CEMAGI · ID RR-3295

The Grey House : maison de ville de trois chambres, 145 m² sur une parcelle de 106 m², à Buwit

Cette maison de ville meublée sur deux niveaux offre 145 m² sur une parcelle de 106 m² et partage un mur avec sa jumelle. Un jardin privé d'environ 30 m² remplace la piscine. Le récapitulatif du promoteur l'affiche à Rp 3,54 Md, sur un bail qui s'achève en 2052 et peut être prolongé de 25 ans.

Lot dans The Grey House

  • Leasehold jusqu'en 2052 + 25 ans
  • Achevé
  • Clés en main
  • Jardin privé
  • 3chambres ; la troisième est un bureau
  • 3salles de bain plus WC invités
  • 145 m²surface construite
  • 106 m²parcelle
  • Leaseholdjusqu'au 16/09/2052 + 25 ans
  • 2025année de construction

Bien

Ce que vous obtenez

Dix maisons de ville, numérotées de 1 à 10, forment l'essentiel de The Grey House, et chaque paire partage un mur mitoyen. Celle-ci offre 145 m² de surface sur deux niveaux, sur une parcelle de 106 m². Une allée de 5 mètres passe devant la porte, et il y a une place de stationnement pour une voiture.

Au rez-de-chaussée, une cuisine au plan de travail en pierre se prolonge dans le séjour et ouvre sur un jardin d'environ 30 m². Les sols sont en pierre polie, et les plafonds sont hauts. À l'étage, deux chambres avec salle d'eau s'ouvrent sur des balcons donnant sur les rizières, avec entre elles un bureau qui peut servir de troisième chambre. Il n'y a pas de piscine. Le prix comprend une cuisine Bosch, un réfrigérateur LG de 647 litres, un téléviseur LG de 65 pouces, des climatiseurs Daikin, des équipements ROCA et TOTO et une serrure à empreinte digitale.

Son bail de terrain expire le 16 septembre 2052, et vous pouvez ajouter 25 ans au-delà. Le zonage est résidentiel. D'après le récapitulatif actuel du promoteur, cette maison de ville coûte Rp 3,54 Md. Une fiche villa du même dossier annonce pour elle Rp 6,18 Md et 142 m² sur 113 m² ; nous avons soumis cet écart au promoteur.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit sur cette maison de ville est un bail de terrain : trente ans comptés à partir du 16 septembre 2022, puis 25 ans de plus par avenant notarié. L'acompte est conservé sur un compte du notaire, vous signez le bail devant le notaire, et les clés sont remises avec une liste détaillée. Les copies du permis de construire (PBG) et du certificat de conformité (SLF) restent à obtenir, et la licence de location ne peut venir qu'après elles.

Propriété et permis : The Grey House · maison de ville 3 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailJusqu'au 16 septembre 2052 + 25 ansTrente ans à compter du 16 septembre 2022 forment la durée de base. Un avenant notarié porte la prolongation de 25 ans. Votre durée restante se compte à partir de la remise des clés.
ZonageRésidentiel, selon le promoteurCertains formats de location à la nuit ne sont pas autorisés sur un terrain résidentiel. Un extrait du RDTR tranche la question avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerSelon le récapitulatif, les documents devraient arriver d'ici fin septembre 2026. Ni numéro ni copie ne nous sont parvenus, et nous voulons les deux avant l'acompte.
PromoteurPT The Grey StoryLe récapitulatif indique la société à l'adresse Jl. Raya Kuta No 32, Kuta, Badung. Nous vérifions son immatriculation et nous assurons qu'elle peut vendre cette maison de ville.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location dépend du SLF : nous voulons donc cette copie en main avant tout mouvement d'argent.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa maison est déjà construite : vos fonds ne bougent donc que contre des documents vérifiés et un procès-verbal de remise signé.
Mobilier et livraisonEntièrement meublée, selon le promoteurLes équipements Bosch, LG, Daikin, ROCA et TOTO figurent sur la fiche villa du promoteur. L'inventaire complet est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Grey House · maison de ville 3 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

The Grey House · maison de ville 3 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte chez le notaire, d'un montant fixé avec le promoteur.
  2. VérificationsNotre équipe passe en revue le bail du terrain, le zonage, le PBG et le SLF avant le virement principal.
  3. ContratLa signature a lieu à l'étude du notaire, avec des versements aux dates convenues.
  4. ClésVous recevez la maison de ville meublée contre un procès-verbal de remise détaillé article par article.

Le promoteur n'a pas émis de plan d'échelonnement. Selon le contrat de mandat, un notaire peut détenir un acompte, et c'est tout ; les échéances sont donc inscrites au contrat après notre examen des documents.

Localisation

Emplacement : Buwit · Kediri, Tabanan

Buwit se trouve dans la régence de Tabanan, un peu après Cemagi, là où les rizières montent jusqu'aux murs des jardins et où le terrain coûte moins cher qu'en bord de mer. Le littoral de Kedungu est à 5,2 km, et les cafés de Pererenan sont plus loin encore.

Maison de ville Grey House à Buwit, entre les rizières
Buwit · Kediri, Tabanan · route d'accès de 5 m
  • Océan à Kedungu5,2 km
  • Ulaman Eco Retreat318 m
  • Villa Kaba Kaba Resort1,9 km
  • Route d'accès5 m de large
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 17,8 km

Une maison de ville ici échange l'ambiance de plage contre de l'espace et du calme, à moindre prix. Chaque session de surf ou sortie au café se fait en scooter, et la demande en courts séjours reste en retrait par rapport aux villages côtiers.

Buwit · Kediri, Tabanan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 1hotel

Les lieux les plus proches

  • Ulaman Eco Retreat Avatarhotel · 318 m
  • Nunu Bali Retreat Hostellieu d'intérêt · 1,5 km
  • villa 1hotel · 1,9 km
  • Villa Kaba Kaba Resort Balihotel · 1,9 km
  • villa 2hotel · 1,9 km
  • Villa 3hotel · 1,9 km
  • Evara Lifestylehotel · 2,1 km
  • Dewi Sri I No 20lieu d'intérêt · 2,1 km

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Grey House · maison de ville 3 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour une maison de ville The Grey House ?

Rien. Le prix est celui du promoteur, et PT The Grey Story règle notre commission de 5 % au titre du contrat de mandat. Avant votre acompte, nous examinons à nos frais le bail principal, le zonage, le permis de construire et le SLF, puis nous vous envoyons une conclusion écrite qui nomme tout point resté en suspens.

Combien de chambres compte réellement la maison de ville ?

Trois sur le papier. À l'étage, deux chambres ont chacune leur salle de bain et un balcon sur les rizières, et le promoteur a dessiné le bureau entre elles comme troisième chambre. Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour, la cuisine et les toilettes invités. Si vous comptez louer, décidez tôt s'il faut annoncer le bureau comme une chambre, car cela détermine la catégorie de l'annonce et le tarif par nuit.

Puis-je louer la maison de ville à la nuitée ?

Pas encore. Le zonage est résidentiel, il n'y a pas de piscine et l'océan est à 5,2 km, autant d'éléments qui affaiblissent la demande à la nuit face à la côte. Il vous faudrait aussi le SLF et une licence de location, et les plateformes retirent les logements qui n'en ont pas. Nous relançons les deux documents avant l'acompte et établissons aussi un scénario de location longue durée.

À qui convient une maison de ville The Grey House ?

Surtout un couple ou une petite famille qui veut trois chambres, un jardin et des allées calmes sans payer une piscine. Le mur mitoyen et le jardin maintiennent le prix à Rp 3,54 Md, contre Rp 4,76 Md pour la Villa 11 indépendante. Les locataires de longue durée qui vont à Canggu en voiture le soir forment le marché locatif naturel.

Pourrais-je acheter la maison de ville à distance ?

Oui. Un conseiller fait visiter la maison pièce par pièce en vidéo, du jardin à la vue depuis les balcons. Vous donnez une procuration, et le notaire signe en votre nom. Avant le dernier virement, nous testons les appareils, pointons le mobilier sur la liste et vous envoyons des photos de tout ce que nous avons contrôlé.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →