la promotora que confirme la fecha de entrega y el estado de la obra, y el pago final queda retenido hasta que llegue toda la documentación.

¿Qué es la PT PMA de Riverfront II y por qué aparece?

Una PT PMA es una sociedad indonesia de capital extranjero. La promotora vincula los pagos a su constitución y los gastos se suman al precio de la villa. Los calculamos por separado, revisamos la estructura y tus derechos antes de que te comprometas y te enseñamos el presupuesto completo.

¿Qué sigue sin saberse de Riverfront II?

La superficie construida, el mobiliario, la zonificación, el PBG y la fecha exacta de entrega. Los datos de la promotora indican octubre de 2026. Recopilamos cada punto abierto por escrito antes del depósito y no hacemos un cálculo de rentabilidad hasta tener la superficie.

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