SESEH · ID RR-2224

The Heights: studio, 40,8 m², w Seseh blisko plaży

Najtańsza droga do The Heights: studio 40,8 m² na jednym poziomie z ciągiem kuchennym i łazienką, 475 metrów od plaży Seseh. Kosztuje Rp 2,53 mld na leasehold 30 lat, a Bali Baza deklaruje kolejne 30 lat na dokładkę. Klucze mają być gotowe w marcu 2027.

Lokal w projekcie The Heights Seseh · lokale w katalogu: 6

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • Fundamenty
  • Jeden poziom
  • 1strefa spania
  • 1łazienka
  • 40,8 m²powierzchnia użytkowa
  • 2027odbiór, marzec
  • Leasehold30 + 30 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 40,8 m² to wejściowe studio w The Heights, budynku Bali Baza w Seseh. Wszystko jest na jednym piętrze: łóżko, ciąg kuchenny i łazienka z wanną i prysznicem. Poniżej jest kryty parking i wspólny dziedziniec z basenem. Piasek jest 475 metrów stąd, Pererenan dziesięć minut skuterem.

Studio tej wielkości wynajmuje się parom i podróżującym w pojedynkę na krótkie pobyty, a to oni stanowią większość rezerwacji w Seseh. Bali Baza dostarcza wykończenie i kuchnię. Materiały nie wymieniają jeszcze mebli i sprzętu, więc zdobędziemy tę listę na piśmie i wpiszemy ją do Twojej umowy. To studio ma udział w basenie, ogrodzie i parkingu.

Miałbyś go na leasehold: 30-letni leasehold gruntu plus 30-letnie przedłużenie, które deklaruje Bali Baza. Pozwolenie na budowę (PBG) jest gotowe. Przy Rp 2,53 mld to najniższa cena w budynku. Dwie kwestie zostają otwarte: sprawdzamy strefę wypisem z RDTR, a deweloper nie wydał jeszcze harmonogramu płatności.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Heights · Studio 40,8 m²: brutto i netto

Bali Baza nie publikuje rentowności. Nasz model poniżej wycenia studio w Seseh na Rp 1,3 mln za noc i odejmuje zarządzanie, podatek i utrzymanie.

Brutto 13,4%≈ Rp 339 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 8,1%≈ Rp 204 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 339 mln13,4% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 61,1 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 33,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 40,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 204 mln8,1% ceny · okres zwrotu ≈ 12,4 lat
Scenariusze obłożenia: The Heights · Studio 40,8 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 291 mlnRp 116 mlnRp 174 mln6,9%14,5 lat
70%bazowyRp 339 mlnRp 136 mlnRp 204 mln8,1%12,4 lat
80%optymistycznyRp 388 mlnRp 155 mlnRp 233 mln9,2%10,9 lat

Wille między Pererenan a Seseh dają średnio ok. Rp 3,0 mln za noc w AirROI. Studio zarabia wyraźnie mniej, i nasza stawka to odzwierciedla.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Bali Baza nie publikuje rentowności. Nasz model poniżej wycenia studio w Seseh na Rp 1,3 mln za noc i odejmuje zarządzanie, podatek i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz to studio na leasehold: 30 lat, potem 30-letnie przedłużenie, które deklaruje deweloper. Transakcja zaczyna się od rezerwacji, potem notarialny leasehold gruntu i umowa budowlana po naszych sprawdzeniach. Bali Baza ma już PBG. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy, więc do tego czasu planujemy najemców długoterminowych.

Prawo i pozwolenia: The Heights · Studio 40,8 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat + przedłużenie o 30 latMusimy wiedzieć, czy 30 lat liczy się od podpisania czy od odbioru, bo to zmienia, ile zostanie w 2027. Cena i procedura przedłużenia trafiają do umowy leasingu gruntu.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaRzeczywisty status działki sprawdzamy w RDTR i OSS przed Twoim zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneZanim ruszą jakiekolwiek pieniądze, zdobywamy numer PBG i kopię wypisu.
DeweloperBali BazaBali Baza ma dwa ukończone budynki na wyspie. Przed zadatkiem sprawdzamy spółkę, jej prawa do gruntu i te projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuPowiat wydaje licencję na najem dopiero po SLF, więc każda płatność idzie za ukończonym etapem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaPisemna lista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Heights · Studio 40,8 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Heights · Studio 40,8 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma studio, gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. UmowaPo czystym due diligence podpisujesz umowę leasingu gruntu i umowę budowlaną u notariusza.
  3. Etapy budowyPłacisz dopiero wtedy, gdy widzieliśmy ukończony etap.
  4. OdbiórResztę płacisz po kontroli studia i podpisanym protokole odbioru.

Broszura dewelopera nie ma planu rat. Podział i terminy negocjujemy do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh ma czarny piasek, pola ryżowe i jedną drogę do oceanu, z Cemagi na północy i Pererenan na południu. Lekcje surfingu i brunch to dziesięć minut jazdy.

The Heights: zacieniony dziedziniec z drzewami wokół basenu
Seseh · Badung · 475 m do plaży
  • Plaża Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście studio chcą tu cichej bazy i wieczornego spaceru do świątyni nad wodą. To, co tracą, to wybór miejsc na posiłek w zasięgu spaceru.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5atrakcje
  • 5hotele
  • 3restauracje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 128 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestauracja · 661 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Heights · Studio 40,8 m²

Ile bierze Rise Real Bali za zakup tego studia?

Nic. Płacisz cenę Bali Baza, a deweloper płaci nasze wynagrodzenie. Zanim wpłacisz zadatek, czytamy umowę leasingu gruntu, sprawdzamy strefę w RDTR i OSS oraz prosimy Bali Baza o wypis PBG, wszystko na nasz koszt. Dostajesz pisemną listę tego, co pozostaje otwarte.

Czy mogę kupić studio w The Heights zdalnie?

Tak. Pokazujemy Ci teren przez Zoom, a notariusz prowadzi podpisanie na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze kontrolujemy za Ciebie, filmujemy, notujemy każdą usterkę i wstrzymujemy ostatnią ratę, dopóki ich nie naprawią. Potem firma zarządzająca odbiera klucze.

Skąd wzięliście rentowność tego studia?

Zaczynamy od danych AirROI dla Pererenan–Seseh i obniżamy je dla studia 40,8 m², do Rp 1,3 mln za noc. Liczymy obłożenie 60, 70 i 80% pod profesjonalnym zarządem i odejmujemy 40% przychodu na koszty. Wariant bazowy daje ok. 8,1% netto. To ocena, dochód nie jest gwarantowany.

Czy mogę wynajmować studio na doby?

Tak, gdy budynek będzie gotowy i dostanie licencję na najem (NIB). Do tego czasu liczymy tylko najem długoterminowy, bo Airbnb, Booking.com i inne platformy usuwają obiekty bez ważnej licencji. Strefę potwierdzamy też wypisem z RDTR przed Twoim zadatkiem, więc plan na doby ma podstawę na piśmie.

Ile zostanie z leasehold przy odbiorze?

Umowa leasingu gruntu ma podstawowy termin 30 lat plus 30-letnie przedłużenie od dewelopera. Nasze źródła nie zgadzają się, czy zegar startuje przy podpisaniu czy przy odbiorze, więc sprawdzamy datę startu w samej umowie. Zobaczysz tę datę i cenę przedłużenia przed zadatkiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →