SESEH · ID RR-1175

The Leo Villas: فيلا جاهزة بثلاث غرف نوم على بعد 200 م من شاطئ سيسيه

فيلا جاهزة تستقبل الضيوف فعلاً: ثلاث غرف نوم، 220 م² ومسبح خاص، ضمن مجمع من ست فلل على بعد 200 م من شاطئ سيسيه. منذ افتتاحها في 2023 يذكر الملاك 3.5–3.8 مليون روبية لليلة بإشغال 90–96%. الإيجار الطويل حتى 2052 مع خيار تمديد 30 سنة، والسعر 5.75 مليار روبية.

إيجار طويل حتى 2052 + 30
جاهزة ومؤجرة
200 م إلى الشاطئ

3غرف نوم
2حمامات
220 م²مساحة الفيلا
200 مإلى شاطئ سيسيه
إيجار طويل الأمدحتى 21 يناير 2052 + 30 سنة
2023سنة البناء

العقار

ماذا تشتري

The Leo Villas مجموعة من ستة بيوت في وسط سيسيه (Seseh)، اكتملت في يونيو 2023 بطراز استوائي بسيط. الفيلا III فيها ثلاث غرف نوم على 220 م²، مع مسبح خاص وحديقتين أمامية وخلفية. في الداخل أثاث مصنوع حسب الطلب، وصالة بسقف مزدوج الارتفاع، ومطبخ بأجهزة مدمجة وآلة قهوة. سكن العاملين والمواقف يخدم الفلل الست.

هنا تشتري سجل تأجير فعلياً لا صورة ثلاثية الأبعاد: خلف الفيلا موسمان من الضيوف. في الفلل التي لا يسكنها ملاكها يذكر المدير 3.5–3.8 مليون روبية لليلة وإشغالاً 90–96%. هذا أعلى السوق، وحسابنا أدناه لا يعتمد عليه: نلتزم بإشغال 60–80%.

الشاطئ على بعد 200 م سيراً، وكذلك مقاهي القرية واليوغا. بيريرينان (Pererenan) على بعد 10 دقائق، وكانجو (Canggu) على بعد 15. التصنيف السياحي مهم، لأنه ما يسمح بتأجير الضيوف أصلاً. عقد الإيجار حتى 21 يناير 2052، أي نحو 25 سنة من الشراء، مع خيار تمديد 30 سنة. السعر المطلوب 5.75 مليار روبية.

هكذا نحسبها: نأخذ 3.5 مليون روبية لليلة، وهو أدنى نطاق المجمع المعلن، ونعتمد إشغالاً 70% سيناريو أساسياً، و60% منخفضاً، و80% مرتفعاً. تذهب 40% من الإيراد للمصاريف قبل أن يصلك شيء. عند 70% يبقى نحو 543 مليون روبية في السنة، أي 9.4% من السعر.

السعر

5.75 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل حتى 2052 + 30
المرحلةمكتمل
التسليميونيو 2023
الأثاثكامل، حسب الطلب
تصنيف الأرضسياحي

راسلنا عبر واتساب

مستندات الفيلا III على بعد رسالة واتساب. أخبرنا بنسبة الإشغال التي تقتنع بها، فنحسب العائد عليها ونرسل لك تسجيل المكالمة مع المستشار.

حساب هذا العقار

عائد The Leo Villas · Villa III: الإجمالي والصافي

يذكر البائع إشغالاً 90–96% بسعر 3.5–3.8 مليون روبية لليلة في 2024–2025. حسابنا أدناه يعتمد السيناريوهات المعتادة 60–80%، بعد خصم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 15.7%≈ 904 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.5 مليون روبية لليلة صافٍ 9.4%≈ 543 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.6 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي904 مليون روبية15.7% من السعر · سعر الليلة 3.5 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة163 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب90.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة109 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك543 مليون روبية9.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.6 سنة

سيناريوهات الإشغال: The Leo Villas · Villa III
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	775 مليون روبية	310 مليون روبية	465 مليون روبية	8.1%	12.4 سنة
70%أساسي	904 مليون روبية	362 مليون روبية	543 مليون روبية	9.4%	10.6 سنة
80%قوي	1.03 مليار روبية	413 مليون روبية	620 مليون روبية	10.8%	9.3 سنة

يُظهر AirROI نحو 3.0 مليون روبية لليلة في شريط بيريرينان–سيسيه. نحسب هذه الفيلا بين 60 و80%.

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر البائع إشغالاً 90–96% بسعر 3.5–3.8 مليون روبية لليلة في 2024–2025. حسابنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 3.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Heights · استوديو 40.8 م²: 8.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد إيجارك حتى 21 يناير 2052، أي نحو 25 سنة من الشراء، ومالك الأرض يعرض 30 سنة أخرى. نثبّت هذا الخيار كتابةً قبل الصفقة. البناء انتهى في 2023، فتوقّع عند كاتب العدل وتدفع مقابل المستندات. يذكر البائع أن PBG وSLF موجودتان، ونتحقق من رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: The Leo Villas · Villa III
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	حتى 21 يناير 2052 (نحو 25 سنة) + خيار 30 سنةعلى مالك الأرض أن يؤكد خيار الثلاثين سنة كتابةً قبل أن تلتزم.
تصنيف الأرض	سياحية (وردية) بحسب المطوّريذكر البائع تصنيفاً سياحياً. نريد مستخرجاً من المخطط التنظيمي (RDTR) يثبته.
رخصة البناء (PBG)	صادرة بحسب البائعنريد رقم الرخصة ومستخرجها في أيدينا قبل دفعة الحجز.
المطوّر	The Leo Villas، بائع خاص (قيد التأكيد)في الفيلا الجاهزة نراجع عقد إيجار الأرض ورخصة IMB/PBG وشهادة SLF وسجل الحجوزات.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	صادرة، والنسخة قيد التأكيدرخصة التأجير تحتاج إلى SLF. هنا الدفع يتبع المستندات لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكامل وجاهزةقائمة مفصّلة بالأثاث والأجهزة تُرفق بأوراق البيع كملحق.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Leo Villas · Villa III؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات The Leo Villas · Villa III

الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا III من السوق، وتتفق مع البائع على قيمتها.
الدفعالبيت مكتمل، فالمال يُدفع عند كاتب العدل مقابل العقد والتسليم.
التسليمتستلم المفاتيح وعقد إيجار الأرض وشهادة SLF، ورخصة التأجير عند صدورها.

الفيلا الجاهزة بلا مراحل بناء. كاتب العدل يربط كل دفعة بمستند.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه قرية هادئة برمل أسود، على بعد 10 دقائق من بيريرينان و15 من كانجو. مشاريع الفلل الجديدة بثلاث غرف لا تتوقف. الأرض هنا أغلى من كيدونجو (Kedungu)، لكن المشتري نفسه: زائر كانجو الدائم الذي يريد الابتعاد عن الضجيج.

The Leo Villas، الفيلا III: المسبح وتراس التشمس — سيسيه · بادونج · 200 م إلى الشاطئ

شاطئ سيسيه200 م سيراً
مقاهي سيسيه واليوغاسيراً
بيريرينان≈ 10 دقائق
كانجو≈ 15 دقيقة

الطلب يفيض من بيريرينان إلى هذا الساحل الهادئ. فيلا على بعد دقيقتين سيراً من الرمل تملأ تقويمها من دون جهد كبير.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

12مطاعم
6معالم
6فنادق
4شواطئ
4مقاهٍ
1بار

الأقرب

Villa Tepi Sawahفندق · 143 م
Udara Baliفندق · 147 م
Warung Alusمطعم · 212 م
seseh beachشاطئ · 222 م
The Lodgeمطعم · 228 م
Villa Matahariفندق · 241 م
Local kite beachمعلم · 323 م
Kecamatan Mangwiفندق · 334 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Leo Villas · Villa III

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا III في The Leo Villas؟

لا شيء. البائع يدفع لنا، وتدفع أنت السعر المطلوب 5.75 مليار روبية. مراجعتنا قبل الحجز مجانية لك: عقد إيجار الأرض حتى 21 يناير 2052 مع إثبات مكتوب لخيار الثلاثين سنة، والتحقق من التصنيف السياحي في RDTR، ونسخ PBG وSLF وأي رخصة تأجير. كل نقص يدخل في تقريرنا.

هل يمكن شراء فيلا سيسيه هذه من دون السفر؟

نعم. تشاهدها عبر Zoom، وتوقّع عبر كاتب العدل بوكالة قانونية، ونستلم الفيلا نيابة عنك. الفيلا مكتملة منذ يونيو 2023، لذلك نعاين البيت والمسبح والأثاث المصنوع حسب الطلب كما هي اليوم. الدفع يمر عبر كاتب العدل مقابل المستندات، وتستلم المفاتيح مع عقد إيجار الأرض وشهادة SLF وأوراق الرخصة.

من أين أرقام العائد؟

نأخذ 3.5 مليون روبية لليلة. يوافق ذلك AirROI لفيلا بثلاث غرف في سيسيه بعد تعديل النوع، ويقع في أدنى نطاق المدير. السيناريو الأساسي إشغال 70%، والإدارة والضريبة والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. نسبة البائع 90–96% خارج الحساب. النتيجة تقدير.

هل تدرّ الفيلا III إيجاراً الآن؟

يقول المدير نعم: موسمان من الحجوزات بين 3.5 و3.8 مليون روبية لليلة. نتحقق من رخصة التأجير السياحي (NIB)، لأن منصات الحجز تحذف الإعلانات التي بلا رخصة. إلى أن نراها، اعتبر أرقام الليالي بيانات البائع. يصلك الجواب في تقريرنا المكتوب قبل الحجز.

العقارات