SESEH · ID RR-2259

The Heights: apartament 85,1 m² z jedną sypialnią i tarasem w Seseh

Najwięcej miejsca w The Heights: 85,1 m² na jednym poziomie plus zewnętrzny taras, 475 metrów od plaży Seseh, dla właścicieli planujących długie pobyty. To największy układ wciąż dostępny, za Rp 5,27 mld. Grunt bierzesz na leasehold na trzy dekady, Bali Baza deklaruje przedłużenie tej samej długości, a klucze mają być gotowe w marcu 2027.

Lokal w projekcie The Heights Seseh · lokale w katalogu: 6

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • Fundamenty
  • Taras zewnętrzny
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 85,1 m²powierzchnia użytkowa
  • 2027odbiór, marzec
  • Leasehold30 + 30 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Z 85,1 m² na jednym poziomie ten apartament nie ma schodów, co pasuje starszym właścicielom i rodzinom z małym dzieckiem. Zewnętrzny taras przy głównym pokoju działa jak druga, otwarta strefa dzienna. Jest jedna łazienka z wanną i prysznicem. Plaża Seseh to 475 metrów spaceru, a centrum Canggu ok. piętnaście minut skuterem.

Jeśli planujesz mieszkać tu przez dłuższe okresy, to jest apartament do rozważenia: miejsce dla gościa na sofie i śniadanie na zewnątrz. Bali Baza oddaje go wykończony, z kuchnią w cenie. Dokumenty dewelopera nie wymieniają mebli ani sprzętu, więc zdobędziemy inwentarz i wpiszemy go do umowy. Właściciele dzielą basen, dziedziniec i parking podziemny.

Przy Rp 5,27 mld to szczyt cennika. Bali Baza ma PBG, a 30-letni leasehold gruntu ma dojść do deklarowanego przedłużenia o 30 lat. Sprawdzenie strefy w RDTR wciąż przed nami, a deweloper nie pokazał harmonogramu płatności.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – The Heights · apartament 1BR 85,1 m²: brutto i netto

Bali Baza nie podaje rentowności dla apartamentu z tarasem. Nasze liczby poniżej biorą Rp 2,3 mln za noc i odejmują zarządzanie, podatek i utrzymanie.

Brutto 11,2%≈ Rp 588 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,3 mln za noc Netto 6,7%≈ Rp 353 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 588 mln11,2% ceny · Rp 2,3 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 106 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 58,8 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 70,5 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 353 mln6,7% ceny · okres zwrotu ≈ 14,9 lat
Scenariusze obłożenia: The Heights · apartament 1BR 85,1 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 504 mlnRp 202 mlnRp 302 mln5,7%17,4 lat
70%bazowyRp 588 mlnRp 235 mlnRp 353 mln6,7%14,9 lat
80%optymistycznyRp 672 mlnRp 269 mlnRp 403 mln7,6%13,1 lat

W danych AirROI wille Pererenan–Seseh dają średnio blisko Rp 3,0 mln za noc. Apartament dostaje niższą liczbę, nawet przy tym metrażu.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Bali Baza nie podaje rentowności dla apartamentu z tarasem. Nasze liczby poniżej biorą Rp 2,3 mln za noc i odejmują zarządzanie, podatek i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 2,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament miałbyś przez leasehold gruntu: 30 lat na start, a Bali Baza deklaruje kolejne 30. Po rezerwacji i naszych sprawdzeniach notariusz poświadcza leasehold i umowę budowlaną. Pozwolenie na budowę jest już w aktach. Odbiór budynku i licencja na krótkie pobyty przychodzą, gdy budynek jest gotowy.

Prawo i pozwolenia: The Heights · apartament 1BR 85,1 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat + przedłużenie o 30 latLicz lata, które zostaną po odbiorze, nie od daty zakupu. Chcemy mieć cenę i procedurę przedłużenia w tekście umowy leasingu gruntu.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaSłowo sprzedającego nie rozstrzyga strefy. Najpierw potwierdzamy kategorię działki w RDTR i OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneDostaniesz od nas numer PBG i wypis, zanim przelejesz jakiekolwiek pieniądze.
DeweloperBali BazaBali Baza ma dwa ukończone budynki na wyspie. Przeglądamy je, samą spółkę i jej prawo do gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencjonowanie najmu zaczyna się od SLF, więc każda rata czeka na etap, który potwierdziliśmy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaInwentarz mebli i sprzętu staje się podpisanym załącznikiem.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Heights · apartament 1BR 85,1 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Heights · apartament 1BR 85,1 m²

  1. RezerwacjaTwoja rezerwacja trzyma apartament z tarasem, gdy prowadzimy nasze sprawdzenia.
  2. UmowaJeśli przegląd wypadnie czysto, podpisujesz leasehold i umowę budowlaną u notariusza.
  3. Etapy budowyPieniądze wychodzą za pracę, którą skontrolowaliśmy, nigdy za obiecaną datę.
  4. OdbiórTwoja ostatnia płatność wychodzi po obejściu i podpisanej akceptacji.

Dokumenty Bali Baza nie mają tabeli rat. Gdy due diligence się skończy, wpisujemy ją do PPJB, z udziałami i terminami.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh biegnie od pól ryżowych do ciemnej wulkanicznej plaży, ze świątynią nad brzegiem i bez beach clubów. Pererenan, dziesięć minut skuterem, ma kawiarnie i fale.

The Heights: basen i leżaki na wewnętrznym dziedzińcu
Seseh · Badung · 475 m do plaży
  • Plaża Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Osoby, które osiadają w Seseh na miesiące, cenią spokojne wieczory i zachody słońca. Rezygnują ze spaceru do restauracji, które skupiają się obok, w Pererenan.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5atrakcje
  • 5hotele
  • 3restauracje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 128 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestauracja · 661 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Heights · apartament 1BR 85,1 m²

Czy płacę Rise Real Bali cokolwiek za apartament 85,1 m²?

Nie. Płaci nam Bali Baza, więc Twój koszt kończy się na cenie z cennika. Przed Twoim zadatkiem sami prowadzimy due diligence, od umowy leasingu gruntu przez sprawdzenie strefy RDTR i OSS po wypis PBG. Dostajesz pisemne zestawienie tego, co pozostaje otwarte.

Czy mogę kupić apartament z tarasem bez podróży?

Tak. Żywe zwiedzanie przez Zoom pokazuje Ci teren, a notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gdy budowa się kończy, nasz zespół kontroluje i filmuje apartament oraz spisuje usterki. Bali Baza dostaje ostatnią płatność dopiero po ich naprawie, a potem firma zarządzająca odbiera klucze.

Jaki zwrot pokazuje model dla tego apartamentu?

Używamy Rp 2,3 mln za noc, z AirROI dla Pererenan–Seseh, skorygowanych dla apartamentu 85,1 m². Przy 70% obłożenia netto wychodzi blisko 6,7%, ze zwrotem w ok. 14,9 roku. Niski wariant przy 60% daje 5,7%. Koszty to 40% przychodu, a każda liczba to ocena.

Czy ten apartament lepiej nadaje się do mieszkania czy pod najem?

Naszym zdaniem do mieszkania. Jeden poziom, taras i dodatkowa przestrzeń robią długie pobyty wygodnymi, a nasz model pokazuje niższą rentowność netto niż studia. Jeśli celem jest zwrot z najmu, lepiej wypada studio 45 m². Jeśli chcesz bazy na Bali, która też zarabia, gdy Cię nie ma, to jest ten wybór.

Czy cena obejmuje meble?

Rp 5,27 mld pokrywa wykończenie Bali Baza i zabudowaną kuchnię. Materiały dewelopera nie wymieniają jeszcze wolnostojących mebli i sprzętu. Prosimy o pełną specyfikację i dołączamy ją do Twojej umowy, żebyś dokładnie wiedział, co pokoje i taras będą miały w dniu odbioru.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →