CEMAGI · ID RR-3239

PREDMET.CEMAGI: مجمع شقق من خمسة طوابق على بعد 106 م من المحيط في كيماجي

89 وحدة بين استوديو وشقة بغرفة نوم، على خمسة طوابق وعلى بعد 106 أمتار من المحيط في كيماجي (Cemagi). على السطح مسبح وبار، وفي الطابق الأرضي مطعم وسبا وصالة رياضية. المساحات 25.7–69.5 م² والسعر من 1.84 مليار روبية، بإيجار 27 سنة مع تمديد 15 سنة، وأعمال التشطيب جارية.

  • إيجار طويل 27 + 15 سنة
  • التشطيب
  • مسبح على السطح
  • سبا وصالة رياضية
  • 25.7–69.5 م²مساحات الوحدات
  • 89وحدة على خمسة طوابق
  • إيجار طويل الأمد27 سنة + تمديد 15 سنة
  • 106 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

المبنى في كيماجي، بين سيسيه (Seseh) وتاناه لوت (Tanah Lot)، على بعد 106 أمتار من المحيط. حوله حقول أرز وبضعة شوارع من البيوت الخاصة، فالمقاهي والمتاجر تعني مشواراً قصيراً إلى بيريرينان (Pererenan). في الطوابق الخمسة 89 وحدة: استوديوهات، وشقق بتراسات، ووحدات S+ على مستويين. بعض النوافذ على المحيط، وبعضها على الحقول.

الطابق الأرضي هو القلب التجاري: استقبال ومطعم وسبا وصالة رياضية. في الأعلى مسبح وبار يطلان على البحر. في التأجير بالليلة هذا أهم من أمتار إضافية، لأن الضيف يختار المبنى أولاً. كل وحدة تُسلَّم مشطبة بمطبخ مدمج، بأحد نمطين: فاتح للوحدات المطلة على المحيط، ودافئ للمطلة على الحقول.

تحصل على إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 15 سنة، بحسب قاعدة إعلاناتنا. جدول المطوّر يسعّر استوديوهات 25.7 م² بين 1.84 و2.62 مليار روبية، واستوديوهات 33 م² بين 1.88 و2.62 مليار روبية. وحدات S+ على مستويين بمساحة 27.6–46.7 م² بين 2.65 و2.97 مليار روبية. شقة 58.3 م² بـ3.98 مليار روبية، وشقة 69.5 م² بين 2.82 و3.98 مليار روبية. ما زلنا نؤكد مع المطوّر موعد الإنجاز وتصنيف الأرض في المخطط التنظيمي (RDTR).

المطور: Predmet، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

PREDMET.CEMAGI: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو S1/S2، 25.7 م²25.7 م² + تراس 7.6–26.1 م²11.84–2.62 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو S1، 33 م²33 م²11.88–2.62 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة S+ على مستويين27.6–46.7 م² + تراس 4.7–17.8 م²12.65–2.97 مليار روبيةعند الطلب
شقة M1، 69.5 م²69.5 م²12.82–3.98 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة M2، 58.3 م²58.3 م²13.98 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من جدول Predmet للوحدات المتاحة، وهو يذكر كل مساحة كمساحة سكن زائد تراس. جدولنا يعرض جزء السكن ويضع التراس في رقم مستقل. داخل النوع الواحد، الطابق والإطلالة يحددان السعر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا بإيجار طويل 27 سنة، مع تمديد 15 سنة مذكور في قاعدتنا. تحجز وحدة محددة وتوقّع عقد الشراء، ثم عند التسليم يحرر كاتب العدل عقد الإيجار ويسجله. يقول المطوّر إنه حصل على رخصة البناء (PBG) وقدّم طلب شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). رخصة التأجير تأتي بعد أن تعتمد البلدية المبنى المنجز.

الملكية والتراخيص: PREDMET.CEMAGI
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 15 سنةالمدة الأساسية والتمديد كلاهما من قاعدة إعلاناتنا. نحسب السنوات المتبقية من يوم استلام المفاتيح ونطابقها مع عقد إيجار الأرض الأصلي.
تصنيف الأرضقيد التحققمواد المطوّر لا تذكر تصنيف القطعة. قبل الحجز نستخرج وثيقة المخطط التنظيمي (RDTR) لنعرف هل يُسمح بالتأجير بالليلة.
رخصة البناء (PBG)صدرت، بحسب المطوّرنطلب رقم الرخصة ومستخرجها قبل الحجز ونرفقهما بالعقد.
المطوّرPredmet، والكيان القانوني قيد التحققنتحقق من الشركة البائعة وعقد إيجار الأرض وسجل المطوّر: PREDMET.BABAKAN منجز، وPREDMET.PERERENAN قيد الإنشاء.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قُدِّم الطلب، بحسب المطوّرلا SLF يعني لا رخصة تأجير. نربط الدفعة الأخيرة بملف المستندات كاملاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد افتتاح المبنىمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمتشطيب ومطبخ مدمج، بحسب التصوراتالتصور ليس مواصفات. قائمة التشطيبات والأثاث والأجهزة تدخل ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PREDMET.CEMAGI؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات PREDMET.CEMAGI

  1. الحجزتحجز وحدة محددة باسمك، ونؤكد قيمة دفعة الحجز.
  2. الدفعة الأولىنصف السعر مقدماً، بحسب قاعدة إعلاناتنا.
  3. الدفعاتالباقي بدفعات مرنة وفق جدول تتفق عليه مع المطوّر.
  4. التسليمالتوقيع لدى كاتب العدل واستلام رسمي للوحدة.

نظام 50% زائد أقساط مرنة من قاعدتنا. النسب والتواريخ الدقيقة تدخل العقد بعد فحص المستندات.

الموقع

الموقع: كيماجي · بادونج

كيماجي تأتي مباشرة بعد سيسيه وأنت متجه إلى تاناه لوت. حقول أرز، وشواطئ برمل أسود وأمواج قوية، وأرض أرخص من بقية ساحل بادونج تصنع طابعها، وللمقاهي والبقالة تذهب إلى بيريرينان.

PREDMET.CEMAGI: واجهة بتراسات مزروعة والمدخل، تصور المطوّر
كيماجي · بادونج · منطقة منجوي
  • البحر106 م
  • معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)109 م
  • معبد بورا جيدي لوهور باتو نجاوس (Pura Gede Luhur Batu Ngaus)480 م
  • متجر Seseh General Store1.0 كم
  • معبد تاناه لوت≈ 2.9 كم
  • مطار نغوراه راي≈ 13.7 كم

يختار المشترون كيماجي لمحيط تصله مشياً وسعر دخول أقل من بيريرينان. المقابل أن المشاوير اليومية في القرية المجاورة، فالسكوتر ضروري.

كيماجي · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 3معالم
  • 2فنادق
  • 1مطعم

الأقرب

  • Pura Dalem Segaraمعلم · 109 م
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausمعلم · 480 م
  • Uma La Lang Villasفندق · 722 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 862 م
  • Warung Fast Adhyمطعم · 989 م
  • Seseh General Storeمقهى · 1 كم
  • Kecamatan Mangwiفندق · 1.1 كم
  • Villa Matahariفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PREDMET.CEMAGI

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في PREDMET.CEMAGI؟

لا شيء من جهتك. تدفع سعر Predmet المعلن، وPredmet تتحمل عمولتنا. قبل أي حجز نطلب سطر الجدول برقم وحدتك وطابقها وإطلالتها، ومستخرج رخصة البناء، ووضع شهادة SLF، ورخصة التأجير. ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR). هذا العمل على حسابنا، والنتائج تصلك مكتوبة.

هل يمكن شراء شقة في PREDMET.CEMAGI من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المبنى شبه منجز، فنتجول معك في وحدات حقيقية عبر مكالمة Zoom مباشرة: الطابق والإطلالة والتشطيب والطريق إلى المحيط. نفحص المستندات بأنفسنا، وتوقّع بالوكالة عبر كاتب عدل في بالي، فلا حاجة إلى سفر. عند التسليم نستلم الوحدة في الموقع نيابة عنك ونرسل تقريراً مصوراً.

ما مدة الإيجار في شقق PREDMET.CEMAGI؟

إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 15 سنة، بحسب قاعدة إعلاناتنا. لا يحق للأجنبي التملك الحر في بالي، فالشراء هو حق إيجار لمدة محددة. السنوات المتبقية تُحسب من التسليم لا من تاريخ العقد. قبل أن تدفع نراجع عقد إيجار الأرض الأصلي وشروط التمديد.

لماذا تختلف أسعار وحدات بالمساحة نفسها؟

المطوّر يسعّر حسب الطابق والإطلالة. استوديو 33 م² يكلف 1.88 مليار روبية في الطابق الثالث أمام حقول الأرز، و2.62 مليار روبية في الطابق الخامس أمام المحيط. المخطط لا يتغير. تسترد جزءاً من الفارق عبر سعر الليلة، لأن الوحدات ذات الإطلالة تؤجَّر بأكثر.

وحدات هذا المشروع

4 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←