CEMAGI · ID RR-3239

PREDMET.CEMAGI: pięciopiętrowy kompleks apartamentowy 106 m od oceanu w Cemagi

Studia i apartamenty z jedną sypialnią, 89 lokali na pięciu piętrach, stoją 106 metrów od oceanu w Cemagi. Basen i bar zajmują dach, restauracja, spa i siłownia są na parterze. Lokale mają 25,7–69,5 m², od Rp 1,84 mld, na leasehold 27 lat plus przedłużenie o 15, prace wykończeniowe trwają.

  • Leasehold 27 + 15 lat
  • Wykończenie
  • Basen na dachu
  • Spa i siłownia
  • 25,7–69,5 m²metraże lokali
  • 89lokale na pięciu piętrach
  • Leasehold27 lat + przedłużenie o 15
  • 106 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Budynek stoi w Cemagi, między Seseh a Tanah Lot, 106 metrów od oceanu. Otaczają go ryżowe pola i kilka ulic prywatnych domów, więc po kawiarnie i sklepy jedzie się krótko do Pererenan. Pięć pięter mieści 89 lokali: studia, apartamenty z tarasami i dwupoziomowe układy S+. Część okien wychodzi na ocean, część na pola.

Parter to część komercyjna, z recepcją, restauracją, spa i siłownią. Na górze są basen i bar z widokiem na morze. Przy najmie na doby liczy się to bardziej niż dodatkowe metry, bo goście wybierają najpierw budynek. Każdy lokal jest wykończony z zabudowaną kuchnią, w jednym z dwóch schematów: jasnym dla lokali z widokiem na ocean, ciepłym dla widoku na pola.

Dostajesz leasehold na 27 lat plus przedłużenie o 15, według naszej bazy ofert. Arkusz dewelopera wycenia studia 25,7 m² na Rp 1,84–2,62 mld, a studia 33 m² na Rp 1,88–2,62 mld. Dwupoziomowe lokale S+ 27,6–46,7 m² kosztują Rp 2,65–2,97 mld. Apartament 58,3 m² kosztuje Rp 3,98 mld, a 69,5 m² Rp 2,82–3,98 mld. Wciąż sprawdzamy u dewelopera datę ukończenia i strefę RDTR.

Deweloper: Predmet. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

PREDMET.CEMAGI: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio S1/S2, 25,7 m²25,7 m² + taras 7,6–26,1 m²1Rp 1,84–2,62 mldz wyliczeniem →
Studio S1, 33 m²33 m²1Rp 1,88–2,62 mldz wyliczeniem →
Apartament dwupoziomowy S+27,6–46,7 m² + taras 4,7–17,8 m²1Rp 2,65–2,97 mldna zapytanie
Apartament M1, 69,5 m²69,5 m²1Rp 2,82–3,98 mldz wyliczeniem →
Apartament M2, 58,3 m²58,3 m²1Rp 3,98 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z arkusza dostępności Predmet, który podaje każdy metraż jako powierzchnię mieszkalną plus taras. Nasza tabela pokazuje część mieszkalną i podaje taras jako osobną liczbę. W ramach jednego układu piętro i widok decydują o cenie.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność to tu leasehold na 27 lat, z przedłużeniem o 15 lat według naszej bazy. Rezerwujesz konkretny lokal i podpisujesz umowę zakupu, a przy odbiorze notariusz sporządza i rejestruje Twój akt leasehold. Deweloper twierdzi, że ma pozwolenie na budowę (PBG) i złożył wniosek o pozwolenie na użytkowanie (SLF). Licencja na najem przychodzi, gdy regencja zatwierdzi gotowy budynek.

Prawo i pozwolenia: PREDMET.CEMAGI
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 15 latZarówno okres podstawowy, jak i przedłużenie pochodzą z naszej bazy ofert. Pozostałe lata liczymy od dnia odbioru kluczy i porównujemy z główną dzierżawą gruntu.
Strefa (RDTR)W trakcie sprawdzaniaMateriały dewelopera nie podają strefy działki. Przed opłatą rezerwacyjną pobieramy wypis z RDTR, by sprawdzić, czy pozwala na najem na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)Uzyskane, według deweloperaProsimy o numer pozwolenia i wypis przed opłatą rezerwacyjną i dołączamy oba do umowy.
DeweloperPredmet, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę sprzedającą, dzierżawę gruntu i dorobek dewelopera: PREDMET.BABAKAN jest ukończony, a PREDMET.PERERENAN w budowie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Złożone, według deweloperaBez SLF nie ma licencji na najem. Ostatnią wpłatę wiążemy z kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po otwarciu budynkuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i zabudowana kuchnia, według wizualizacjiWizualizacja to nie specyfikacja. Lista wykończenia, mebli i sprzętu trafia do załącznika umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PREDMET.CEMAGI?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – PREDMET.CEMAGI

  1. RezerwacjaRezerwujesz konkretny lokal na siebie, a wysokość opłaty rezerwacyjnej wciąż sprawdzamy.
  2. Pierwsza wpłataPołowa ceny z góry, według naszej bazy ofert.
  3. RatyReszta w elastycznych ratach według harmonogramu uzgodnionego z deweloperem.
  4. OdbiórPodpisanie u notariusza i formalny odbiór lokalu.

Schemat 50% plus elastyczne raty pochodzi z naszej bazy. Dokładne udziały i daty trafiają do umowy po sprawdzeniu dokumentów.

Położenie

Położenie: Cemagi · Badung

Cemagi zaczyna się zaraz za Seseh w drodze do Tanah Lot. Ryżowe pola, czarne plaże z mocnym falowaniem i ziemia tańsza niż na reszcie wybrzeża Badung wyznaczają jej charakter, a po kawiarnie i zakupy jedzie się do Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: fasada z zielonymi tarasami i wejściem, wizualizacja dewelopera
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Ocean106 m
  • Świątynia Pura Dalem Segara109 m
  • Świątynia Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Świątynia Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 13,7 km

Kupujący wybierają Cemagi dla oceanu w zasięgu spaceru i ceny wejścia niższej niż w Pererenan. Cena to sprawunki załatwiane w sąsiedniej wsi, więc licz się ze skuterem.

Cemagi · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 3atrakcje
  • 2hotele
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausatrakcja · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestauracja · 989 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PREDMET.CEMAGI

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w PREDMET.CEMAGI?

Nic po Twojej stronie. Płacisz cennik Predmet, a Predmet pokrywa naszą prowizję. Przed jakąkolwiek wpłatą prosimy o wpis z arkusza z numerem, piętrem i widokiem Twojego lokalu, wypis z pozwolenia na budowę, status SLF i licencję na najem. Sprawdzamy też strefę w RDTR. Tę pracę wykonujemy na własny koszt, a wyniki dostajesz na piśmie.

Czy mogę kupić apartament w PREDMET.CEMAGI bez lotu na Bali?

Tak. Budynek jest niemal ukończony, więc oprowadzamy Cię po prawdziwych lokalach na żywej rozmowie na Zoomie: piętro, widok, wykończenie i drogę do oceanu. Dokumenty sprawdzamy sami, a Ty podpisujesz przez pełnomocnictwo u notariusza na Bali, więc lot nie jest potrzebny. Przy odbiorze sami przyjmujemy lokal na miejscu i wysyłamy raport ze zdjęciami.

Na jaki okres jest leasehold apartamentów w PREDMET.CEMAGI?

Leasehold na 27 lat plus przedłużenie o 15, według naszej bazy ofert. Cudzoziemcy nie mogą mieć na Bali pełnej własności, więc zakup to dzierżawa na ustalony okres. Pozostałe lata liczy się od odbioru, nie od daty umowy. Przed wpłatą sprawdzamy główną dzierżawę gruntu i warunki przedłużenia.

Dlaczego lokale o tym samym metrażu mają różne ceny?

Deweloper wycenia według piętra i widoku. Studio 33 m² kosztuje Rp 1,88 mld na trzecim piętrze z widokiem na pola i Rp 2,62 mld na piątym piętrze z widokiem na ocean. Układ się nie zmienia. Część różnicy odzyskujesz przez wyższą stawkę za dobę, bo lokale z widokiem wynajmują się drożej.

Lokale w tym projekcie

4 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →