CEMAGI · ID RR-5606

Casa Azzurra : villa achevée de deux chambres, 230 m², à Cemagi

Pour Rp 4,41 Md, vous achetez une villa achevée de deux chambres sur Jalan Munduk Belan à Cemagi : 230 m² sur une parcelle de 140 m², avec une terrasse sur le rooftop, vendue meublée. Le leasehold (bail de longue durée) prend fin en mars 2050, et le vendeur indique une prolongation de 25 ans. La plage se trouve à environ un kilomètre.

  • Leasehold jusqu'en 2050 + 25 ans
  • Construction achevée
  • Meublée
  • Terrasse sur le rooftop
  • 2chambres
  • 230 m²surface de la villa
  • 140 m²parcelle
  • Leaseholdjusqu'en 2050 + 25 ans
  • Prêtevendue meublée

Bien

Ce que vous obtenez

Casa Azzurra se trouve sur Jalan Munduk Belan à Cemagi, près de Seseh. La plage est à environ un kilomètre à vol d'oiseau, avec des champs et des villas privées entre les deux. Cette maison blanche de style méditerranéen comporte des arches et du mobilier sculpté. La Casa Kayana voisine est son pendant en miroir : même plan, mais mobilier et décoration différents.

Les deux niveaux offrent 230 m², soit environ 2 475 pieds carrés, sur une parcelle de 140 m². Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une cuisine avec îlot central, meubles sculptés et four, ainsi que d'un séjour et d'une salle à manger réunis dans une pièce ouverte d'où part l'escalier. La terrasse sur le rooftop accueille un transat, des jardinières et un dôme. La villa est vendue entièrement meublée. Le vendeur la loue aussi pour des séances photo à Rp 1,6 M de l'heure.

Le terrain est en leasehold jusqu'au 6 mars 2050, avec une prolongation de 25 ans présentée comme une option. Notre base d'annonces classe la zone comme touristique et mixte. Le prix est de Rp 4,41 Md. Les demandes de permis de construire (PBG) et de certificat de conformité (SLF) sont en cours. Nous disposons d'un numéro de demande, mais pas d'un permis délivré. Nous confirmons la surface, la disponibilité et le bail avec le vendeur avant toute réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez la villa par un bail du terrain qui prend fin le 6 mars 2050. Le vendeur propose 25 années supplémentaires sans préciser le type de droit. Vous signez le bail chez un notaire, payez lors de cette signature, puis recevez les clés. Le permis de construire et le certificat de conformité sont en cours d'obtention : la licence de location n'est donc pas encore délivrée.

Propriété et permis : Casa Azzurra
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailJusqu'au 6 mars 2050 + 25 ansLe vendeur présente la prolongation de 25 ans comme une option, sans préciser le type de droit. Nous lisons le bail du terrain pour vérifier la durée restante et la procédure de prolongation.
ZonageZone touristique et mixte, selon l'annonceNotre base de données classe la parcelle en zone touristique et mixte. Nous le vérifions avec un extrait RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Demande déposée · permis non délivréLe dossier contient un numéro de demande PBG/SLF, mais pas de permis délivré. Nous demandons le permis avant votre acompte.
PromoteurCasa Oasis, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, le bail et le certificat foncier commun aux villas voisines.
Certificat de conformité (SLF)En coursLa villa est achevée et le certificat de conformité est en cours d'obtention. Sans lui, la licence de location ne peut pas être délivrée.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa villa est achevée. Vous payez donc lors de la signature chez le notaire et de la remise des clés.
Mobilier et livraisonVendue meubléeUn inventaire du mobilier et de la décoration devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Casa Azzurra ?

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Conditions

Casa Azzurra : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa. Nous en confirmons le montant.
  2. VérificationsLe bail du terrain, le zonage, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont vérifiés avant le paiement principal.
  3. ContratVous signez chez le notaire et payez le solde.
  4. Remise des clésLa villa meublée vous est transférée par un procès-verbal de remise des clés.

Le vendeur ne publie pas d'échéancier de paiement. Nous en inscrivons donc un au contrat une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Munduk Belan · Cemagi

Cemagi se trouve au-delà de Seseh, sur la route de Tanah Lot, avec des rizières, du sable noir et des terrains bien moins chers qu'à Canggu. Le secteur est calme. Pour les restaurants et les commerces, il faut se rendre à Pererenan.

Casa Azzurra : terrasse sur le rooftop avec transat, fleurs et dôme
Cemagi · Badung · Jl. Munduk Belan
  • Plage de Seseh≈ 1,0 km à vol d'oiseau
  • Temple Pura Dalem Segara≈ 700 m à vol d'oiseau
  • Seseh General Store≈ 500 m à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 3,3 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 13,3 km à vol d'oiseau

Les acheteurs viennent pour le calme et la vue sur les champs. La vie quotidienne se déroule toutefois à Pererenan, où un scooter est utile pour se rendre.

Munduk Belan · Cemagi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Casa Azzurra

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète Casa Azzurra ?

Rien de votre part. Le prix de la villa est celui du vendeur, qui règle notre commission. Avant votre acompte, nous vérifions à nos frais le bail du terrain, le zonage, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). Nous vous remettons un rapport écrit recensant les points restés ouverts. La visite sur Zoom est également gratuite.

Puis-je acheter Casa Azzurra sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons en direct sur Zoom le patio, les chambres, le rooftop et le chemin vers la plage. Nous examinons les documents, et vous signez chez un notaire par procuration. Nous inspectons sur place la villa, le mobilier et l'électroménager, puis vous envoyons un rapport photo avant votre paiement.

Quelle est la durée du bail de Casa Azzurra ?

Le bail prend fin le 6 mars 2050, et le vendeur propose 25 années supplémentaires en option. Il ne précise pas le type de droit associé à cette prolongation : nous le vérifions dans le contrat. Un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik, et la pleine propriété (freehold) passe par une PT PMA titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Nous confirmons la durée restante et le prix de la prolongation avant l'acompte.

Quelle est la différence entre Casa Azzurra et Casa Kayana ?

Ce sont deux villas en miroir sur Jalan Munduk Belan, avec le même plan, la même parcelle et le même certificat foncier. Seuls le mobilier et la décoration diffèrent. Casa Azzurra propose un intérieur clair avec des arches et des meubles sculptés. Nous confirmons séparément le prix, la surface et la disponibilité de chaque villa.

Puis-je louer Casa Azzurra à la nuit ?

La location à la nuit exige un certificat de conformité (SLF) et une licence de location (NIB). Depuis août 2026, les plateformes retirent les annonces dépourvues de ces documents. Ici, le SLF est en cours d'obtention et nous confirmons la licence. Le vendeur loue déjà la villa pour des séances photo. Tant que les documents ne sont pas délivrés, nous ne modélisons que la location longue durée.

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