Pour le revenu locatif
Mieux adapté aux séjours d'une semaine ou d'un mois qu'aux réservations de deux nuits. Les longs séjours soutiennent l'occupation pendant que le tarif par nuit reste sous celui du secteur.
Cemagi · Zone pionnière
Immobilier à vendre à Cemagi : l'entrée la plus basse de la côte de Badung
Notre catalogue compte 14 biens à Cemagi (9 villas et 5 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,03 Md à Rp 14,16 Md. Parmi eux, 5 sont des biens livrés, prêts à emménager. Cemagi, c'est des rues calmes et des rizières sur la côte de Badung, et le terrain y coûte moins cher qu'à Seseh. C'est ainsi que les projets font tenir une villa de 32 m² (≈ 345 pieds carrés) avec sa piscine au prix d'un studio ailleurs.
- Tarif par nuit≈ Rp 3 M
- Taux d'occupation45–48 %
- Note de marchéchiffres du secteur de Pererenan ; terrain moins cher qu'à Seseh
- Prix d’entréeà partir de Rp 1,03 Md
- Biens au catalogue14
En bref
Cemagi est le moyen le moins cher de posséder une villa avec piscine sur la côte de Badung, à partir d'environ Rp 1,06 Md. Nous fixons le tarif par nuit sous la moyenne du secteur de Pererenan, soit environ Rp 3 M, car les voyageurs viennent ici pour le calme et restent plus longtemps.
Cemagi est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Cemagi pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Cemagi convient
Pour y vivre
Des rues calmes entre les rizières, à dix minutes de Seseh et vingt-cinq du centre de Canggu. À choisir si vous voulez du calme et acceptez de conduire pour aller dîner.
Pour la revente
Un pari à long terme. Le prix des terrains suit Seseh à la hausse, mais le revenu par bien dans le secteur a commencé à glisser : nous modélisons donc le revenu, pas la valorisation.
Marché locatif
Le marché locatif à Cemagi
Cemagi n'a pas d'échantillon AirROI propre. Juste à côté, Pererenan tourne entre 45 et 48 % d'occupation pour environ Rp 3 M la nuit, et nous fixons le tarif de Cemagi plus bas.
La demande est un débordement de Canggu et de Pererenan. Un voyageur qui fait la route jusqu'ici veut du silence et un prix juste, et réserve en général pour plus longtemps.
Guide du quartier
Notre regard sur Cemagi
Cemagi n'est pas encore un quartier au sens habituel. C'est une poignée de rues entre des champs, où le terrain coûte moins qu'à Seseh et bien moins qu'à Canggu.
Les parcelles en zone touristique (rose) apparaissent ici par poches, pas sur tout le quartier. Le zonage de la parcelle exacte décide de l'affaire, et nous le vérifions avant tout le reste.
Biens
14 biens à Cemagi
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
CEMAGI
Rp 1,03 Md/ 24 ans
Cemagi Villa
Cemagi · Villa 1 chambre
- 1 chambre
- 32 m²
- leasehold 24–30
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CEMAGI
à partir de Rp 4,94 Md/ 24 + 25 ans
Casa Kayana
Cemagi · Villa 2 chambres
- 2 chambres
- 230 m²
- leasehold 24+25
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CEMAGI
Rp 4,94 Md/ 24 + 25 ans
Casa Kayana · villa 2 chambres
Cemagi · Villa 2 chambres
- 2 chambres
- 230 m²
- leasehold 24+25
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CEMAGI
Rp 6,18 Md/ 24 + 25 ans
Casa Nostra
Cemagi · Villa 3 chambres
- 3 chambres
- 336 m²
- leasehold 24+25
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CEMAGI
à partir de Rp 1,84 Md/ 27 + 15 ans
PREDMET.CEMAGI
Cemagi · Complexe d'appartements
- Studio à 1 chambre
- 25,7–69,5 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 1,84 Md/ 27 + 15 ans
PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m²
Cemagi · Studio
- Studio
- 25,7 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 1,88 Md/ 27 + 15 ans
PREDMET.CEMAGI · studio 33 m²
Cemagi · Studio
- Studio
- 33 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 2,82 Md/ 27 + 15 ans
PREDMET.CEMAGI · appartement 1 chambre 69,5 m²
Cemagi · Appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 69,5 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
Rp 3,98 Md/ 27 + 15 ans
PREDMET.CEMAGI · appartement 1 chambre 58,3 m²
Cemagi · Appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 58,3 m²
- leasehold 27+15
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CEMAGI
à partir de Rp 14,16 Md/ 27 + 25 ans
Cemagi Rock Villas
Cemagi · Villa 3 chambres
- 3 chambres
- 265 m²
- leasehold 27+25
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CEMAGI
Rp 14,16 Md/ 27 + 25 ans
Cemagi Rock Villas · villa 3 chambres
Cemagi · Villa 3 chambres
- 3 chambres
- 265 m²
- leasehold 27+25
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CEMAGI
à partir de Rp 3,54 Md/ jusqu'en 2052 + 25 ans
The Grey House
Cemagi · Ensemble résidentiel
- 3 chambres
- 145–158 m²
- leasehold jusqu'en 2052 +25
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CEMAGI
Rp 3,54 Md/ jusqu'en 2052 + 25 ans
The Grey House · maison de ville 3 chambres
Cemagi · Maison de ville 3 chambres
- 3 chambres
- 145 m²
- leasehold jusqu'en 2052 +25
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CEMAGI
Rp 11,24 Md
Villa de quatre chambres en pleine propriété, Cemagi
Cemagi · Villa 4 chambres
- 4 chambres
- 291 m²
- pleine propriété (freehold)
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Les chiffres
Ce qu'il vous reste en net à Cemagi
Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.
| Bien | Prix | Prix par nuit | Net par an | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| Cemagi Villa1 chambre · 32 m² | Rp 1,03 Md | Rp 973 500 | Rp 139 M | 13,4 % | 7,4 ans |
| Casa Kayana · villa 2 chambres2 chambres · 230 m² | Rp 4,94 Md | Rp 3,0 M | Rp 428 M | 8,7 % | 11,5 ans |
| Casa Nostra3 chambres · 336 m² | Rp 6,18 Md | Rp 3,7 M | Rp 529 M | 8,6 % | 11,7 ans |
| PREDMET.CEMAGI · studio 25,7 m²Studio · 25,7 m² | Rp 1,84 Md | Rp 1,2 M | Rp 176 M | 9,6 % | 10,4 ans |
| PREDMET.CEMAGI · studio 33 m²Studio · 33 m² | Rp 1,88 Md | Rp 1,4 M | Rp 202 M | 10,7 % | 9,3 ans |
| PREDMET.CEMAGI · appartement 1 chambre 69,5 m²1 chambre · 69,5 m² | Rp 2,82 Md | Rp 2,0 M | Rp 290 M | 10,3 % | 9,7 ans |
| PREDMET.CEMAGI · appartement 1 chambre 58,3 m²1 chambre · 58,3 m² | Rp 3,98 Md | Rp 1,9 M | Rp 265 M | 6,6 % | 15,1 ans |
| Cemagi Rock Villas3 chambres · 265 m² | Rp 14,16 Md | Rp 4,4 M | Rp 630 M | 4,4 % | 22,5 ans |
| Cemagi Rock Villas · villa 3 chambres3 chambres · 265 m² | Rp 14,16 Md | Rp 4,4 M | Rp 630 M | 4,4 % | 22,5 ans |
Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.
Promoteurs
Promoteurs qui construisent à Cemagi
Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.
- Predmet
- Casa Oasis
- Fride Property
- Tiny Villa Bali
- CARE ESTATE
- MARKOV GROUP
- Remarc
- THREE CROWNS PROPERTY
Guides
À lire avant d'acheter à Cemagi
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
5 octobre 2026·PDF
Lire →
25 septembre 2026·PDF
Lire →
25 septembre 2026·PDF
Lire →
Réponses directes
Questions sur Cemagi
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Cemagi est-il trop loin de tout ?
Cela dépend du voyageur. Il y a dix minutes jusqu'à Seseh, quinze jusqu'à Pererenan et vingt-cinq jusqu'au centre de Canggu. Correct pour un séjour d'une semaine, loin pour un séjour de deux nuits.
Quels projets y a-t-il à Cemagi ?
Des villas compactes avec piscine en zone rose, à partir d'environ Rp 1,06 Md, l'entrée la plus basse de la côte de Badung. Nous vérifions le zonage et les documents d'eau avant l'acompte.
Les prix montent-ils à Cemagi ?
Le prix des terrains grimpe avec celui de Seseh, mais le revenu par bien dans le secteur baisse déjà. Nous modélisons le revenu, pas la hausse des prix.
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