CEMAGI · ID RR-3253

PREDMET.CEMAGI: studio 33 m² w Cemagi, krótki spacer od oceanu

Piętra od drugiego do piątego mieszczą to studio 33 m², najczęstszy układ w PREDMET.CEMAGI, z oknami na ocean albo na ryżowe pola. Budynek stoi 106 metrów od wody w Cemagi. Ceny idą od Rp 1,88 mld do Rp 2,62 mld, leasehold to 27 lat z przedłużeniem o 15.

Lokal w projekcie PREDMET.CEMAGI · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 15 lat
  • Wykończenie
  • Widok na ocean lub pola ryżowe
  • Basen na dachu
  • 33 m²metraż studia
  • 1strefa spania
  • 1łazienka z prysznicem
  • Leasehold27 lat, potem kolejne 15
  • 106 mspacer do oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 33 m² to układ, którego jest w budynku najwięcej. Arkusz pokazuje te lokale od drugiego do piątego piętra, mniej więcej połowa patrzy na ocean, połowa na pola. W środku masz jedną otwartą przestrzeń, zabudowaną kuchnię i łazienkę z prysznicem. Na krótkie pobyty to sensowny metraż, a para nie poczuje się w nim ciasno.

Twoja cena obejmuje wykończenie. Wizualizacje tutaj pokazują ciepły schemat, który Predmet zaprojektował dla lokali z widokiem na pola: drewno, kamień i przeszklona ścianka przy wejściu. Lokale z widokiem na ocean dostają jaśniejszą paletę. Goście korzystają z recepcji, restauracji, spa i siłowni na parterze, plus basenu i baru na dachu.

Nasza baza podaje leasehold na 27 lat i przedłużenie o 15. Lokal na trzecim piętrze nad polami otwiera przedział od Rp 1,88 mld, a widok na ocean z piątego piętra zamyka go na Rp 2,62 mld. Pomiędzy nimi arkusz pokazuje Rp 2,00 mld, Rp 2,04 mld i Rp 2,18 mld. Twoja rezerwacja ustala lokal, piętro i widok, zanim jakiekolwiek pieniądze się przesuną.

Deweloper: Predmet. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²: brutto i netto

Nie znajdziesz dochodu od dewelopera dla tego studia. Nasze liczby dla układu 33 m² zaczynają się od Rp 1,4 mln za zarezerwowaną dobę, potem płacimy operatora, urząd skarbowy i rachunek za utrzymanie. Obniżyliśmy obłożenie poniżej naszych zwykłych wariantów, bo cały korytarz Cemagi notuje 45–48%.

Brutto 11,8%≈ Rp 222 mln rocznie przy obłożeniu 43% i cenie Rp 1,4 mln za noc Netto 10,0%≈ Rp 187 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 222 mln11,8% ceny · Rp 1,4 mln za noc, obłożenie 43%
  • Koszty operacyjneRp 35,6 mln16% przychodu
  • Zostaje nettoRp 187 mln10,0% ceny · okres zwrotu ≈ 10,1 lat
Scenariusze obłożenia: PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 16%Netto% cenyOkres zwrotu
33%ostrożnyRp 171 mlnRp 27,3 mlnRp 143 mln7,6%13,1 lat
43%bazowyRp 222 mlnRp 35,6 mlnRp 187 mln10,0%10,1 lat
53%optymistycznyRp 274 mlnRp 43,8 mlnRp 230 mln12,3%8,2 lat

Wariant bazowy to 43% obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu; ostrożny — 33%, mocny — 53%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Nie znajdziesz dochodu od dewelopera dla tego studia. Nasze liczby dla układu 33 m² zaczynają się od Rp 1,4 mln za zarezerwowaną dobę, potem płacimy operatora, urząd skarbowy i rachunek za utrzymanie. Obniżyliśmy obłożenie poniżej naszych zwykłych wariantów, bo cały korytarz Cemagi notuje 45–48%.
Cena za noc
Rp 1,4 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: na podstawie porównywalnych obiektów w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem, z korektą o typ, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 33%, bazowy 43% i optymistyczny 53%.
Koszty
16% przychodu: koszty operacyjne obiektu.
Porównywalne oferty
Cemagi Villa: 9,9% netto przy obłożeniu 40%; Casa Kayana · willa z 2 sypialniami: 9,9% netto przy obłożeniu 53%; Casa Nostra: 10,0% netto przy obłożeniu 54%.
Raporty i dane
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Studio sprzedaje się na leasehold 27 lat, a oferta dodaje przedłużenie o 15. Najpierw rezerwacja trzyma dla Ciebie konkretny lokal, potem podpisujesz umowę sprzedaży (PPJB), a notarialny leasehold zamyka transakcję w dniu odbioru kluczy. Predmet zgłasza gotowe PBG i złożony wniosek o SLF. Licencja na najem to ostatni krok.

Prawo i pozwolenia: PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 15 latOkres i przedłużenie pochodzą z naszej bazy. Lata, które faktycznie dostajesz, zaczynają się od odbioru, a czytamy je razem z główną dzierżawą gruntu.
Strefa (RDTR)W trakcie sprawdzaniaPapiery Predmet pomijają strefę. Zamawiamy najpierw sprawdzenie RDTR, bo to ono decyduje, czy goście mogą rezerwować na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)Uzyskane, według deweloperaPrzed Twoją wpłatą chcemy numeru pozwolenia i jego wypisu, oba trafiają do umowy.
DeweloperPredmet, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje, jej dzierżawę gruntu i wcześniejsze prace. Predmet ukończył PREDMET.BABAKAN i buduje teraz PREDMET.PERERENAN.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Złożone, według deweloperaRegencja potrzebuje tego certyfikatu, zanim wyda licencję na najem, więc wstrzymujemy Twoją ostatnią ratę do momentu, gdy dokumenty dotrą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po otwarciu budynkuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWykończenie i zabudowana kuchnia, według wizualizacjiObrazek nikogo nie wiąże. Materiały, meble i sprzęt wymieniamy pozycja po pozycji w załączniku.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²

  1. RezerwacjaWybrany przez Ciebie lokal schodzi z arkusza, a Predmet nie podał jeszcze wysokości opłaty rezerwacyjnej.
  2. Pierwsza wpłataPołowa ceny, według naszych danych.
  3. RatyReszta w elastycznych transzach, w terminach uzgodnionych z deweloperem.
  4. OdbiórPodpisujesz akt notarialny i przechodzisz przez studio, zanim je odbierzesz.

Podział 50% z góry i elastyczna reszta to to, co pokazują nasze dane. Ostateczne liczby i daty wchodzą do PPJB po naszym przeglądzie pozwoleń.

Położenie

Położenie: Cemagi · Badung

Cemagi leży jedną wieś na zachód od Seseh, w drodze do świątyni Tanah Lot, ok. 2,9 km od tego budynku. Spodziewaj się tarasów ryżowych, czarnego piasku i mocnego falowania, a także ziemi tańszej niż na reszcie wybrzeża Badung. Sklepy i kawiarnie są w Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: wjazd i tablica przy bramie, wizualizacja dewelopera
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Ocean106 m
  • Świątynia Pura Dalem Segara109 m
  • Świątynia Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
  • Seseh General Store1,0 km
  • Świątynia Tanah Lot≈ 2,9 km
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 13,7 km

Argumentem za Cemagi jest plaża pieszo i niższe wejście niż w Pererenan. Kosztuje to wygodę: po zakupy, restauracje i nocne życie jedzie się do sąsiedniej wsi.

Cemagi · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 3atrakcje
  • 2hotele
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 109 m
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausatrakcja · 480 m
  • Uma La Lang Villashotel · 722 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 862 m
  • Warung Fast Adhyrestauracja · 989 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 1 km
  • Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
  • Villa Mataharihotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²

Czy jest opłata Rise Real Bali za studio 33 m²?

Nie. Cena z arkusza Predmet jest dla Ciebie ostateczna, a naszą prowizję rozlicza Predmet. Dla wybranego przez Ciebie lokalu pobieramy jego linię z arkusza z piętrem i widokiem, zdobywamy wypis PBG, śledzimy postęp SLF i licencji na najem oraz czytamy strefę w RDTR. Ten przegląd finansujemy sami i dajemy Ci wynik jako pisemny raport przed opłatą rezerwacyjną.

Czy mogę wybrać między widokiem na pola a widokiem na ocean bez wizyty?

Tak. Budynek stoi, więc filmujemy dla Ciebie prawdziwy lokal na wideo: co widać z okna, wykończenie i drogę na plażę. Porównaj dwa lub trzy lokale obok siebie, a potem zdecyduj. Dokumenty idą przez notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze sprawdzamy studio według umowy i wysyłamy Ci zdjęcia.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Stawkę za dobę ustalamy na podstawie porównywalnych obiektów w Cemagi i Seseh i skalujemy pod studio 33 m². Trzy scenariusze zakładają 33, 43 i 53% zarezerwowanych nocy przy profesjonalnym zarządzaniu. Koszty operacyjne to 16% przychodu, co zostawia w wariancie bazowym 10,0% netto rocznie. Traktuj to jako nasz szacunek. Nie obiecuje dochodu.

Ile więcej kosztuje tu widok na ocean?

Trzecie piętro nad polami: Rp 1,88 mld. Piąte piętro z widokiem na morze: Rp 2,62 mld. Sam układ 33 m² jest identyczny, z tą samą kuchnią, łazienką i wykończeniem. Płacisz za okno, a część tego wraca przez wyższą stawkę za dobę, bo pokoje z widokiem na morze rezerwuje się drożej.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →