SESEH · ID RR-2686

Seseh Sands: فيلا زاوية بثلاث غرف نوم، 345 م²، على قطعة 300 م²

القطعة رقم 1 تختم صف Seseh Sands على أرض 300 م²، أي أكبر بـ50 م² من أي قطعة أخرى، وعليها فيلا من ثلاثة طوابق بمساحة 345 م² ومسبح 20.5 م². الشاطئ على بعد دقيقة سيراً. السعر المعلن 30.26 مليار روبية بعقد إيجار 32 سنة مع تمديد، في منطقة وردية.

وحدة في Seseh Sands · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 32 سنة + تمديد
قيد الإنشاء
حساب ضمان لدى كاتب العدل

3غرف نوم
3+1حمامات
345 م²مساحة الفيلا
300 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد32 سنة + تمديد
20.5 م²مسبح

العقار

ماذا تشتري

القطعة رقم 1 أولى الفلل الـ17، عند المدخل مباشرة. أرضها 300 م²، بينما للقطع الـ16 الأخرى 250 م². شاطئ سيسيه (Seseh) على بعد دقيقة سيراً، والوصول بالطريق إلى بيريرينان (Pererenan) أو وسط كانجو (Canggu) يستغرق نحو عشر دقائق.

المخطط من ثلاثة طوابق كبقية المشروع. يذكر المطوّر لهذه الفيلا 345 م² مقابل 332 م² في صفحة القطعة القياسية، ونتحقق من الفرق. في الأسفل الصالة والمطبخ وتراس على المسبح 20.5 م². في الأعلى ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة، والسطح فوقها. الفريق الذي صمم العمارة صنع الأثاث أيضاً، والسعر يشمله.

بحسب Dotta Living، الأرض في منطقة وردية، وعقد الإيجار ممتد 32 سنة أخرى من 2026 مع تمديد مضمون. هذه القطعة بـ30.26 مليار روبية مقابل 16.28 مليار روبية لأرخص قطعة قياسية، وقائمة الأسعار تُظهرها متاحة. سألنا المطوّر عمّا يفسر الفرق غير الأرض الإضافية.

السعر

30.26 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرDotta Living
الحيازةإيجار طويل 32 سنة + تمديد
المرحلةقيد الإنشاء
المساحةالقطعة 1، أرض 300 م²
تصنيف الأرضوردية، سياحية
الحجز10% في حساب الضمان

راسلنا عبر واتساب

اطلب منا عبر واتساب مستندات قطعة الزاوية، وحساب الدخل بنسبة الإشغال التي تختارها، وتسجيل مكالمتك مع مستشارنا.

حساب هذا العقار

عائد Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: الإجمالي والصافي

تعد مواد Dotta Living الرسمية بعائد 11–15% سنوياً بافتراض إشغال 75–85%، قبل المصاريف ومن دون رقم لكل قطعة. حسابنا للقطعة 1 أدناه بعد خصم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 4.2%≈ 1.27 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و5.0 مليون روبية لليلة صافٍ 2.5%≈ 760 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 39.8 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.27 مليار روبية4.2% من السعر · سعر الليلة 5.0 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة228 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب127 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة152 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك760 مليون روبية2.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 39.8 سنة

سيناريوهات الإشغال: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	1.09 مليار روبية	434 مليون روبية	651 مليون روبية	2.2%	46.5 سنة
70%أساسي	1.27 مليار روبية	507 مليون روبية	760 مليون روبية	2.5%	39.8 سنة
80%قوي	1.45 مليار روبية	579 مليون روبية	868 مليون روبية	2.9%	34.9 سنة

يضع AirROI ممر بيريرينان–سيسيه قرب 3.0 مليون روبية لليلة، وشريحتنا المدارة تعمل بإشغال 60–80%. نستخدم هنا سعر القطعة القياسية، لأن الضيوف لا يدفعون أكثر مقابل أرض أكبر.

من أين الأرقام

أرقام المطور: تعد مواد Dotta Living الرسمية بعائد 11–15% سنوياً بافتراض إشغال 75–85%، قبل المصاريف ومن دون رقم لكل قطعة. حسابنا للقطعة 1 ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 5.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; The Heights · استوديو 40.8 م²: 8.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار للأرض يمتد 32 سنة من 2026 مع تمديد مضمون. نقرأ صياغة التمديد في العقد لا في الكتيّب. دفعة الحجز تبقى لدى كاتب العدل، وعقد الإيجار وعقد البناء يأتيان بعد فحص نظيف، وشهادة SLF ورخصة التأجير بعد اكتمال الفيلا.

الملكية والتراخيص: Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	32 سنة من 2026 + تمديدشروط التمديد من عقد إيجار الأرض الموقّع. العرض التقديمي لا يكفي.
تصنيف الأرض	سياحية (وردية) بحسب المطوّرنؤكد التصنيف بأنفسنا في RDTR وOSS قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةطلبنا من Dotta Living رقم PBG ومستخرجها، وتصلك قبل الدفع.
المطوّر	Dotta Livingنفحص الشركة وحقوقها في الأرض والفلل المكتملة. تقرير كاتب العدل إحدى خطوات الدفع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد اكتمال البناءلا يُرخَّص التأجير قبل وجود SLF، لذلك ينتظر كل قسط تقدماً حقيقياً في الموقع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	نعم، لدى كاتب العدلدفعة الحجز تبقى لدى كاتب العدل. الدفعات المرتبطة بالتقدم وغرامة التأخير في العقد تحمي الرصيد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، أثاث المشروعيُرفق بالعقد ملحق يذكر كل قطعة أثاث وكل جهاز.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية

10%توقيع الحجز يرسل 10% إلى حساب الضمان لدى كاتب العدل.
15%تستحق بعد مراجعة نظيفة وتوقيع عقد إيجار الأرض وعقد البناء عند كاتب العدل.
15% + 25% + 25%تستحق عند إنجاز 25% و50% و80%، في الأشهر 4 و8 و12 تقريباً.
10%تُدفع خلال 14 يوماً من التسليم.

حساب الضمان مع الدفع بحسب التقدم المؤكد نادر بين مطوّري بالي. خيار ثانٍ يطلب 30% بعد الفحص القانوني، ونختار معك بحسب تدفقك النقدي.

الموقع

الموقع: سيسيه

مشاريع الفلل بثلاث غرف تنتشر الآن في سيسيه، قرية الرمل الأسود بعد بيريرينان بعشر دقائق تقريباً. الأرض هنا أغلى من كيدونجو (Kedungu) بسبب المشتري: شخص كان سيشتري في كانجو لكنه تعب من الضجيج.

قطعة الزاوية في Seseh Sands: تصور للواجهة على الشارع — سيسيه · بادونج · دقيقة إلى الشاطئ

شاطئ سيسيه1 دقيقة سيراً
بيريرينان≈ 10 دقائق
وسط كانجو≈ 10–15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

قطعة طرفية عند المدخل تعني جاراً أقل ووصولاً أسهل. السهرات ما زالت تبدأ بمشوار إلى بيريرينان.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6معالم
5فنادق
3مطاعم
2شواطئ
1مقهى

الأقرب

Warung Fast Adhyمطعم · 224 م
Sejuk Beach Villaفندق · 290 م
Seseh General Storeمقهى · 299 م
Kecamatan Mangwiفندق · 358 م
Villa Matahariفندق · 441 م
Villa Tepi Sawahفندق · 558 م
Udara Baliفندق · 662 م
seseh beachشاطئ · 823 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية

كم تتقاضى Rise Real Bali على قطعة الزاوية في Seseh Sands؟

لا شيء. السعر مطابق لقائمة Dotta Living، والمطوّر يدفع عمولتنا. مراجعتنا للأرض والتراخيص وعقد الإيجار قبل الحجز مجانية أيضاً. تنتهي برأي مكتوب يذكر كل نقطة مفتوحة، وتقرر الحجز بعد أن تقرأه.

هل يمكن شراء فيلا الزاوية من دون الوجود في بالي؟

نعم. نعرض لك القطعة عبر Zoom، وتذهب دفعة الحجز إلى حساب الضمان لدى كاتب العدل بعد توقيع اتفاقية الحجز. عقد إيجار الأرض وعقد البناء يوقَّعان عند كاتب العدل بوكالتك القانونية. نوثّق كل مرحلة بالصور والتقارير، ثم نعاين الفيلا المكتملة ونرسل لك قائمة العيوب.

بماذا تختلف قطعة الزاوية عن فيلا Seseh Sands القياسية؟

أساساً بالأرض والموقع. تحصل على 300 م² بدل 250 م²، وهي أول قطعة من المدخل. يذكر الإعلان لهذه الفيلا 345 م² مقابل 332 م² للقطعة القياسية، ونعيد التحقق من ذلك. السعر 30.26 مليار روبية مقابل 16.28 مليار روبية، وسألنا عمّا يفسر بقية الفرق.

ما مدة الإيجار ومتى تكون الفيلا جاهزة؟

بحسب Dotta Living بقي من عقد الإيجار 32 سنة في 2026، مع تمديد مضمون نتحقق من شروطه في العقد. بناء الفيلا الواحدة يستغرق نحو 12 شهراً من بدء القطعة. تدفع 10% للحجز، و15% بعد فحوصاتنا، ثم عند إنجاز 25% و50% و80%، وآخر 10% بعد التسليم.

من أين أرقام العائد؟

نأخذ سعر AirROI للمنطقة ونعدّله لنوع الفيلا، فيخرج 5.0 مليون روبية لليلة هنا. سيناريوهاتنا الثلاثة تفترض مديراً محترفاً بإشغال 60 أو 70 أو 80%، والمصاريف تستهلك 40%. السعر أعلى وسعر الليلة ليس كذلك، فالسيناريو الأساسي يعطي صافياً 2.5% فقط. هذا توقعنا، ولا أحد يضمن الدخل.

العقارات