CEMAGI · ID RR-1406

Casa Nostra: فيلا جاهزة بثلاث غرف نوم، 336 م²، في كيماجي

تصل إلى الشاطئ مشياً: يبعد 300 متر عن هذه الفيلا ذات الطابقين في شارع مندوك بيلان، على جهة سيسيه (Seseh) من كيماجي. فيها ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة في 336 م² على قطعة 220 م²، ومسبح في الفناء وحديقة على السطح. السعر 6.18 مليار روبية بإيجار 24 سنة مع 25 سنة إضافية.

  • إيجار طويل 24 + 25 سنة
  • مكتمل
  • مسبح خاص
  • حديقة على السطح
  • 3غرف نوم، لكل منها حمام خاص
  • 3.5حمامات: ثلاثة خاصة وواحد للضيوف
  • 336 م²مساحة الفيلا
  • 220 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 + 25 سنة
  • 300 مإلى الشاطئ، بحسب البائع

العقار

ماذا تشتري

تقع Casa Nostra في شارع مندوك بيلان (Jalan Munduk Belan) في كيماجي (Cemagi)، عند التقائها بسيسيه. يقيس البائع المسافة إلى الشاطئ بـ300 متر. في الشارع حقول أرز وفلل خاصة، ومقاهي بيريرينان (Pererenan) ومتاجرها على بعد كيلومترين تقريباً. بنت Casa Oasis هذه الفيلا المستقلة، وفيلتها الثانية Casa Kayana على الطريق نفسه.

على طابقين 336 م² فوق قطعة 220 م². في الطابق الأرضي مطبخ وصالة مغلقان خلف جدران بسقف 3.35 م، ومعهما غرفة غسيل وحمام للضيوف ومسبح الفناء. في الأعلى ثلاث غرف نوم، لكل منها حمام خاص، والسقف 2.8 م. الشرفة تطل على الحقول والمحيط، ومن جلسة السطح تحت القش ترى الشاطئ والبراكين. بين الأجنحة حدائق صغيرة مسوّرة بمسابح غطس. موقف سيارة مع مظلة للسكوتر أمر نادر في كيماجي. الأثاث داخل في البيع.

بحسب مستندات البائع، القطعة في المنطقة الوردية السياحية. الإيجار 24 سنة حتى 6 مارس 2050، مع تمديد 25 سنة. السكن متاح الآن. سعر الفيلا في قاعدة إعلاناتنا 6.18 مليار روبية، ويؤجرها المالك أحياناً لفرق التصوير بـ1.6 مليون روبية للساعة. قبل الحجز نلاحق ثلاث وثائق: رقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير. لا خطة سداد في المواد.

حساب هذا العقار

عائد Casa Nostra: الإجمالي والصافي

البائع لا يذكر عائداً لـCasa Nostra. أدناه نموذجنا، على أساس 3.7 مليون روبية لليلة، بعد رسوم الإدارة والضريبة واحتياطي الاستهلاك. بيانات المنطقة تضع إشغال ممر كيماجي عند 45–48%، أي أدنى من السيناريوهات الثلاثة، فابدأ بالسيناريو الحذر.

إجمالي 14.3%≈ 882 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.7 مليون روبية لليلة صافٍ 8.6%≈ 529 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي882 مليون روبية14.3% من السعر · سعر الليلة 3.7 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة159 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب88.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة106 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك529 مليون روبية8.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Casa Nostra
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ746 مليون روبية298 مليون روبية448 مليون روبية7.2%13.8 سنة
65%أساسي882 مليون روبية353 مليون روبية529 مليون روبية8.6%11.7 سنة
75%قوي1.02 مليار روبية407 مليون روبية611 مليون روبية9.9%10.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
البائع لا يذكر عائداً لـCasa Nostra.
سعر الليلة
3.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Cemagi بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Cemagi نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Cemagi Villa: 13.4% صافٍ بإشغال 65%; Casa Kayana · فيلا بغرفتي نوم: 8.7% صافٍ بإشغال 65%; PREDMET.CEMAGI · استوديو 25.7 م²: 9.6% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنتقل إليك إجارة أرض متبقٍ منها 24 سنة، حتى 6 مارس 2050، ويذكر البائع تمديداً 25 سنة بعدها. يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار بعد اجتياز فحوصنا. الفيلا نفسها منجزة، لكننا ما زلنا ننتظر نسخ رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Casa Nostra
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنة حتى 6 مارس 2050 + 25في يوم التوقيع نعيد حساب السنوات المتبقية ونطابقها مع عقد إيجار الأرض الموثّق. شروط التمديد وسعره تُكتب في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية سياحية، بحسب البائعالكلمة الأخيرة لمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ونستخرجه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةفي الملف وثيقة اعتماد للفيلا. ما زلنا نحتاج رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها قبل الحجز.
المطوّرCasa Oasis، والشركة قيد التحققنتحقق من الشركة وفللها المنجزة، ومنها Casa Kayana المجاورة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل، الشهادة بانتظار التأكيدلا رخصة تأجير من دون شهادة SLF، لذلك نريد نسخة منها قبل أي دفعة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالفيلا منجزة، فتدفع عند التوقيع أمام كاتب العدل وتستلم المفاتيح بالطريقة نفسها.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل مع الأجهزةجدول الأثاث والأجهزة يصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Casa Nostra؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Casa Nostra

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت Casa Nostra، ونؤكد قيمتها مع البائع.
  2. التحققعقد الأرض والتصنيف ورخصة البناء (PBG) والـSLF يجب أن تجتاز الفحص قبل خروج الجزء الأكبر من المبلغ.
  3. العقدتوقّع أمام كاتب العدل وتدفع وفق جدول يقبله الطرفان.
  4. المفاتيحتنتقل إليك الفيلا المفروشة بمحضر تسليم موقّع.

لم ينشر البائع خطة سداد. نكتب الجدول في العقد بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: مندوك بيلان · كيماجي

مندوك بيلان شارع حقول أرز وفلل خاصة، والرمل الأسود على بعد 300 متر، ومعبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara) على بعد 700 متر تقريباً. المكان هادئ فعلاً. البقالة في متاجر بيريرينان، ونوانو سيتي (Nuanu) الإبداعية، كلاهما على بعد كيلومترين تقريباً.

Casa Nostra: حديقة السطح وكوخ بسقف من القش
كيماجي · بادونج · شارع مندوك بيلان
  • الشاطئ300 م
  • معبد بورا داليم سيجارا (Pura Dalem Segara)≈ 700 م
  • شاطئ بيريرينان≈ 1.7 كم
  • متاجر بيريرينان الصغيرة≈ 2 كم
  • نوانو سيتي الإبداعية (Nuanu)≈ 2 كم

يختار المشترون هذا الشريط من أجل الحقول والهدوء وبحر تصله مشياً. الحياة اليومية ما زالت في بيريرينان، فالسكوتر ضروري.

مندوك بيلان · كيماجي · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6فنادق
  • 5معالم
  • 1مطعم
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 403 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 457 م
  • Seseh General Storeمقهى · 502 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 561 م
  • Villa Matahariفندق · 644 م
  • Pura Dalem Segaraمعلم · 696 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 754 م
  • Udara Baliفندق · 865 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Casa Nostra

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Casa Nostra؟

لا شيء. السعر هو رقم البائع، والبائع يدفع أتعابنا. نفحص القطعة والإيجار والتصنيف ورخصة البناء والـSLF قبل أي حجز، بلا مقابل. تحصل على رأي مكتوب يذكر ما بقي مفتوحاً، والمعاينة عبر Zoom مجانية أيضاً.

هل يمكن شراء Casa Nostra من دون زيارة بالي؟

نعم. في جولة Zoom مباشرة نريك مسبح الفناء وغرف النوم الثلاث وتراس السطح والطريق إلى الشاطئ. نراجع المستندات بأنفسنا، ووكالتك القانونية تتيح لكاتب العدل إنهاء الأوراق من دونك. ثم نعاين الفيلا والأثاث والأجهزة في الموقع مقابل الجدول ونرسل تقريراً مصوراً.

كم مدة الإيجار في Casa Nostra؟

أربع وعشرون سنة حتى 6 مارس 2050، مع تمديد 25 سنة بحسب مواد البائع. لا يحق للأجنبي التملك الحر في بالي، لذلك تنقل هذه الصفقة عقد إيجار. قبل الحجز نطابق السنوات المتبقية وتكلفة التمديد مع عقد إيجار الأرض الموثّق، ثم نثبتهما كتابياً.

ماذا يشمل السعر؟

تحصل على 336 م² فوق قطعة 220 م²: ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة، وحمام للضيوف، وصالة مغلقة مع المطبخ، وغرفة غسيل، ومسبح الفناء، وحديقة السطح. الفيلا مفروشة بالكامل، مع موقف سيارة ومكان مسقوف للسكوتر. يؤكد البائع سعر 6.18 مليار روبية بخطاب.

هل يمكن تأجير Casa Nostra بالليلة؟

التصنيف يسمح بالاستخدام السياحي، بحسب ما قدّمه البائع. الإقامات القصيرة تحتاج مع ذلك شهادة SLF ورخصة تأجير، لأن منصات الحجز تحذف البيوت التي لا تملكها. نطلب كلاً منهما قبل التزامك. وفرق التصوير تحجز المكان حالياً بـ1.6 مليون روبية للساعة.

من أين جاء نموذج العائد؟

يعطي AirROI سعر الليلة لآخر سنة لفلل ما بين سيسيه وكيماجي، ونعدّله لمساحة هذا البيت وفئته. الإشغال مأخوذ من البيوت المُدارة باحتراف. المصاريف 40% من الإيراد للإدارة والضريبة والصيانة. اعتبره تقديرنا؛ لا أحد يضمن دخل الإيجار.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←