CEMAGI · ID RR-3288

The Grey House: jedenaście gotowych domów w Buwit, Tabanan

Jedenaście gotowych domów stoi wśród ryżowych pól Buwit, wsi w Tabanan zaraz za Cemagi. Dziesięć to bliźniacze domy szeregowe z trzema sypialniami i prywatnymi ogrodami. Jedenasty to wolnostojąca willa z własnym basenem. Leasehold trwa do września 2052 r. plus przedłużenie o 25 lat, a ceny idą od Rp 3,54 mld do Rp 4,76 mld.

Leasehold do 2052 + 25 lat
Oddany
Pod klucz
Widoki na ryżowe pola

3sypialnie w każdym domu
145–158 m²powierzchnia zabudowy
106–252 m²działka
Leaseholddo 16.09.2052 + 25 lat
2025–2026lata budowy

Nieruchomość

Co kupujesz

The Grey House stoi w Buwit, wsi w dystrykcie Kediri regencji Tabanan, kawałek za Cemagi. Kompleks liczy jedenaście domów. Dziesięć domów szeregowych powstało parami w 2025 r., a wolnostojąca willa z basenem dołączyła w 2026. Działkę otaczają ryżowe pola, prowadzi do niej pięciometrowa droga dojazdowa, a ocean w Kedungu jest ok. piętnastu minut skuterem.

Deweloper nazywa ten styl oswojonym brutalizmem: szare tony, polerowane kamienne podłogi i wysokie sufity. Na dole otwarta kuchnia i salon prowadzą do prywatnego ogrodu. Na górze są dwie sypialnie z balkonami nad polami plus gabinet, który możesz zmienić w trzecią sypialnię. Każdy dom jest umeblowany, z kuchnią Bosch, lodówką LG, klimatyzacją Daikin i armaturą ROCA i TOTO. Domy szeregowe nie mają basenu, za to ogród ok. 30 m².

Własność to leasehold, z okresem podstawowym do 16 września 2052 r. i przedłużeniem o 25 lat zapisanym w notarialnym aneksie. Materiały dewelopera podają strefę jako mieszkaniową. Według aktualnego zestawienia dom szeregowy 145 m² na działce 106 m² kosztuje w cenniku Rp 3,54 mld, a willa z basenem 158 m² na 252,57 m² jest wyceniona na Rp 4,76 mld. Wciąż czekamy na pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie (SLF).

Cennik dewelopera

The Grey House: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Dom szeregowy, 3 sypialnie	145 m² · działka 106 m²	3	Rp 3,54 mld	z wyliczeniem →
Willa 11, 3BR z basenem	158 m² · działka 252,57 m²	3	Rp 4,76 mld	na zapytanie

Metraże i ceny pochodzą z aktualnego zestawienia dewelopera. Karta willi z tego samego pakietu podaje inne liczby dla domu szeregowego, 142 m² na 113 m² za Rp 6,18 mld, a umowa pośrednictwa wycenia willę na Rp 4,42 mld. Pracujemy na zestawieniu i zgłosiliśmy rozbieżność deweloperowi.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold, który zaczął się 16 września 2022 r. i trwa 30 lat, do 2052, a notarialny aneks dodaje kolejne 25. Opłata rezerwacyjna trafia na konto notariusza, podpisujesz umowę leasehold, potem odbierasz klucze na podstawie inwentarza. Deweloper spodziewa się dokumentów pozwolenia na budowę (PBG) i SLF do końca września 2026 r., licencja na najem przychodzi potem.

Prawo i pozwolenia: The Grey House
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do 16 wrz 2052 + 25 latOkres podstawowy to 30 lat od 16 września 2022 r., a notarialny aneks potwierdza przedłużenie o 25 lat. Pozostały czas liczymy od dnia odbioru kluczy.
Strefa (RDTR)	Mieszkaniowa, według deweloperaStrefa mieszkaniowa nie pozwala na każdy rodzaj najmu na doby. Sprawdzamy wypis z RDTR przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaZestawienie dewelopera zakłada dokumenty do końca września 2026 r. Nie mamy jeszcze numeru ani kopii, prosimy o oba przed Twoją decyzją.
Deweloper	PT The Grey StoryNazwa spółki i adres pochodzą z zestawienia dewelopera: Jl. Raya Kuta No 32, Kuta, Badung. Sprawdzamy jej rejestrację i prawo do sprzedaży.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaBez pozwolenia na użytkowanie (SLF) regencja nie wyda licencji na najem. Prosimy o kopię przed jakąkolwiek wpłatą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoPrzy gotowym domu płacisz za sprawdzonym kompletem dokumentów i odbierasz klucze na podstawie podpisanego protokołu odbioru.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowany, według deweloperaKuchnia Bosch, lodówka LG, klimatyzacja Daikin, armatura ROCA i TOTO, według karty willi dewelopera. Pełną listę dołączamy do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – The Grey House

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trafia na konto notariusza, a wysokość ustalasz z deweloperem.
SprawdzenieSprawdzamy dzierżawę gruntu, strefę, PBG i SLF przed główną wpłatą.
UmowaPodpisujesz u notariusza i płacisz według uzgodnionego harmonogramu.
KluczeUmeblowany dom zmienia właściciela na podstawie podpisanego inwentarza.

Deweloper nie publikuje harmonogramu płatności, a umowa pośrednictwa pozwala tylko na opłatę rezerwacyjną na konto notariusza. Gdy dokumenty przejdą weryfikację, umowa ustala każdą część i jej termin.

Położenie

Położenie: Buwit · Kediri, Tabanan

Buwit to wieś w dystrykcie Kediri regencji Tabanan, zaraz za Cemagi: ryżowe pola, ciche ulice i ziemia tańsza niż na wybrzeżu. Fale w Kedungu są ok. piętnastu minut skuterem, a kawiarnie Pererenan i Canggu dalej.

The Grey House, Buwit: domy szeregowe wśród pól — Buwit · Kediri, Tabanan · droga dojazdowa 5 m

Ocean w Kedungu5,2 km
Ulaman Eco Retreat318 m
Villa Kaba Kaba Resort1,9 km
Droga dojazdowaszerokość 5 m
Lotnisko Ngurah Rai≈ 17,8 km

Kupujący przyjeżdżają po ciszę, otwarte pola i niższą cenę. Haczyk to odległość: na ocean i do kawiarni potrzebny jest skuter, a popyt na doby jest słabszy niż na wybrzeżu.

Buwit · Kediri, Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

1hotele

Najbliższe miejsca

Ulaman Eco Retreat Avatarhotel · 318 m
Nunu Bali Retreat Hostelatrakcja · 1,5 km
villa 1hotel · 1,9 km
Villa Kaba Kaba Resort Balihotel · 1,9 km
villa 2hotel · 1,9 km
Villa 3hotel · 1,9 km
Evara Lifestylehotel · 2,1 km
Dewi Sri I No 20atrakcja · 2,1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Grey House

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w The Grey House?

Nic po Twojej stronie. Płacisz cenę dewelopera, a deweloper płaci nam: umowa pośrednictwa ustala naszą prowizję na 5% transakcji. Przed jakąkolwiek wpłatą sprawdzamy dzierżawę gruntu, strefę, pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie (SLF), na własny koszt. Pisemny raport wymienia każdy otwarty punkt.

Na jaki okres jest leasehold w The Grey House?

Leasehold z ustaloną datą końcową. Okres podstawowy zaczął się 16 września 2022 r. i kończy 16 września 2052, a notarialny aneks dodaje przedłużenie o 25 lat. Pełna własność nie jest dostępna dla cudzoziemców na Bali, więc nabywasz prawo dzierżawy. Pozostałe lata liczymy od dnia odbioru i porównujemy z główną dzierżawą gruntu.

Czym różni się dom szeregowy od Willi 11?

Domy szeregowe 1–10 stoją parami, każdy ma 145 m² powierzchni zabudowy na działce 106 m² i prywatny ogród zamiast basenu. Willa 11 stoi osobno: 158 m² na działce 252,57 m² z własnym basenem 14,7 na 2,85 metra. Każdy typ ma trzy sypialnie i trzy łazienki plus toaletę gościnną.

Czy mogę kupić dom w The Grey House bez lotu na Bali?

Tak. Na żywej rozmowie na Zoomie przechodzimy uliczką, otwieramy bramę ogrodu i wchodzimy z Tobą na oba piętra. Podpisanie idzie przez notariusza, który działa na podstawie danego nam pełnomocnictwa. Ponieważ domy już stoją, nasz zespół sprawdza ściany, kuchnię i każdy sprzęt według inwentarza i wysyła Ci raport ze zdjęciami przed ostatnim przelewem.

Czy publikujecie dochód z najmu dla The Grey House?

Nie na tej stronie. Buwit leży w głębi lądu, w strefie mieszkaniowej, więc stawki z wybrzeża się nie przenoszą. Zapytaj, a policzymy Twoją działkę na podstawie stawki AirROI dla okolicy, trzech scenariuszy obłożenia i kosztów na poziomie 40% przychodu, plus wariant z najemcą długoterminowym do porównania. To nasz szacunek i nie ma gwarancji.

Lokale w tym projekcie