Cemagi · Nowy obszar

Cemagi na sprzedaż: najniższe wejście na wybrzeżu Badung

W naszym katalogu mamy 14 nieruchomości w Cemagi – 9 willi i 5 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,03 mld do Rp 14,16 mld. Z nich 5 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Cemagi to ciche uliczki i pola ryżowe na wybrzeżu Badung, gdzie ziemia kosztuje mniej niż w Seseh. Dzięki temu projekty mieszczą w cenie studia gdzie indziej willę 32 m² z własnym basenem.

  • Cena za noc≈ Rp 3 mln
  • Obłożenie45–48%
  • Dane rynkoweliczby korytarza Pererenan; ziemia tańsza niż w Seseh
  • Cena wejściaod Rp 1,03 mld
  • Nieruchomości w katalogu14
Zobacz oferty w Cemagi
Cemagi, Bali
Cemagi · Bali

W skrócie

Cemagi to najtańszy sposób na posiadanie willi z basenem na wybrzeżu Badung, od około Rp 1,06 mld. Stawkę za dobę ustawiamy poniżej średniej korytarza Pererenan, około Rp 3 mln, bo goście przyjeżdżają tu po ciszę i zostają dłużej.

Gusti Ayu

Czy Cemagi to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Cemagi dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Cemagi

Pod wynajem

Lepiej sprawdza się przy pobytach tygodniowych i miesięcznych niż przy rezerwacjach na dwie noce. Długie pobyty utrzymują obłożenie, choć stawka za dobę jest poniżej korytarza.

Do zamieszkania

Ciche uliczki między polami ryżowymi, dziesięć minut od Seseh i dwadzieścia pięć od centrum Canggu. Dla kogoś, kto chce spokoju i nie ma nic przeciwko dojazdowi na kolację.

Pod odsprzedaż

Gra na dłuższą metę. Ceny ziemi rosną razem z Seseh, ale przychód na nieruchomość w korytarzu zaczął się już obniżać, więc modelujemy dochód, nie wzrost wartości.

Rynek najmu

Rynek najmu: Cemagi

Cemagi nie ma własnej próby AirROI. Sąsiedni Pererenan osiąga 45–48% obłożenia przy około Rp 3 mln za dobę, a stawkę dla Cemagi ustawiamy niżej.

Popyt to nadwyżka z Canggu i Pererenan. Gość, który jedzie aż tutaj, chce ciszy i uczciwej ceny, i zwykle rezerwuje na dłużej.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Cemagi

Cemagi to jeszcze nie osiedle w zwykłym sensie. To kilka uliczek między polami, gdzie ziemia kosztuje mniej niż w Seseh i dużo mniej niż w Canggu.

Działki w strefie turystycznej (różowej) pojawiają się tu płatami, nie na całym obszarze. O transakcji decyduje strefowanie konkretnej działki, więc sprawdzamy je najpierw.

Oferty

14 nieruchomości – Cemagi

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Cemagi w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Cemagi

Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
Cemagi Villa1 sypialnia · 32 m²Rp 1,03 mldRp 973 500Rp 139 mln13,4%7,4 lat
Casa Kayana · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 230 m²Rp 4,94 mldRp 3,0 mlnRp 428 mln8,7%11,5 lat
Casa Nostra3 sypialnie · 336 m²Rp 6,18 mldRp 3,7 mlnRp 529 mln8,6%11,7 lat
PREDMET.CEMAGI · Studio 25,7 m²Studio · 25,7 m²Rp 1,84 mldRp 1,2 mlnRp 176 mln9,6%10,4 lat
PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²Studio · 33 m²Rp 1,88 mldRp 1,4 mlnRp 202 mln10,7%9,3 lat
PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 69,5 m²1 sypialnia · 69,5 m²Rp 2,82 mldRp 2,0 mlnRp 290 mln10,3%9,7 lat
PREDMET.CEMAGI · apartament z jedną sypialnią 58,3 m²1 sypialnia · 58,3 m²Rp 3,98 mldRp 1,9 mlnRp 265 mln6,6%15,1 lat
Cemagi Rock Villas3 sypialnie · 265 m²Rp 14,16 mldRp 4,4 mlnRp 630 mln4,4%22,5 lat
Cemagi Rock Villas · willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 265 m²Rp 14,16 mldRp 4,4 mlnRp 630 mln4,4%22,5 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Cemagi

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →
  • Predmet
  • Casa Oasis
  • Fride Property
  • Tiny Villa Bali
  • CARE ESTATE
  • MARKOV GROUP
  • Remarc
  • THREE CROWNS PROPERTY

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Cemagi

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Cemagi

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Czy Cemagi jest zbyt daleko od wszystkiego?

Zależy od gościa. To dziesięć minut do Seseh, piętnaście do Pererenan i dwadzieścia pięć do centrum Canggu. Dobre na pobyt tygodniowy, daleko na dwudniowy.

Jakie projekty są w Cemagi?

Kompaktowe wille z basenem w strefie różowej od około Rp 1,06 mld, najniższe wejście na wybrzeżu Badung. Sprawdzamy dokumenty strefowania i wody przed wpłatą.

Czy ceny w Cemagi rosną?

Ceny ziemi rosną razem z Seseh, ale przychód na nieruchomość w korytarzu już spada. Modelujemy dochód, nie wzrost cen.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Strefa wzrostu

Seseh

≈ Rp 3 mln za noc · 45–48% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Nowy obszar

Nyanyi · Nuanu

— za noc · — obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Pererenan

Rp 3 mln za noc · 45–48% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.