CEMAGI · ID RR-3295

Dom szeregowy z trzema sypialniami The Grey House: 145 m² na działce 106 m² w Buwit

Ten umeblowany dwupiętrowy dom szeregowy daje Ci 145 m² na działce 106 m² i dzieli jedną ścianę z bliźniakiem. Prywatny ogród ok. 30 m² zastępuje basen. Zestawienie dewelopera wycenia go na Rp 3,54 mld, na leasehold, który kończy się w 2052 r. i można go przedłużyć o 25 lat.

Lokal w projekcie The Grey House

Leasehold do 2052 + 25 lat
Oddany
Pod klucz
Prywatny ogród

3sypialnie, trzecia to gabinet
3łazienki i toaleta dla gości
145 m²powierzchnia zabudowy
106 m²działka
Leaseholddo 16.09.2052 + 25 lat
2025rok budowy

Nieruchomość

Co kupujesz

Dziesięć domów szeregowych, numerowanych od 1 do 10, tworzy większość The Grey House, a każda para dzieli jedną ścianę. Ten ma 145 m² powierzchni na dwóch poziomach, na działce 106 m². Obok drzwi biegnie pięciometrowa droga, jest też miejsce parkingowe na jeden samochód.

Na parterze kuchnia z kamiennym blatem przechodzi w salon i wychodzi na ogród ok. 30 m². Podłogi są z polerowanego kamienia, sufity wysokie. Na górze dwie sypialnie z własnymi łazienkami otwierają się na balkony nad ryżowymi polami, a między nimi jest gabinet, który może służyć jako trzecia sypialnia. Basenu tu nie ma. Cena obejmuje kuchnię Bosch, lodówkę LG na 647 litrów, telewizor LG 65 cali, klimatyzatory Daikin, armaturę ROCA i TOTO oraz zamek na odcisk palca.

Dzierżawa gruntu wygasa 16 września 2052 r., a Ty możesz dodać 25 lat ponad to. Strefa jest mieszkaniowa. Według aktualnego zestawienia dewelopera ten dom szeregowy kosztuje Rp 3,54 mld. Karta willi z tego samego pakietu podaje dla niego Rp 6,18 mld i 142 m² na 113 m², i zgłosiliśmy tę rozbieżność deweloperowi.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoje prawo do tego domu szeregowego to dzierżawa gruntu: trzydzieści lat licząc od 16 września 2022 r., potem dodatkowe 25 na podstawie notarialnego aneksu. Opłata rezerwacyjna trafia na konto notariusza, podpisujesz leasehold przed notariuszem, a klucze przychodzą ze szczegółową listą. Kopie PBG i SLF wciąż są otwarte, a licencja na najem może przyjść dopiero po nich.

Prawo i pozwolenia: The Grey House · dom szeregowy z 3 sypialniami
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do 16 wrz 2052 + 25 latTrzydzieści lat od 16 września 2022 r. stanowi podstawę. Notarialny aneks niesie przedłużenie o 25 lat. Twój pozostały okres zaczyna się liczyć od odbioru.
Strefa (RDTR)	Mieszkaniowa, według deweloperaNiektóre formaty najmu na doby są zabronione na gruncie mieszkaniowym. Wypis z RDTR rozstrzyga to pytanie przed Twoją wpłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaWedług zestawienia dokumenty powinny być gotowe do końca września 2026 r. Nie dotarł do nas ani numer, ani kopia, chcemy obu przed opłatą rezerwacyjną.
Deweloper	PT The Grey StoryZestawienie podaje spółkę pod adresem Jl. Raya Kuta No 32, Kuta, Badung. Sprawdzamy jej rejestrację i potwierdzamy, że może sprzedać ten dom szeregowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaLicencja na najem zależy od SLF, więc potrzebujemy tej kopii w ręku, zanim pieniądze się przesuną.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoDom już stoi, więc Twoje środki idą tylko za sprawdzonymi papierami i podpisanym aktem odbioru.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowany, według deweloperaSprzęt Bosch, LG, Daikin, ROCA i TOTO widnieje na karcie willi dewelopera. Pełny inwentarz trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Grey House · dom szeregowy z 3 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – The Grey House · dom szeregowy z 3 sypialniami

RezerwacjaWpłacasz opłatę rezerwacyjną u notariusza, w wysokości ustalonej razem z deweloperem.
SprawdzenieNasz zespół przechodzi przez dzierżawę gruntu, strefę, PBG i SLF przed główną wpłatą.
UmowaPodpisanie odbywa się w biurze notariusza, z ratami w uzgodnionych terminach.
KluczeOdbierasz umeblowany dom szeregowy na podstawie szczegółowego protokołu odbioru.

Deweloper nie wydał planu rat. Umowa pośrednictwa pozwala notariuszowi tylko przyjąć opłatę rezerwacyjną, więc raty trafiają do umowy po naszym przeglądzie dokumentów.

Położenie

Położenie: Buwit · Kediri, Tabanan

Buwit leży w regencji Tabanan, kawałek za Cemagi, tam gdzie pola ryżowe sięgają murów ogrodów, a ziemia kosztuje mniej niż nad morzem. Wybrzeże Kedungu jest 5,2 km stąd, a kawiarnie Pererenan jeszcze dalej.

Dom szeregowy Grey House w Buwit, między ryżowymi polami — Buwit · Kediri, Tabanan · droga dojazdowa 5 m

Ocean w Kedungu5,2 km
Ulaman Eco Retreat318 m
Villa Kaba Kaba Resort1,9 km
Droga dojazdowaszerokość 5 m
Lotnisko Ngurah Rai≈ 17,8 km

Dom szeregowy zamienia tu klimat plaży na przestrzeń i ciszę w niższej cenie. Każda sesja surfingu czy wypad do kawiarni to skuter, a popyt na krótkie pobyty jest słabszy niż w wioskach na wybrzeżu.

Buwit · Kediri, Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

1hotele

Najbliższe miejsca

Ulaman Eco Retreat Avatarhotel · 318 m
Nunu Bali Retreat Hostelatrakcja · 1,5 km
villa 1hotel · 1,9 km
Villa Kaba Kaba Resort Balihotel · 1,9 km
villa 2hotel · 1,9 km
Villa 3hotel · 1,9 km
Evara Lifestylehotel · 2,1 km
Dewi Sri I No 20atrakcja · 2,1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Grey House · dom szeregowy z 3 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za dom szeregowy Grey House?

Nic. Cena to cena dewelopera, a PT The Grey Story pokrywa naszą prowizję 5% na podstawie umowy pośrednictwa. Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy główną dzierżawę, strefę, pozwolenie na budowę i SLF na własny koszt, a potem wysyłamy pisemny werdykt wymieniający wszystko, co nierozwiązane.

Ile sypialni naprawdę ma dom szeregowy?

Trzy na papierze. Na górze dwie sypialnie mają własne łazienki i balkon nad ryżowymi polami, a deweloper narysował gabinet między nimi jako trzecią sypialnię. Na dole są salon, kuchnia i toaleta gościnna. Jeśli planujesz najem, zdecyduj wcześnie, czy wystawiać gabinet jako sypialnię, bo to ustala kategorię oferty i stawkę za dobę.

Czy mogę wynajmować dom szeregowy na doby?

Jeszcze nie. Strefa jest mieszkaniowa, nie ma basenu, a ocean leży 5,2 km stąd – wszystko to osłabia popyt na doby w porównaniu z wybrzeżem. Potrzebowałbyś też SLF i licencji na najem, a platformy usuwają oferty bez niej. Ścigamy oba dokumenty przed opłatą rezerwacyjną i liczymy też scenariusz najmu długoterminowego.

Dla kogo pasuje dom szeregowy Grey House?

Głównie dla pary lub małej rodziny, która chce trzech sypialni, ogrodu i cichych uliczek bez płacenia za basen. Wspólna ściana i ogród trzymają cenę na Rp 3,54 mld wobec Rp 4,76 mld za wolnostojącą Willę 11. Naturalnym rynkiem najmu są długoterminowi najemcy jeżdżący wieczorami do Canggu.

Czy mogę kupić dom szeregowy zdalnie?

Tak. Doradca oprowadza Cię po domu pokój po pokoju na wideo, od ogrodu po widoki z balkonu. Wystawiasz pełnomocnictwo, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu. Przed ostatnim przelewem testujemy sprzęt, liczymy meble według listy i wysyłamy zdjęcia wszystkiego, co sprawdziliśmy.

Oferty