SESEH · ID RR-2224

The Heights: استوديو 40.8 م² في سيسيه قرب الشاطئ

أرخص مدخل إلى The Heights: استوديو 40.8 م² على مستوى واحد فيه مطبخ وحمام، وعلى بعد 475 م من شاطئ سيسيه. السعر 2.53 مليار روبية بعقد إيجار طويل 30 سنة، وتعلن Bali Baza تمديداً 30 سنة أخرى. التسليم مقرر في مارس 2027.

وحدة في The Heights Seseh · الوحدات المعروضة: 6

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • الأساسات
  • مستوى واحد
  • 1منطقة النوم
  • 1حمام
  • 40.8 م²المساحة المبنية
  • 2027التسليم، مارس
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 40.8 م² هذا استوديو الدخول في The Heights، مبنى Bali Baza في سيسيه (Seseh). كل شيء على طابق واحد: السرير والمطبخ وحمام فيه حوض ودش. في الأسفل موقف مسقوف، وفي الوسط فناء بمسبح مشترك. الرمل على بعد 475 م، وبيريرينان (Pererenan) عشر دقائق بالسكوتر.

استوديو بهذا الحجم يؤجَّر للأزواج والمسافرين وحدهم في إقامات قصيرة، وهم أغلب حجوزات سيسيه. تسلّم Bali Baza التشطيب والمطبخ. موادها لا تذكر الأثاث والأجهزة بعد، فنأخذ القائمة كتابةً ونجعلها جزءاً من عقدك. ومع الوحدة حصة في المسبح والحديقة والمواقف.

الحيازة بعقد إيجار طويل: 30 سنة على الأرض وتمديد 30 سنة تعلنه Bali Baza. رخصة البناء (PBG) صادرة. وبسعر 2.53 مليار روبية هذا أدنى سعر في المبنى. بقي بندان مفتوحان: نتحقق من التصنيف بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، والمطوّر لم ينشر جدول الدفعات بعد.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد The Heights · استوديو 40.8 م²: الإجمالي والصافي

لا تنشر Bali Baza عائداً. حسابنا أدناه يسعّر استوديو في سيسيه بـ1.3 مليون روبية لليلة، ثم يخصم الإدارة والضريبة والصيانة.

إجمالي 13.4%≈ 339 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 8.1%≈ 204 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي339 مليون روبية13.4% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة61.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب33.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة40.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك204 مليون روبية8.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: The Heights · استوديو 40.8 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية6.9%14.5 سنة
70%أساسي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية8.1%12.4 سنة
80%قوي388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية9.2%10.9 سنة

متوسط الفلل بين بيريرينان وسيسيه في AirROI نحو 3.0 مليون روبية لليلة. الاستوديو يحقق أقل من ذلك بكثير، وسعرنا يعكس هذا.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر Bali Baza عائداً. حسابنا
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Seseh بنحو ≈ 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Seseh نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف · قطعة زاوية: 2.5% صافٍ بإشغال 70%; Seseh Sands · فيلا بثلاث غرف: 4.7% صافٍ بإشغال 70%; The Leo Villas · Villa III: 9.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز هذا الاستوديو بعقد إيجار طويل: 30 سنة، ثم تمديد 30 سنة يعلنه المطوّر. تبدأ الصفقة بالحجز، ثم عقد إيجار الأرض وعقد البناء عند كاتب العدل بعد فحوصاتنا. رخصة البناء (PBG) لدى Bali Baza فعلاً. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز، فنخطط حتى ذلك الحين لمستأجرين لفترات طويلة.

الملكية والتراخيص: The Heights · استوديو 40.8 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة + تمديد 30 سنةنحتاج أن نعرف هل تبدأ السنوات الثلاثون عند التوقيع أم عند التسليم، لأن ذلك يغيّر ما يبقى لك في 2027. سعر التمديد وخطواته تُكتب في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضقيد المراجعةنراجع الوضع الفعلي للقطعة في RDTR وOSS قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةقبل أن تتحرك أي أموال نحصل على رقم PBG ونسخة من المستخرج.
المطوّرBali Bazaلدى Bali Baza مبنيان مكتملان في الجزيرة. قبل الحجز نراجع الشركة وحقوقها في الأرض وهذين المشروعين.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءلا تمنح المقاطعة رخصة التأجير إلا بعد SLF، لذلك تتبع كل دفعة مرحلة منجزة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةقائمة مكتوبة بالأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Heights · استوديو 40.8 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات The Heights · استوديو 40.8 م²

  1. الحجزدفعة حجز تثبّت الاستوديو لك أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. العقدبعد فحص قانوني نظيف توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل.
  3. مراحل البناءتدفع فقط بعد أن نرى المرحلة منجزة.
  4. التسليمتدفع الباقي بعد معاينة الاستوديو وتوقيع محضر التسليم.

كتيّب المطوّر لا يتضمن خطة سداد. نتفاوض على النسب والمواعيد ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: سيسيه

في سيسيه رمل أسود وحقول أرز وطريق واحد إلى البحر، وكيماجي (Cemagi) شمالاً وبيريرينان جنوباً. دروس ركوب الأمواج والبرانش على بعد عشر دقائق.

The Heights: فناء مظلل بالأشجار حول المسبح
سيسيه · بادونج · 475 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه475 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

ضيف الاستوديو هنا يريد قاعدة هادئة ونزهة مسائية إلى المعبد على الشاطئ. ما يتنازل عنه هو خيارات المطاعم مشياً.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 5معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 128 م
  • Seseh General Storeمقهى · 332 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 364 م
  • Villa Matahariفندق · 403 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 436 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 460 م
  • Udara Baliفندق · 623 م
  • The Lodgeمطعم · 661 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Heights · استوديو 40.8 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على شراء هذا الاستوديو؟

لا شيء. تدفع سعر Bali Baza، والمطوّر يدفع أتعابنا. قبل دفعة الحجز نقرأ عقد إيجار الأرض، ونتحقق من التصنيف في RDTR وOSS، ونطلب من Bali Baza مستخرج رخصة البناء (PBG)، وكل ذلك على حسابنا. وتصلك قائمة مكتوبة بكل ما بقي بلا حل.

هل يمكن شراء استوديو في The Heights عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الموقع عبر Zoom، ويتولى كاتب العدل التوقيع بموجب وكالتك القانونية. عند التسليم نعاين الوحدة نيابة عنك، ونصوّر المعاينة، ونسجّل كل عيب، ونحجز القسط الأخير حتى يُصلَح. بعدها تستلم شركة الإدارة المفاتيح.

كيف حسبتم عائد هذا الاستوديو؟

نبدأ من بيانات AirROI لممر بيريرينان–سيسيه ونخفضها لاستوديو 40.8 م² إلى 1.3 مليون روبية لليلة. نحسب إشغالاً 60 و70 و80% مع إدارة محترفة، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. السيناريو الأساسي يعطي عائداً صافياً نحو 8.1%. هذا تقدير، والدخل غير مضمون.

هل يمكن تأجير الاستوديو بالليلة؟

نعم، بعد اكتمال المبنى وحصوله على رخصة التأجير السياحي (NIB). حتى ذلك الحين نحسب الإيجار الطويل فقط، لأن Airbnb وBooking.com وغيرهما تحذف العقارات التي بلا رخصة سارية. ونتأكد من التصنيف بمستخرج RDTR قبل دفعة الحجز، ليكون للتأجير الليلي سند على الورق.

كم يبقى من عقد الإيجار عند التسليم؟

لعقد إيجار الأرض مدة أساسية 30 سنة وتمديد 30 سنة يعلنه المطوّر. مصادرنا لا تتفق هل يبدأ العد عند التوقيع أم عند التسليم، فنتحقق من تاريخ البدء في العقد نفسه. سترى هذا التاريخ وسعر التمديد قبل دفعة الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←