CEMAGI · ID RR-5628

Riverfront II : villa de deux chambres avec piscine à Cemagi

Une villa de deux chambres avec façade vitrée, séjour ouvert, cuisine avec comptoir et piscine le long de la terrasse se trouve à Cemagi. Le bail court sur 30 ans, avec une prolongation de 15 ans, et la surface reste à confirmer. Elle coûte Rp 4,29 Md ; la date de livraison reste ouverte de notre côté.

  • Leasehold 30 + 15 ans
  • Livraison en 2026
  • Piscine
  • 2chambres
  • Leasehold30 + 15 ans
  • 10.2026livraison selon le promoteur
  • 1villa dans le projet

Bien

Ce que vous obtenez

Riverfront II est un projet de Lawang Tropical Properties à Cemagi, comprenant une villa de deux chambres. Les rendus montrent une rangée de maisons à deux niveaux avec façades vitrées, petites cours vertes et une piscine le long de la terrasse.

Le rendu du séjour montre un plafond en bois, une cuisine avec comptoir et tabourets de bar ainsi qu'un canapé d'angle. Le plan ouvert et les grandes surfaces vitrées laissent entrer la lumière et donnent une vue sur la piscine. Le promoteur n'indique ni la surface ni le mobilier de la villa ; nous demandons donc les deux.

Nous confirmons le zonage RDTR. Le bail court sur 30 ans, avec une prolongation de 15 ans, et la villa 2 chambres coûte Rp 4,29 Md. Les paiements s'effectuent par étapes : réservation, contrat avec la PT PMA, étape de construction, puis remise des clés. Les frais de création de la PT PMA sont distincts.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Trente ans de bail, puis une prolongation de 15 ans selon le promoteur. Le temps restant est compté à partir de la livraison, et le contrat reprend les conditions de prolongation. Une PT PMA figure dans les étapes de paiement ; son coût de création s'ajoute donc au prix de la villa. Le numéro du permis et l'extrait de zonage restent sur notre liste de demandes.

Propriété et permis : Riverfront II
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 15 ansLa durée initiale est de 30 ans, prolongeables de 15 ans. Nous comptons le solde à partir de la livraison et inscrivons la prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmerUn extrait RDTR indique ce que la parcelle autorise. Nous l'obtenons avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et l'extrait figurent sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurLawang Tropical Properties, entité à confirmerNous recherchons la société qui porte le projet et ce qu'elle a livré.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location dépend du SLF ; vos tranches suivent donc les étapes plutôt que les dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe mobilier et les appareils sont listés dans une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Riverfront II ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Riverfront II : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. Contrat et PT PMAUn paiement couvre la signature du contrat et la création de la PT PMA, dont les frais s'ajoutent.
  3. Étape du chantierUne tranche suit une étape vérifiée.
  4. Remise des clésLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Ces étapes proviennent du promoteur. Nous demandons le montant des tranches et les inscrivons au PPJB. Un financement pour les investisseurs qualifiés est disponible sur demande.

Localisation

Emplacement : Cemagi · Badung

Cemagi est une côte ouest calme entre Canggu et Tanah Lot, avec des rizières et une circulation moins dense. Les cafés et clubs sont plus éloignés.

Riverfront II : rangée de villas à deux niveaux avec piscine commune et terrasse
Cemagi · Badung · côte ouest
  • Plage de Batu Bolong (à vol d'oiseau)≈ 7 km
  • Plage de Seseh (à vol d'oiseau)≈ 4 km
  • Temple de Tanah Lot (à vol d'oiseau)≈ 7 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 17 km

Les acheteurs recherchent le calme et un prix inférieur à celui de Canggu. Un scooter est nécessaire pour rejoindre les beach clubs.

Cemagi · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Riverfront II

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète Riverfront II ?

Notre travail est gratuit pour vous, car le promoteur règle la commission et vous payez le prix affiché. Avant l'acompte, nous lisons le bail de 30 ans et sa prolongation de 15 ans, commandons l'extrait de zonage, identifions la société et demandons le numéro du permis.

Puis-je acheter Riverfront II sans me rendre à Bali ?

Oui. Une visite vidéo remplace le déplacement, et un notaire signe avec votre procuration. Notre équipe réceptionne la villa. Nous faisons confirmer la date de livraison et l'avancement du chantier par le promoteur, puis retenons le paiement final jusqu'à réception du dossier complet.

Qu'est-ce que la PT PMA chez Riverfront II, et pourquoi intervient-elle ?

Une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) est la société utilisée dans ce montage. Le promoteur lie les paiements à sa création, et ses frais s'ajoutent au prix de la villa. Nous les chiffrons séparément, vérifions le montage et vos droits avant votre engagement, puis présentons l'estimation complète.

Que reste-t-il à connaître sur Riverfront II ?

La surface bâtie de la villa, son mobilier, le zonage, le PBG et la date exacte de livraison. Les données du promoteur indiquent octobre 2026. Nous recueillons chaque point ouvert par écrit avant votre acompte et attendons de connaître la surface pour établir un modèle de rendement.

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