CEMAGI · ID RR-5606

Casa Azzurra: villa terminada de dos dormitorios y 230 m² en Cemagi

Por Rp 4.410 millones compras una villa terminada de dos dormitorios en Jalan Munduk Belan, Cemagi: 230 m² sobre una parcela de 140 m², con terraza en la azotea y amueblada. El leasehold termina en marzo de 2050 y el vendedor declara una prórroga de 25 años. La playa está a un kilómetro aproximadamente.

  • Leasehold hasta 2050 + 25 años
  • Terminada
  • Amueblada
  • Terraza en la azotea
  • 2dormitorios
  • 230 m²superficie de la villa
  • 140 m²parcela
  • Leaseholdhasta 2050 + 25 años
  • Listase vende amueblada

Inmueble

Qué compras

Casa Azzurra está en Jalan Munduk Belan, Cemagi, junto a Seseh. La playa queda a aproximadamente un kilómetro en línea recta y entre medias hay campos y villas privadas. Es una casa blanca de estilo mediterráneo, con arcos y muebles tallados. La vecina Casa Kayana es su gemela especular: misma distribución, pero otros muebles y decoración.

La casa reparte 230 m² en dos plantas sobre una parcela de 140 m². Abajo hay una cocina con isla, muebles tallados y horno, además de un salón comedor diáfano desde el que sube la escalera. La terraza de la azotea tiene una tumbona, jardineras y una cúpula. Se vende totalmente amueblada y el vendedor también la alquila para sesiones de fotos a Rp 1,6 millones la hora.

El leasehold del suelo termina el 6 de marzo de 2050 y figura una opción de prórroga de 25 años. Nuestra base de anuncios marca la zona como turística y mixta. El precio es de Rp 4.410 millones. Las solicitudes del PBG y del SLF están en trámite: hay número de solicitud, pero todavía no se ha emitido la licencia. Antes de reservar, confirmamos con el vendedor la superficie, la disponibilidad y el leasehold.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras la villa con un arrendamiento del suelo que termina el 6 de marzo de 2050; el vendedor ofrece 25 años más sin indicar el tipo de derecho. Firmas el leasehold ante notario, pagas a la firma y después recibes las llaves. La licencia de obra y el certificado de habitabilidad están en trámite, así que todavía no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Casa Azzurra
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdHasta el 6 de marzo de 2050 + 25 añosEl vendedor presenta la prórroga de 25 años como una opción y no indica el tipo de derecho. Revisamos el arrendamiento del suelo para conocer el plazo restante y el procedimiento de prórroga.
ZonificaciónZona turística y mixta, según el anuncioNuestra base marca la parcela como turística y de uso mixto. Lo comprobamos con un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Solicitud presentada · licencia no emitidaEl expediente contiene un número de solicitud del PBG y del SLF, no una licencia emitida. Pedimos la licencia antes de tu depósito.
PromotoraCasa Oasis, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, el arrendamiento y el certificado del suelo que comparte con las villas vecinas.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteLa villa está terminada y el certificado de habitabilidad está en trámite. Sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualLa villa está terminada, así que pagas a la firma ante notario y en la entrega de llaves.
Mobiliario y entregaSe vende amuebladaEl inventario de muebles y decoración pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Casa Azzurra

  1. ReservaUn depósito reserva la villa; estamos confirmando el importe.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal revisamos el arrendamiento del suelo, la zonificación, el PBG y el SLF.
  3. ContratoFirmas ante notario y pagas el resto.
  4. LlavesLa villa amueblada pasa a ti mediante acta de entrega.

El vendedor no publica un calendario de pagos, así que lo recogemos en el contrato cuando terminan las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Munduk Belan · Cemagi

Cemagi queda después de Seseh, camino de Tanah Lot, con arrozales, arena negra y suelo bastante más barato que en Canggu. Es una zona tranquila; para restaurantes y tiendas hay que ir en moto a Pererenan.

Casa Azzurra: terraza en la azotea con tumbona, flores y cúpula
Cemagi · Badung · Jl. Munduk Belan
  • Playa de Seseh≈ 1,0 km en línea recta
  • Templo Pura Dalem Segara≈ 700 m en línea recta
  • Seseh General Store≈ 500 m en línea recta
  • Templo de Tanah Lot≈ 3,3 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 13,3 km en línea recta

Aquí se viene por la tranquilidad y las vistas a los campos. La vida diaria, sin embargo, está en Pererenan, y conviene tener moto para moverse.

Munduk Belan · Cemagi · mapa de Google

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Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 1restaurante
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  • Villa Mataharihotel · 644 m
  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 696 m
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  • Udara Balihotel · 865 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Casa Azzurra

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro Casa Azzurra?

A ti, nada. El precio de la villa es el del vendedor y nuestra comisión la paga el vendedor. Antes del depósito revisamos a nuestra costa el arrendamiento del suelo, la zonificación, el PBG y el SLF, y te damos un informe escrito con todo lo que quede pendiente. La visita por Zoom también es gratuita.

¿Puedo comprar Casa Azzurra sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos en directo por Zoom el patio, los dormitorios, la azotea y el camino a la playa. Revisamos los documentos y firmas ante notario mediante un poder. Inspeccionamos la villa, los muebles y los electrodomésticos sobre el terreno y te mandamos un reportaje fotográfico antes de que pagues.

¿Qué plazo de leasehold tiene Casa Azzurra?

El leasehold termina el 6 de marzo de 2050 y el vendedor declara una opción de 25 años más. No indica qué tipo de derecho respalda la prórroga, así que lo comprobamos en el contrato. La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero: se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB. Antes del depósito confirmamos el plazo restante y el precio de la prórroga.

¿En qué se diferencia Casa Azzurra de Casa Kayana?

Son villas gemelas en la misma Jalan Munduk Belan, con la misma distribución, parcela y certificado del suelo. Solo cambian los muebles y la decoración. Casa Azzurra tiene un interior claro con arcos y muebles tallados. Confirmamos por separado el precio, la superficie y la disponibilidad de cada villa.

¿Puedo alquilar Casa Azzurra por noches?

Para alquilar por noches hacen falta el SLF y una licencia de alquiler turístico (NIB); desde agosto de 2026, las plataformas retiran los anuncios que no la tienen. Aquí el SLF está en trámite y estamos confirmando la licencia. El vendedor sí alquila la villa para sesiones de fotos. Hasta que existan los documentos, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.

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