CEMAGI · ID RR-3253

PREDMET.CEMAGI: استوديو 33 م² في كيماجي، على مسافة مشي من المحيط

في كل طابق من الثاني إلى الخامس يتكرر هذا الاستوديو البالغ 33 م²، وهو النوع الأكثر في PREDMET.CEMAGI، ونوافذه إما على المحيط أو على حقول الأرز. المبنى على بعد 106 أمتار من الماء في كيماجي (Cemagi). السعر بين 1.88 و2.62 مليار روبية، والإيجار 27 سنة مع تمديد 15 سنة.

وحدة في PREDMET.CEMAGI · الوحدات المعروضة: 4

إيجار طويل 27 + 15 سنة
التشطيب
إطلالة على المحيط أو حقول الأرز
مسبح على السطح

33 م²مساحة الاستوديو
1منطقة النوم
1حمام دش
إيجار طويل الأمد27 سنة، ثم 15 سنة أخرى
106 ممشياً إلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 33 م² هذا هو النوع الأكثر في المبنى. الجدول يُظهر هذه القطع من الطابق الثاني إلى الخامس، نصفها تقريباً على المحيط ونصفها على الحقول. في الداخل غرفة مفتوحة واحدة ومطبخ مجهز وغرفة دش. للإقامات القصيرة حجم عملي، ولن يشعر زوجان بالضيق.

السعر يشمل التشطيب. التصورات هنا تعرض النمط الدافئ الذي صممته Predmet لقطع حقول الأرز: خشب وحجر وحاجز من الطوب الزجاجي عند المدخل. قطع إطلالة المحيط تأخذ لوحة ألوان أفتح. للضيوف الاستقبال والمطعم والسبا والصالة الرياضية في الطابق الأرضي، ومسبح السطح والبار.

قاعدتنا تذكر إيجاراً طويلاً 27 سنة وتمديد 15 سنة. قطعة في الطابق الثالث أمام الحقول تفتح النطاق عند 1.88 مليار روبية، وإطلالة محيط في الطابق الخامس تغلقه عند 2.62 مليار روبية. وبينهما يُظهر الجدول 2.00 مليار روبية و2.04 مليار روبية و2.18 مليار روبية. حجزك يثبّت القطعة والطابق والإطلالة قبل خروج أي مبلغ.

المطور: Predmet، كل المشاريع والشروط

السعر

1.88 مليار روبية

النطاق يتبع الطابق والإطلالة: قطعة الطابق الثالث فوق الحقول الأرخص، وإطلالة المحيط في الطابق الخامس الأغلى. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرPredmet
المرحلةالتشطيب
الإيجار27 + 15 سنة
الإطلالةالمحيط أو حقول الأرز
إلى المحيط106 م

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب: تصلك قائمة القطع الحالية بالطوابق والإطلالات، ومخطط 33 م²، وحساب الدخل لأي قطعة تختارها.

حساب هذا العقار

عائد PREDMET.CEMAGI · استوديو 33 م²: الإجمالي والصافي

لن تجد عائداً من المطوّر لهذا الاستوديو. أرقامنا لنوع 33 م² تبدأ من 1.4 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ثم ندفع للمشغّل ولمصلحة الضرائب وللصيانة. خفّضنا الإشغال عن سيناريوهاتنا المعتادة لأن ممر كيماجي كله عند 45–48%.

إجمالي 17.9%≈ 336 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.4 مليون روبية لليلة صافٍ 10.7%≈ 202 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.3 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي336 مليون روبية17.9% من السعر · سعر الليلة 1.4 مليون روبية، الإشغال 65%
شركة الإدارة60.5 مليون روبيةتُدفع للمشغّل: 18% من الإيراد، ونطاق السوق 15–25%
الضرائب33.6 مليون روبيةمفترضة عند 10% من دخل الإيجار، والنسبة تعتمد على الهيكل
الاستهلاك والصيانة40.3 مليون روبيةمخصص 12% من الإيراد للأيام الشاغرة والمستلزمات والإصلاحات
الصافي لك202 مليون روبية10.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.3 سنة

سيناريوهات الإشغال: PREDMET.CEMAGI · استوديو 33 م²
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	284 مليون روبية	114 مليون روبية	171 مليون روبية	9.1%	11.0 سنة
65%أساسي	336 مليون روبية	134 مليون روبية	202 مليون روبية	10.7%	9.3 سنة
75%قوي	388 مليون روبية	155 مليون روبية	233 مليون روبية	12.4%	8.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لن تجد عائداً من المطوّر لهذا الاستوديو. أرقامنا لنوع 33 م² تبدأ من 1.4 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ثم ندفع للمشغّل ولمصلحة الضرائب وللصيانة. خفّضنا الإشغال عن سيناريوهاتنا المعتادة لأن ممر كيماجي كله عند 45–48%.
سعر الليلة: 1.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Cemagi بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Cemagi نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Cemagi Villa: 13.4% صافٍ بإشغال 65%; Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم: 8.7% صافٍ بإشغال 65%; Casa Nostra: 8.6% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الاستوديو بإيجار 27 سنة، والإعلان يضيف تجديداً 15 سنة. أولاً تحجز قطعة محددة، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، وعقد الإيجار الموثّق يُتم الصفقة يوم المفاتيح. تقول Predmet إن رخصة البناء (PBG) صادرة وطلب الـSLF مقدَّم. رخصة التأجير هي الخطوة الأخيرة.

الملكية والتراخيص: PREDMET.CEMAGI · استوديو 33 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 15 سنةالمدة والتجديد من قاعدتنا. السنوات التي تحصل عليها فعلاً تبدأ من التسليم، ونقرؤها مقابل عقد إيجار الأرض الرئيسي.
تصنيف الأرض	قيد التحققأوراق Predmet لا تذكر التصنيف. نطلب فحص المخطط التنظيمي (RDTR) أولاً، لأنه يحدد هل يمكن للضيوف الحجز بالليلة.
رخصة البناء (PBG)	صدرت، بحسب المطوّرقبل حجزك نريد رقم الرخصة ومستخرجها، وكلاهما يصبح جزءاً من العقد.
المطوّر	Predmet، والكيان القانوني قيد التحققنفحص الشركة التي توقّع وعقد إيجار أرضها وأعمالها السابقة. أنجزت Predmet مشروع PREDMET.BABAKAN وتبني الآن PREDMET.PERERENAN.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قُدِّم الطلب، بحسب المطوّرالبلدية تحتاج هذه الشهادة قبل ترخيص التأجير، لذلك نؤجل قسطك الأخير حتى تصل الأوراق.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد افتتاح المبنىمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	تشطيب ومطبخ مدمج، بحسب التصوراتالصورة لا تُلزم أحداً. المواد والأثاث والأجهزة تُذكر بنداً بنداً في ملحق.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ PREDMET.CEMAGI · استوديو 33 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات PREDMET.CEMAGI · استوديو 33 م²

الحجزتُسحب القطعة التي تختارها من الجدول، ولم تحدد Predmet دفعة الحجز بعد.
الدفعة الأولىنصف السعر، بحسب سجلات إعلاناتنا.
الدفعاتالباقي على دفعات مرنة، بمواعيد تُتفق مع المطوّر.
التسليمتوقّع عقد كاتب العدل وتعاين الاستوديو قبل استلامه.

تقسيم 50% مقدماً وباقٍ مرن هو ما تُظهره سجلاتنا. الأرقام والمواعيد النهائية تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعة التراخيص.

الموقع

الموقع: كيماجي · بادونج

كيماجي قرية واحدة غرب سيسيه (Seseh) في الطريق إلى معبد تاناه لوت (Tanah Lot)، على بعد 2.9 كم تقريباً من هذا المبنى. مدرجات أرز ورمل أسود وأمواج قوية، وأرض أرخص من بقية ساحل بادونج. المتاجر والمقاهي في بيريرينان (Pererenan).

PREDMET.CEMAGI: ممر المدخل واللافتة عند البوابة، تصور المطوّر — كيماجي · بادونج · منطقة منجوي

البحر106 م
معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)109 م
معبد بورا جيدي لوهور باتو نجاوس (Pura Gede Luhur Batu Ngaus)480 م
متجر Seseh General Store1.0 كم
معبد تاناه لوت≈ 2.9 كم
مطار نغوراه راي≈ 13.7 كم

حجة كيماجي هي الشاطئ مشياً ودخول أقل من بيريرينان. الثمن هو الراحة: البقالة والمطاعم والسهر كلها تعني مشواراً إلى القرية المجاورة.

كيماجي · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

3معالم
2فنادق
1مطعم

الأقرب

Pura Dalem Segaraمعلم · 109 م
Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausمعلم · 480 م
Uma La Lang Villasفندق · 722 م
Sejuk Beach Villaفندق · 862 م
Warung Fast Adhyمطعم · 989 م
Seseh General Storeمقهى · 1 كم
Kecamatan Mangwiفندق · 1.1 كم
Villa Matahariفندق · 1.2 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن PREDMET.CEMAGI · استوديو 33 م²

هل هناك رسوم لـRise Real Bali على استوديو 33 م²؟

لا. سعر جدول Predmet نهائي بالنسبة لك، وPredmet تسدد عمولتنا. للقطعة التي تختارها نسحب سطرها في الجدول بالطابق والإطلالة، ونحصل على مستخرج رخصة البناء (PBG)، ونتابع الـSLF ورخصة التأجير، ونقرأ التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). ندفع ثمن هذه المراجعة بأنفسنا، وتصلك النتيجة في تقرير مكتوب قبل الحجز.

هل يمكن الاختيار بين إطلالة الحقول وإطلالة المحيط من دون زيارة؟

نعم. المبنى قائم، فنصوّر القطعة الحقيقية بالفيديو: ما تُريه النافذة، والتشطيب، والطريق إلى الرمل. قارن قطعتين أو ثلاثاً جنباً إلى جنب، ثم قرر. المستندات تمر عبر كاتب العدل بموجب وكالتك. عند التسليم نطابق الاستوديو مع العقد ونرسل لك الصور.

من أين أرقام العائد؟

يعطينا AirROI سعر الليلة لآخر سنة لكيماجي وسيسيه، ونعدّله لاستوديو 33 م². السيناريوهات الثلاثة عند 55 و65 و75% من الليالي المحجوزة مع شركة إدارة محترفة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد، فيبقى في السيناريو الأساسي عائد صافٍ 10.7% في السنة. اعتبره تقديرنا؛ ولا يعدك بدخل.

كم تكلف إطلالة المحيط هنا زيادة؟

الطابق الثالث فوق حقول الأرز: 1.88 مليار روبية. الطابق الخامس أمام البحر: 2.62 مليار روبية. مخطط 33 م² نفسه متطابق، بالمطبخ وغرفة الدش والتشطيب نفسها. تدفع الفرق مقابل النافذة، ويعود جزء منه عبر سعر ليلة أعلى، لأن غرف إطلالة البحر تُحجز بأكثر.

العقارات