CEMAGI · ID RR-3246

PREDMET.CEMAGI: studio 25,7 m² z prywatnym tarasem w Cemagi

Prywatny taras 7,6–26,1 m² wydłuża to studio 25,7 m², wejściowy układ w PREDMET.CEMAGI, 106 metrów od oceanu. Ceny idą od Rp 1,84 mld do Rp 2,62 mld, zależnie od piętra i widoku. Leasehold to 27 lat plus przedłużenie o 15, mieszkańcy dzielą basen na dachu, spa i siłownię.

Lokal w projekcie PREDMET.CEMAGI · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 15 lat
  • Wykończenie
  • Prywatny taras
  • Basen na dachu
  • 25,7 m²powierzchnia użytkowa
  • 7,6–26,1 m²prywatny taras
  • 1łazienka z prysznicem
  • Leaseholdokres leasehold 27 lat, plus przedłużenie o 15
  • 106 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Dostajesz jedną przestrzeń dzienną 25,7 m², kuchnię wpisaną we wnękę i osobną łazienkę z prysznicem. Prawdziwym atutem jest taras. Na lokalach parterowych sięga 26,1 m², niemal podwajając powierzchnię użytkową, a arkusz dostępności wycenia te lokale najniżej w budynku.

Wykończenie jest w cenie: surowa cegła, podłogi terrazzo i zabudowana kuchnia. Deweloper rysuje jasne wnętrze dla lokali z widokiem na ocean i ciepłe dla widoku na pola, a wizualizacje na tej stronie pokazują wersję jasną. Na dole znajdziesz recepcję, restaurację, spa i siłownię, a dach mieści basen i bar z widokiem na morze.

Leasehold trwa 27 lat z przedłużeniem o 15, według naszej bazy. W arkuszu lokal parterowy z tarasem zaczyna się od Rp 1,84 mld, a widok na ocean z piątego piętra sięga Rp 2,62 mld. Dwie opcje pośrednie kosztują Rp 1,93 mld i Rp 2,18 mld. Numer lokalu, piętro i widok zapisujemy w Twojej rezerwacji przed pierwszą wpłatą.

Deweloper: Predmet. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – PREDMET.CEMAGI · Studio 25,7 m²: brutto i netto

Deweloper nie podaje dochodu dla tego studia. Nasz model zaczyna się od Rp 1,2 mln za dobę i odejmuje udział zarządcy, podatek, zużycie i utrzymanie. Warianty obłożenia są niżej niż zwykle, bo korytarz Cemagi notuje 45–48%.

Brutto 16,0%≈ Rp 294 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,2 mln za noc Netto 9,6%≈ Rp 176 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 294 mln16,0% ceny · Rp 1,2 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 52,9 mlnOpłata operatora to 18% przychodu, rynkowy przedział 15–25%
  • PodatekRp 29,4 mlnDochód z najmu jest opodatkowany stawką 10%, zależną od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 35,3 mlnRezerwujemy 12% przychodu na pustostany, materiały i naprawy
  • Zostaje nettoRp 176 mln9,6% ceny · okres zwrotu ≈ 10,4 lat
Scenariusze obłożenia: PREDMET.CEMAGI · Studio 25,7 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 249 mlnRp 99,5 mlnRp 149 mln8,1%12,3 lat
65%bazowyRp 294 mlnRp 118 mlnRp 176 mln9,6%10,4 lat
75%optymistycznyRp 339 mlnRp 136 mlnRp 204 mln11,1%9,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje dochodu dla tego studia. Nasz model zaczyna się od Rp 1,2 mln za dobę i odejmuje udział zarządcy, podatek, zużycie i utrzymanie. Warianty obłożenia są niżej niż zwykle, bo korytarz Cemagi notuje 45–48%.
Cena za noc
Rp 1,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Cemagi to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Cemagi: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Cemagi Villa: 13,4% netto przy obłożeniu 65%; Casa Kayana · willa z 2 sypialniami: 8,7% netto przy obłożeniu 65%; Casa Nostra: 8,6% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na studio na 27 lat, a nasza baza podaje przedłużenie o 15 lat. Rezerwacja wskazuje jeden lokal, potem umowa zakupu, a notariusz rejestruje leasehold przy odbiorze kluczy. Według dewelopera PBG jest gotowe, a dokumenty SLF złożone. Licencja na najem może przyjść dopiero po tym.

Prawo i pozwolenia: PREDMET.CEMAGI · Studio 25,7 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 15 latNasza baza ofert podaje okres i przedłużenie. Liczy się bilans w dniu odbioru, który sprawdzamy według głównej dzierżawy gruntu.
Strefa (RDTR)W trakcie sprawdzaniaW materiałach nie ma strefy. Wypis z RDTR przed Twoją wpłatą rezerwacyjną pokazuje, czy na tej działce wolno prowadzić najem na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)Uzyskane, według deweloperaNumer i oficjalny wypis są na naszej liście próśb przed jakąkolwiek wpłatą, potem trafiają do Twojej umowy.
DeweloperPredmet, podmiot prawny do potwierdzeniaNasze sprawdzenie obejmuje spółkę sprzedającą, dzierżawę gruntu i inne budynki Predmet. PREDMET.BABAKAN jest oddany, a PREDMET.PERERENAN wciąż powstaje.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Złożone, według deweloperaLicencja na najem zależy od tego certyfikatu. Twoja ostatnia wpłata czeka na dokumenty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po otwarciu budynkuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i zabudowana kuchnia, według wizualizacjiWizualizacje pokazują nastrój, nie wykończenie. Pełną listę wykończenia, mebli i sprzętu dołączamy do Twojej umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PREDMET.CEMAGI · Studio 25,7 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – PREDMET.CEMAGI · Studio 25,7 m²

  1. RezerwacjaStudio jest rezerwowane na Twoje nazwisko, dopóki potwierdzamy wysokość opłaty rezerwacyjnej.
  2. Pierwsza wpłataPięćdziesiąt procent ceny, według naszych danych.
  3. RatyReszta w elastycznych kwotach, z datami ustalonymi razem z Predmet.
  4. OdbiórDokumenty u notariusza, potem podpisujesz odbiór stanu studia.

Nasza baza pokazuje plan: połowa teraz, reszta elastycznie. Umowa ustala dokładne procenty i terminy, gdy dokumenty się potwierdzą.

Położenie

Położenie: Cemagi · Badung

Za Seseh droga wybrzeżem dociera do Cemagi przed Tanah Lot: pola ryżowe, ciemny piasek z mocnym falowaniem i tańsza ziemia niż gdzie indziej na wybrzeżu Badung. Jest tu cicho, a najbliższy pas kawiarni jest w Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: tarasy lokali z roślinami i małymi stolikami, wizualizacja dewelopera
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Ocean106 m
  • Świątynia Pura Dalem Segara109 m
  • Świątynia Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Świątynia Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 13,7 km

Dla właściciela studia oferta jest krótka: 106 metrów spaceru do wody, w niższej cenie niż w Pererenan. Goście potrzebują skutera albo kierowcy na kolację i zakupy.

Cemagi · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 3atrakcje
  • 2hotele
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausatrakcja · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestauracja · 989 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PREDMET.CEMAGI · Studio 25,7 m²

Ile Rise Real Bali bierze za studio w PREDMET.CEMAGI?

Nic. Cena to cennik dewelopera, a naszą opłatę płaci Predmet. Dla Twojego studia prosimy o wpis z arkusza z numerem lokalu, piętrem i widokiem, potem wypis PBG, SLF i licencję na najem, i sprawdzamy działkę w RDTR. Sprawdzenia odbywają się przed opłatą rezerwacyjną, na nasz koszt, i kończą się pisemnym raportem.

Czy mogę kupić studio 25,7 m² zdalnie?

Tak. Budowa jest bliska końca, więc studia już istnieją i można je zobaczyć. Żywa rozmowa na Zoomie pokazuje Ci prawdziwy lokal, taras, wykończenie i drogę na plażę. Formalności idą przez pełnomocnictwo: gdy podpisany dokument dotrze na Bali, notariusz zamyka transakcję. Studio sprawdzamy przy odbiorze i wysyłamy Ci zdjęcia.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Nasza stawka za dobę to liczba AirROI dla korytarza Cemagi i Seseh, skorygowana pod studio tej wielkości. Warianty obłożenia to 55, 65 i 75%, co odpowiada profesjonalnemu zarządzaniu. Koszty pochłaniają 40% przychodu. W wariancie bazowym zostaje 9,6% netto rocznie. To nasz szacunek, dochód nie jest gwarantowany.

Dlaczego studio na parterze jest najtańsze?

Predmet wycenia każdy lokal według piętra i widoku, nie metrażu. Lokal na parterze z największym tarasem zaczyna się od Rp 1,84 mld, a lokal na piątym piętrze z widokiem na ocean sięga Rp 2,62 mld. Wnętrze to te same 25,7 m². Lokale z widokiem osiągają wyższą stawkę za dobę, a duży taras daje Ci przestrzeń na zewnątrz zamiast tego.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →