CEMAGI · ID RR-3253

PREDMET.CEMAGI: studio 33 m² w Cemagi, krótki spacer od oceanu

Piętra od drugiego do piątego mieszczą to studio 33 m², najczęstszy układ w PREDMET.CEMAGI, z oknami na ocean albo na ryżowe pola. Budynek stoi 106 metrów od wody w Cemagi. Ceny idą od Rp 1,88 mld do Rp 2,62 mld, leasehold to 27 lat z przedłużeniem o 15.

Lokal w projekcie PREDMET.CEMAGI · lokale w katalogu: 4

Leasehold 27 + 15 lat
Wykończenie
Widok na ocean lub pola ryżowe
Basen na dachu

33 m²metraż studia
1strefa spania
1łazienka z prysznicem
Leasehold27 lat, potem kolejne 15
106 mspacer do oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 33 m² to układ, którego jest w budynku najwięcej. Arkusz pokazuje te lokale od drugiego do piątego piętra, mniej więcej połowa patrzy na ocean, połowa na pola. W środku masz jedną otwartą przestrzeń, zabudowaną kuchnię i łazienkę z prysznicem. Na krótkie pobyty to sensowny metraż, a para nie poczuje się w nim ciasno.

Twoja cena obejmuje wykończenie. Wizualizacje tutaj pokazują ciepły schemat, który Predmet zaprojektował dla lokali z widokiem na pola: drewno, kamień i przeszklona ścianka przy wejściu. Lokale z widokiem na ocean dostają jaśniejszą paletę. Goście korzystają z recepcji, restauracji, spa i siłowni na parterze, plus basenu i baru na dachu.

Nasza baza podaje leasehold na 27 lat i przedłużenie o 15. Lokal na trzecim piętrze nad polami otwiera przedział od Rp 1,88 mld, a widok na ocean z piątego piętra zamyka go na Rp 2,62 mld. Pomiędzy nimi arkusz pokazuje Rp 2,00 mld, Rp 2,04 mld i Rp 2,18 mld. Twoja rezerwacja ustala lokal, piętro i widok, zanim jakiekolwiek pieniądze się przesuną.

Deweloper: Predmet. Wszystkie projekty i warunki

Cena

Rp 1,88 mld

Przedział zależy od piętra i widoku: lokal na trzecim piętrze nad polami jest najtańszy, widok na ocean z piątego piętra najdroższy. Naszą prowizję płaci deweloper.

Cena w rupiach indonezyjskich (IDR). Cennik dewelopera przeliczamy na rupie po jednym stałym kursie dla całej strony (17 700 IDR za jednostkę waluty cennika). Ostateczną kwotę do zapłaty ustala umowa sprzedaży. Model przychodu to szacunek Rise Real Bali, dane rynkowe pochodzą z AirROI z ostatnich 12 miesięcy.

DeweloperPredmet
EtapWykończenie
Leasehold27 + 15 lat
WidokOcean lub pola ryżowe
Do oceanu106 m

Napisz do nas na WhatsApp

Napisz do nas na WhatsApp: dostaniesz aktualną listę lokali według piętra i widoku, plan 33 m² i wyliczenie dochodu dla lokalu, który Cię interesuje.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²: brutto i netto

Nie znajdziesz dochodu od dewelopera dla tego studia. Nasze liczby dla układu 33 m² zaczynają się od Rp 1,4 mln za zarezerwowaną dobę, potem płacimy operatora, urząd skarbowy i rachunek za utrzymanie. Obniżyliśmy obłożenie poniżej naszych zwykłych wariantów, bo cały korytarz Cemagi notuje 45–48%.

Brutto 17,9%≈ Rp 336 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,4 mln za noc Netto 10,7%≈ Rp 202 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,3 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 336 mln17,9% ceny · Rp 1,4 mln za noc, obłożenie 65%
Firma zarządzającaRp 60,5 mlnDla operatora: 18% przychodu, rynkowy przedział 15–25%
PodatekRp 33,6 mlnPrzyjęte 10% dochodu z najmu, stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 40,3 mlnRezerwa 12% przychodu na pustostany, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 202 mln10,7% ceny · okres zwrotu ≈ 9,3 lat

Scenariusze obłożenia: PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
55%ostrożny	Rp 284 mln	Rp 114 mln	Rp 171 mln	9,1%	11,0 lat
65%bazowy	Rp 336 mln	Rp 134 mln	Rp 202 mln	10,7%	9,3 lat
75%optymistyczny	Rp 388 mln	Rp 155 mln	Rp 233 mln	12,4%	8,1 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Nie znajdziesz dochodu od dewelopera dla tego studia. Nasze liczby dla układu 33 m² zaczynają się od Rp 1,4 mln za zarezerwowaną dobę, potem płacimy operatora, urząd skarbowy i rachunek za utrzymanie. Obniżyliśmy obłożenie poniżej naszych zwykłych wariantów, bo cały korytarz Cemagi notuje 45–48%.
Cena za noc: Rp 1,4 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Cemagi to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Cemagi: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Cemagi Villa: 13,4% netto przy obłożeniu 65%; Casa Kayana · willa z 2 sypialniami: 8,7% netto przy obłożeniu 65%; Casa Nostra: 8,6% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Studio sprzedaje się na leasehold 27 lat, a oferta dodaje przedłużenie o 15. Najpierw rezerwacja trzyma dla Ciebie konkretny lokal, potem podpisujesz umowę sprzedaży (PPJB), a notarialny leasehold zamyka transakcję w dniu odbioru kluczy. Predmet zgłasza gotowe PBG i złożony wniosek o SLF. Licencja na najem to ostatni krok.

Prawo i pozwolenia: PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 + 15 latOkres i przedłużenie pochodzą z naszej bazy. Lata, które faktycznie dostajesz, zaczynają się od odbioru, a czytamy je razem z główną dzierżawą gruntu.
Strefa (RDTR)	W trakcie sprawdzaniaPapiery Predmet pomijają strefę. Zamawiamy najpierw sprawdzenie RDTR, bo to ono decyduje, czy goście mogą rezerwować na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Uzyskane, według deweloperaPrzed Twoją wpłatą chcemy numeru pozwolenia i jego wypisu, oba trafiają do umowy.
Deweloper	Predmet, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje, jej dzierżawę gruntu i wcześniejsze prace. Predmet ukończył PREDMET.BABAKAN i buduje teraz PREDMET.PERERENAN.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Złożone, według deweloperaRegencja potrzebuje tego certyfikatu, zanim wyda licencję na najem, więc wstrzymujemy Twoją ostatnią ratę do momentu, gdy dokumenty dotrą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po otwarciu budynkuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Wykończenie i zabudowana kuchnia, według wizualizacjiObrazek nikogo nie wiąże. Materiały, meble i sprzęt wymieniamy pozycja po pozycji w załączniku.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²

RezerwacjaWybrany przez Ciebie lokal schodzi z arkusza, a Predmet nie podał jeszcze wysokości opłaty rezerwacyjnej.
Pierwsza wpłataPołowa ceny, według naszych danych.
RatyReszta w elastycznych transzach, w terminach uzgodnionych z deweloperem.
OdbiórPodpisujesz akt notarialny i przechodzisz przez studio, zanim je odbierzesz.

Podział 50% z góry i elastyczna reszta to to, co pokazują nasze dane. Ostateczne liczby i daty wchodzą do PPJB po naszym przeglądzie pozwoleń.

Położenie

Położenie: Cemagi · Badung

Cemagi leży jedną wieś na zachód od Seseh, w drodze do świątyni Tanah Lot, ok. 2,9 km od tego budynku. Spodziewaj się tarasów ryżowych, czarnego piasku i mocnego falowania, a także ziemi tańszej niż na reszcie wybrzeża Badung. Sklepy i kawiarnie są w Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: wjazd i tablica przy bramie, wizualizacja dewelopera — Cemagi · Badung · Kec. Mengwi

Ocean106 m
Świątynia Pura Dalem Segara109 m
Świątynia Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 m
Seseh General Store1,0 km
Świątynia Tanah Lot≈ 2,9 km
Lotnisko Ngurah Rai≈ 13,7 km

Argumentem za Cemagi jest plaża pieszo i niższe wejście niż w Pererenan. Kosztuje to wygodę: po zakupy, restauracje i nocne życie jedzie się do sąsiedniej wsi.

Cemagi · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

3atrakcje
2hotele
1restauracje

Najbliższe miejsca

Pura Dalem Segaraatrakcja · 109 m
Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausatrakcja · 480 m
Uma La Lang Villashotel · 722 m
Sejuk Beach Villahotel · 862 m
Warung Fast Adhyrestauracja · 989 m
Seseh General Storekawiarnia · 1 km
Kecamatan Mangwihotel · 1,1 km
Villa Mataharihotel · 1,2 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o PREDMET.CEMAGI · Studio 33 m²

Czy jest opłata Rise Real Bali za studio 33 m²?

Nie. Cena z arkusza Predmet jest dla Ciebie ostateczna, a naszą prowizję rozlicza Predmet. Dla wybranego przez Ciebie lokalu pobieramy jego linię z arkusza z piętrem i widokiem, zdobywamy wypis PBG, śledzimy postęp SLF i licencji na najem oraz czytamy strefę w RDTR. Ten przegląd finansujemy sami i dajemy Ci wynik jako pisemny raport przed opłatą rezerwacyjną.

Czy mogę wybrać między widokiem na pola a widokiem na ocean bez wizyty?

Tak. Budynek stoi, więc filmujemy dla Ciebie prawdziwy lokal na wideo: co widać z okna, wykończenie i drogę na plażę. Porównaj dwa lub trzy lokale obok siebie, a potem zdecyduj. Dokumenty idą przez notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze sprawdzamy studio według umowy i wysyłamy Ci zdjęcia.

Skąd biorą się liczby rentowności?

AirROI daje nam stawkę za dobę z ostatniego roku dla Cemagi i Seseh, którą skalujemy pod studio 33 m². Trzy scenariusze zakładają 55, 65 i 75% zarezerwowanych nocy przy profesjonalnym zarządzaniu. Wydatki pochłaniają 40% przychodu, zostawiając w wariancie bazowym 10,7% netto rocznie. Traktuj to jako nasz szacunek. Nie obiecuje dochodu.

Ile więcej kosztuje tu widok na ocean?

Trzecie piętro nad polami: Rp 1,88 mld. Piąte piętro z widokiem na morze: Rp 2,62 mld. Sam układ 33 m² jest identyczny, z tą samą kuchnią, łazienką i wykończeniem. Płacisz za okno, a część tego wraca przez wyższą stawkę za dobę, bo pokoje z widokiem na morze rezerwuje się drożej.

Oferty