SESEH · ID RR-1644

The Heights: budynek z apartamentami studio i 1BR, 40,8–85,1 m², w Seseh

Bali Baza buduje 105 apartamentów studio i 1BR, 475 metrów od plaży Seseh, a budowa jest na etapie fundamentów. Miałbyś leasehold na 30 lat z deklarowanym przedłużeniem o 30. Ceny zaczynają się od Rp 2,53 mld, a klucze mają być gotowe w marcu 2027.

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • Fundamenty
  • 475 m do plaży
  • 1sypialnia lub studio
  • 1łazienka
  • 40,8–85,1 m²metraże lokali
  • 105apartamentów w budynku
  • Leasehold30 + 30 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

The Heights powstaje w Seseh, z polami ryżowymi po jednej stronie i oceanem 475 metrów po drugiej. Kawiarnie i fale Pererenan są dziesięć minut skuterem, centrum Canggu piętnaście. Budynek ma 105 jednostek: studia od 40,8 m², apartamenty 1BR do 85,1 m² i kilka penthouse'ów. Ogrodzony dziedziniec z basenem i zielenią zasłania drogę, a parking jest pod spodem.

Układy są proste i praktyczne. Studia mają wszystko na jednym poziomie: ciąg kuchenny i łazienkę. Apartamenty 59 i 70,5 m² dzielą się na dwa poziomy, sypialnia na górze, a niektóre mają balkon. Typ 85,1 m² dodaje zewnętrzny taras. Bali Baza wykańcza każdy apartament tym samym pakietem wykończenia i mebli, więc żaden właściciel nie zostaje z niedokończonym wnętrzem po odbiorze.

Bali Baza oddaje grunt w leasehold na 30 lat i oferuje jedno przedłużenie tej samej długości. Deweloper ma już pozwolenie na budowę (PBG). Studia są w cenniku za Rp 2,53 mld i Rp 2,79 mld, a apartamenty od Rp 3,66 mld do Rp 5,27 mld. Wciąż potwierdzamy strefę wypisem z RDTR, a ponieważ Bali Baza nie publikuje harmonogramu płatności, ustalamy go w Twojej umowie.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

The Heights Seseh: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio 40,8 m²40,8 m²1Rp 2,53 mldz wyliczeniem →
Studio 40,9 m²40,9 m²1Rp 2,53 mldz wyliczeniem →
Studio 45 m²45 m²1Rp 2,79 mldz wyliczeniem →
Apartament 1BR 59 m²59 m²1Rp 3,66 mldz wyliczeniem →
Apartament 1BR 70,5 m²70,5 m²1Rp 4,74 mldz wyliczeniem →
Apartament 1BR 85,1 m²85,1 m²1Rp 5,27 mldz wyliczeniem →

Wszystkie ceny są w rupiach, z bazy ofertowej Rise Real Bali. Trzy z dziewięciu układów wyprzedano – apartamenty 83,2 m² i 90 m² oraz penthouse 157,1 m² – więc nie ma ich w tabeli.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold gruntu na 30 lat, a Bali Baza deklaruje prawo do przedłużenia o kolejne 30. Rezerwujesz, potem podpisujesz notarialny leasehold gruntu i umowę budowlaną, gdy nasze sprawdzenia wypadną czysto. Pozwolenie na budowę (PBG) istnieje już dziś. Odbiór budynku (SLF) i licencja na najem przychodzą dopiero po zakończeniu budowy, co jest zwykłą kolejnością.

Prawo i pozwolenia: The Heights Seseh
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat + przedłużenie o 30 latLiczy się termin, który zostaje w dniu odbioru kluczy. Sama umowa leasingu gruntu musi określać cenę i procedurę przedłużenia, a my to sprawdzamy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaDziałkę sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed zadatkiem, zamiast wierzyć na słowo sprzedającemu.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneProsimy o numer pozwolenia i wypis, zanim zaangażujesz pieniądze.
DeweloperBali BazaBali Baza ma dwa ukończone budynki na wyspie. Przed zadatkiem sprawdzamy spółkę, jej prawa do gruntu i te projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego Twoje płatności śledzą zweryfikowany postęp budowy, nie daty kalendarzowe.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaChcemy listę mebli i sprzętu na piśmie, a staje się ona załącznikiem umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Heights Seseh?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Heights Seseh

  1. RezerwacjaTwoja rezerwacja zdejmuje apartament z rynku, gdy sprawdzamy dokumenty.
  2. UmowaPo czystym due diligence podpisujesz notarialny leasehold gruntu i umowę budowlaną.
  3. Etapy budowyKażda rata odpowiada postępowi, który potwierdziliśmy na miejscu, nie dacie w kalendarzu.
  4. OdbiórReszta wychodzi po kontroli i podpisanym raporcie odbioru.

Broszura Bali Baza nie ma planu rat. Udziały i terminy wpisujemy do PPJB po naszym sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to spokojny odcinek wybrzeża między Pererenan a Cemagi: pola ryżowe, czarny piasek i jedna droga do wody. Po kawiarnie i szkoły surfingu jedziesz dziesięć minut do Pererenan.

The Heights: dziedziniec ogrodowy, basen i drzewa
Seseh · Badung · 475 m do plaży
  • Plaża Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący wybierają Seseh dla ciszy i zachodu słońca, nie dla beach clubów. Haczyk: nocne życie i większość restauracji są obok, w Pererenan.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5atrakcje
  • 5hotele
  • 3restauracje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 128 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestauracja · 661 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Heights Seseh

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie w The Heights?

Nic. Prowizję płaci deweloper, a Ty płacisz cenę z arkusza Bali Baza. Due diligence przed zadatkiem jest dla Ciebie darmowe: czytamy umowę leasingu gruntu, zdobywamy wypis PBG i sprawdzamy strefę w RDTR i OSS. Otwarte pytania dostajesz na piśmie przed pierwszą płatnością.

Czy mogę kupić w The Heights bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy Ci teren przez Zoom, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Odbiór też bierzemy na siebie. Filmujemy gotowy apartament, spisujemy usterki i wstrzymujemy ostatnią płatność, dopóki Bali Baza ich nie usunie. Potem firma zarządzająca odbiera klucze.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Otwórz stronę dowolnego apartamentu, a zobaczysz jego model. Bierzemy stawkę AirROI za noc dla Pererenan i Seseh i korygujemy ją dla typu i metrażu apartamentu. Obłożenie liczymy w trzech wariantach dla najmu pod profesjonalnym zarządem, a koszty bieżące biorą 40% przychodu. To nasza ocena, i nikt nie może obiecać tego dochodu.

Kiedy The Heights będzie gotowe?

Bali Baza podaje marzec 2027. Ekipy są na etapie fundamentów, a deweloper ma już pozwolenie na budowę (PBG). Dwa pozwolenia czekają, aż konstrukcja się skończy: odbiór budynku (SLF), potem licencja na najem. To standardowa kolejność. Twoje raty zwalniamy za postęp, który sprawdzamy osobiście, nie za daty z prezentacji.

Co obejmuje apartament w The Heights?

Wykończenie i kuchnię dewelopera, plus udział w częściach wspólnych: basenie, dziedzińcu i parkingu. Materiały nie wymieniają mebli i sprzętu punkt po punkcie, więc prosimy Bali Baza o pisemną specyfikację i dołączamy ją do umowy. Czego nie ma na tej liście, nie oczekuj w jednostce.

Lokale w tym projekcie

6 lokali z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →