CEMAGI
desde Rp 3.540 millones/ hasta 2052 + 25 años
The Grey House
Cemagi · Conjunto residencial
- 3 dormitorios
- 145–158 m²
- leasehold hasta 2052 + 25
Ver detalles
CEMAGI · ID RR-3295
Adosado de tres dormitorios en The Grey House: 145 m² en parcela de 106 m², Buwit
Este adosado amueblado de dos plantas te da 145 m² sobre una parcela de 106 m² y comparte una sola pared con su gemelo. En lugar de piscina tiene un jardín privado de unos 30 m². El resumen de la promotora lo pone en Rp 3.540 millones, con un leasehold que termina en 2052 y puede alargarse 25 años más.
Unidad de The Grey House
- Leasehold hasta 2052 + 25 años
- Terminada
- Llave en mano
- Jardín privado
- 3dormitorios; el tercero es un despacho
- 3baños más aseo de cortesía
- 145 m²superficie construida
- 106 m²parcela
- Leaseholdhasta el 16/09/2052 + 25 años
- 2025año de construcción
Inmueble
Qué compras
Diez adosados, numerados del 1 al 10, forman casi todo The Grey House, y cada pareja comparte una única medianera. Este tiene 145 m² en dos plantas sobre una parcela de 106 m². Delante de la puerta pasa un camino de 5 metros, y hay plaza para un coche.
En la planta baja, una cocina con encimera de piedra se abre al salón y sale a un jardín de unos 30 m². Los suelos son de piedra pulida y los techos, altos. Arriba, dos dormitorios con baño dan a balcones sobre los arrozales, con un despacho entre ellos que sirve de tercer dormitorio. Piscina no hay. El precio incluye cocina Bosch, frigorífico LG de 647 litros, televisor LG de 65 pulgadas, aire acondicionado Daikin, sanitarios ROCA y TOTO y cerradura de huella dactilar.
El leasehold del suelo vence el 16 de septiembre de 2052, y se pueden añadir 25 años después. La zona es residencial. En el resumen actual de la promotora, este adosado cuesta Rp 3.540 millones. Una ficha de villa del mismo dosier le da Rp 6.180 millones y 142 m² sobre 113 m², y hemos llevado esa diferencia a la promotora.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tu derecho sobre este adosado es un leasehold del suelo: treinta años contados desde el 16 de septiembre de 2022 y 25 más por una adenda notarial. La reserva queda en una cuenta notarial, firmas el leasehold ante notario y las llaves llegan con una lista detallada. Faltan todavía las copias del PBG y del SLF, y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo puede venir después.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | Hasta el 16/9/2052 + 25 añosLa base son treinta años desde el 16 de septiembre de 2022. Una adenda notarial recoge la prórroga de 25 años. Tu plazo restante empieza a contar en la entrega. |
| Zonificación | Residencial, según la promotoraEn suelo residencial no se permiten todas las fórmulas de alquiler por noches. Un extracto del RDTR lo aclara antes de tu reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarSegún el resumen, los papeles deberían llegar a finales de septiembre de 2026. No nos ha llegado ni número ni copia, y queremos las dos cosas antes de la reserva. |
| Promotora | PT The Grey StoryEl resumen sitúa la sociedad en Jl. Raya Kuta No 32, Kuta, Badung. Comprobamos su registro y que puede vender este adosado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarLa licencia de alquiler turístico depende del SLF, así que necesitamos esa copia antes de que se mueva el dinero. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualLa casa ya está en pie, así que tu dinero solo se mueve contra papeles comprobados y un acta de entrega firmada. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblada, según la promotoraLos equipos Bosch, LG, Daikin, ROCA y TOTO figuran en la ficha de villa de la promotora. El inventario completo va al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Grey House · adosado de 3 dorm.?
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Condiciones
Calendario de pagos de The Grey House · adosado de 3 dorm.
- ReservaDejas una reserva en manos del notario, por un importe que fijas con la promotora.
- ComprobacionesNuestro equipo repasa el leasehold del suelo, la zona, el PBG y el SLF antes de la transferencia principal.
- ContratoLa firma se hace en la notaría, con los pagos en las fechas acordadas.
- LlavesRecibes el adosado amueblado contra un acta de entrega detallada.
La promotora no ha publicado calendario de pagos. Según el acuerdo de comercialización, un notario puede custodiar una reserva y nada más, así que los pagos se escriben en el contrato después de nuestra revisión de documentos.
Ubicación
Dónde está: Buwit · Kediri, Tabanan
Buwit está en la regencia de Tabanan, un poco pasado Cemagi, donde los arrozales llegan hasta las tapias de los jardines y el suelo cuesta menos que junto al mar. La orilla de Kedungu queda a 5,2 km, y las cafeterías de Pererenan, más lejos todavía.
- Océano en Kedungu5,2 km
- Ulaman Eco Retreat318 m
- Villa Kaba Kaba Resort1,9 km
- Camino de acceso5 m de ancho
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 17,8 km
Un adosado aquí cambia el ambiente de playa por espacio y tranquilidad a un precio más bajo. Cada baño de surf o cada café exige moto, y la demanda de estancias cortas va por detrás de los pueblos de costa.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 1hotel
Lo más cercano
- Ulaman Eco Retreat Avatarhotel · 318 m
- Nunu Bali Retreat Hostellugar de interés · 1,5 km
- villa 1hotel · 1,9 km
- Villa Kaba Kaba Resort Balihotel · 1,9 km
- villa 2hotel · 1,9 km
- Villa 3hotel · 1,9 km
- Evara Lifestylehotel · 2,1 km
- Dewi Sri I No 20lugar de interés · 2,1 km
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre The Grey House · adosado de 3 dorm.
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por un adosado de The Grey House?
Nada. El precio es el de la promotora, y PT The Grey Story cubre nuestra comisión del 5 % según el acuerdo de comercialización. Antes de tu reserva examinamos a nuestra costa el leasehold principal, la zona, la licencia de obra y el SLF, y te mandamos un informe escrito que nombra todo lo que quede sin resolver.
¿Cuántos dormitorios tiene de verdad el adosado?
Tres sobre el papel. Arriba, dos dormitorios tienen cada uno su baño y un balcón sobre los arrozales, y la promotora dibujó el despacho entre ellos como tercer dormitorio. Abajo están el salón, la cocina y el aseo de cortesía. Si piensas alquilar, decide pronto si anuncias el despacho como dormitorio, porque eso marca la categoría del anuncio y la tarifa por noche.
¿Se puede alquilar el adosado por noches?
Todavía no. La zona es residencial, no hay piscina y el océano está a 5,2 km, y todo eso resta demanda por noches frente a la costa. Además harían falta el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), y las plataformas retiran las casas que no la tienen. Pedimos los dos documentos antes de la reserva y calculamos también un escenario de alquiler de larga estancia.
¿A quién le encaja un adosado de The Grey House?
Sobre todo a una pareja o una familia pequeña que quiere tres dormitorios, jardín y calles tranquilas sin pagar una piscina. La medianera y el jardín dejan el precio en Rp 3.540 millones, frente a los Rp 4.760 millones de la Villa 11, independiente. El mercado natural de alquiler son inquilinos de larga estancia que van en coche a Canggu por las tardes.
¿Puedo comprar el adosado a distancia?
Sí. Un asesor te enseña la casa estancia por estancia por vídeo, del jardín a las vistas del balcón. Firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. Antes de la última transferencia probamos los electrodomésticos, contamos los muebles contra la lista y te mandamos fotos de todo lo que hemos revisado.
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