CEMAGI · ID RR-3246

PREDMET.CEMAGI: استوديو 25.7 م² بتراس خاص في كيماجي

تراس خاص من 7.6 إلى 26.1 م² يوسّع هذا الاستوديو البالغ 25.7 م²، وهو نوع الدخول في PREDMET.CEMAGI على بعد 106 أمتار من المحيط. السعر بين 1.84 و2.62 مليار روبية بحسب الطابق والإطلالة. الإيجار 27 سنة مع تمديد 15 سنة، وللسكان مسبح على السطح وسبا وصالة رياضية.

وحدة في PREDMET.CEMAGI · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 27 + 15 سنة
  • التشطيب
  • تراس خاص
  • مسبح على السطح
  • 25.7 م²المساحة المبنية
  • 7.6–26.1 م²تراس خاص
  • 1حمام مع دش
  • إيجار طويل الأمدمدة إيجار 27 سنة، مع تمديد 15 سنة
  • 106 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

تحصل على مساحة معيشة واحدة 25.7 م²، ومطبخ مدمج في تجويف، وغرفة دش منفصلة. التراس هو الميزة الحقيقية. في قطع الطابق الأرضي يصل إلى 26.1 م²، فيكاد يضاعف المساحة المستخدمة، وجدول الوحدات يسعّر هذه القطع بأدنى سعر في المبنى.

التشطيب داخل في السعر: طوب ظاهر، وأرضيات تيرازو، ووحدة مطبخ مجهزة. يرسم المطوّر ديكوراً فاتحاً للقطع المطلة على المحيط ودافئاً للمطلة على حقول الأرز، والتصورات في هذه الصفحة تعرض النسخة الفاتحة. في الأسفل استقبال ومطعم وسبا وصالة رياضية، وعلى السطح مسبح وبار يطلان على البحر.

الإيجار الطويل 27 سنة مع تمديد 15 سنة، بحسب قاعدتنا. في الجدول تبدأ قطعة الطابق الأرضي بالتراس من 1.84 مليار روبية، وتصل إطلالة المحيط في الطابق الخامس إلى 2.62 مليار روبية. وبينهما خياران: 1.93 مليار روبية و2.18 مليار روبية. نثبّت رقم القطعة والطابق والإطلالة في حجزك قبل الدفعة الأولى.

المطور: Predmet، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²: الإجمالي والصافي

المطوّر لا يعطي عائداً لهذا الاستوديو. نموذجنا يبدأ من 1.2 مليون روبية لليلة ويخصم حصة شركة الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. سيناريوهات الإشغال أدنى بدرجة من المعتاد، لأن ممر كيماجي يعمل عند 45–48%.

إجمالي 16.0%≈ 294 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 9.6%≈ 176 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي294 مليون روبية16.0% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة52.9 مليون روبيةرسوم المشغّل 18% من الإيراد، ونطاق السوق 15–25%
  • الضرائب29.4 مليون روبيةضريبة دخل الإيجار 10%، والنسبة تعتمد على الهيكل
  • الاستهلاك والصيانة35.3 مليون روبيةنحجز 12% من الإيراد للأيام الشاغرة والمستلزمات والإصلاحات
  • الصافي لك176 مليون روبية9.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ249 مليون روبية99.5 مليون روبية149 مليون روبية8.1%12.3 سنة
65%أساسي294 مليون روبية118 مليون روبية176 مليون روبية9.6%10.4 سنة
75%قوي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية11.1%9.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
المطوّر لا يعطي عائداً لهذا الاستوديو. نموذجنا يبدأ من 1.2 مليون روبية لليلة ويخصم حصة شركة الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. سيناريوهات الإشغال أدنى بدرجة من المعتاد، لأن ممر كيماجي يعمل عند 45–48%.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Cemagi بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Cemagi نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Cemagi Villa: 13.4% صافٍ بإشغال 65%; Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم: 8.7% صافٍ بإشغال 65%; Casa Nostra: 8.6% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويلاً للاستوديو مدته 27 سنة، وقاعدتنا تذكر تمديداً 15 سنة فوقها. الحجز يسمّي قطعة واحدة، ثم يأتي عقد الشراء، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار عند استلام المفاتيح. بحسب المطوّر، رخصة البناء (PBG) صادرة وأوراق الـSLF مقدَّمة. رخصة التأجير لا تأتي إلا بعد ذلك.

الملكية والتراخيص: PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 15 سنةقاعدة إعلاناتنا تعطي المدة والتمديد. المهم هو الرصيد المتبقي يوم التسليم، ونطابقه مع عقد إيجار الأرض الأصلي.
تصنيف الأرضقيد التحققالمواد لا تذكر التصنيف. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز يبيّن هل يُسمح بالتأجير بالليلة على هذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)صدرت، بحسب المطوّرالرقم والمستخرج الرسمي على قائمة طلباتنا قبل أي حجز، ثم يدخلان عقدك.
المطوّرPredmet، والكيان القانوني قيد التحققنفحص شركة البائع وعقد إيجار الأرض ومباني Predmet الأخرى. PREDMET.BABAKAN سُلِّم، وPREDMET.PERERENAN ما زال قيد البناء.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قُدِّم الطلب، بحسب المطوّررخصة التأجير تعتمد على هذه الشهادة. دفعتك الأخيرة تنتظر وصول المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد افتتاح المبنىمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمتشطيب ومطبخ مدمج، بحسب التصوراتالتصورات تعرض أجواء لا تجهيزات. نرفق بعقدك قائمة التشطيبات والأثاث والأجهزة كاملة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²

  1. الحجزيُحجز الاستوديو باسمك بينما نؤكد قيمة دفعة الحجز.
  2. الدفعة الأولىخمسون في المئة من السعر، بحسب بيانات إعلاناتنا.
  3. الدفعاتالباقي بمبالغ مرنة، والمواعيد تُحدد مع Predmet.
  4. التسليمأوراق كاتب العدل، ثم توقّع على حالة الاستوديو.

قاعدتنا تُظهر خطة نصف الآن وباقٍ مرن. العقد يثبت النسب والمواعيد الفعلية بعد اجتياز المستندات الفحص.

الموقع

الموقع: كيماجي · بادونج

بعد سيسيه (Seseh) يصل الطريق الساحلي إلى كيماجي (Cemagi) قبل تاناه لوت (Tanah Lot): حقول أرز، ورمل داكن بأمواج قوية، وأرض أرخص من بقية ساحل بادونج. المكان هادئ، وأقرب شارع مقاهٍ في بيريرينان (Pererenan).

PREDMET.CEMAGI: تراسات الوحدات بنباتات وطاولات صغيرة، تصور المطوّر
كيماجي · بادونج · منطقة منجوي
  • البحر106 م
  • معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)109 م
  • معبد بورا جيدي لوهور باتو نجاوس (Pura Gede Luhur Batu Ngaus)480 م
  • متجر Seseh General Store1.0 كم
  • معبد تاناه لوت≈ 2.9 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 13.7 كم

لصاحب الاستوديو الفكرة بسيطة: 106 أمتار مشياً إلى الماء بسعر أقل من بيريرينان. الضيوف يحتاجون سكوتر أو سائقاً للعشاء والتسوق.

كيماجي · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 3معالم
  • 2فنادق
  • 1مطعم

الأقرب

  • Pura Dalem Segaraمعلم · 109 م
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausمعلم · 480 م
  • Uma La Lang Villasفندق · 722 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 862 م
  • Warung Fast Adhyمطعم · 989 م
  • Seseh General Storeمقهى · 1 كم
  • Kecamatan Mangwiفندق · 1.1 كم
  • Villa Matahariفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على استوديو في PREDMET.CEMAGI؟

لا شيء. السعر هو قائمة المطوّر، وPredmet تدفع أتعابنا. لاستوديوك نطلب سطر الجدول برقم القطعة وطابقها وإطلالتها، ثم مستخرج رخصة البناء (PBG) والـSLF ورخصة التأجير، ونطابق القطعة مع المخطط التنظيمي (RDTR). الفحوص قبل الحجز وعلى حسابنا، وتنتهي بتقرير مكتوب.

هل يمكن شراء استوديو 25.7 م² عن بُعد؟

نعم. البناء قارب الانتهاء، والاستوديوهات موجودة فعلاً للمعاينة. جولة Zoom مباشرة تريك القطعة نفسها والتراس والتشطيب والطريق إلى الشاطئ. الأوراق بالوكالة: حين تصل وكالتك الموقّعة إلى بالي، يُنهي كاتب العدل الصفقة. نعاين الاستوديو عند التسليم ونرسل لك الصور.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة عندنا هو رقم AirROI لممر كيماجي وسيسيه، معدّلاً لاستوديو بهذا الحجم. سيناريوهات الإشغال 55 و65 و75%، وتعكس إدارة محترفة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. في السيناريو الأساسي يبقى عائد صافٍ 9.6% في السنة. هذا تقديرنا، والدخل غير مضمون.

لماذا استوديو الطابق الأرضي هو الأرخص؟

تسعّر Predmet كل قطعة حسب الطابق والإطلالة، لا حسب المساحة. قطعة الطابق الأرضي بأكبر تراس تبدأ من 1.84 مليار روبية، وقطعة الطابق الخامس بإطلالة المحيط تصل إلى 2.62 مليار روبية. الداخل نفسه 25.7 م². قطع الإطلالة تحقق سعر ليلة أعلى، والتراس الكبير يعطيك مساحة خارجية بدلاً منها.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←