SESEH · ID RR-1644

The Heights: edificio de estudios y apartamentos de un dormitorio de 40,8–85,1 m² en Seseh

Bali Baza levanta 105 estudios y apartamentos de un dormitorio a 475 metros de la playa de Seseh, y la obra va por la cimentación. Se compran en leasehold de 30 años, con una prórroga declarada de otros 30. Los precios arrancan en Rp 2.530 millones y las llaves se esperan en marzo de 2027.

  • Leasehold de 30 + 30 años
  • Cimentación
  • 475 m a la playa
  • 1dormitorio o estudio
  • 1baño
  • 40,8–85,1 m²superficies de las unidades
  • 105unidades en el edificio
  • Leasehold30 + 30 años

Inmueble

Qué compras

The Heights se levanta en Seseh, con arrozales a un lado y el océano a 475 metros al otro. Los cafés y el surf de Pererenan quedan a diez minutos en moto y el centro de Canggu, a quince. El edificio tiene 105 unidades: estudios desde 40,8 m², apartamentos de un dormitorio de hasta 85,1 m² y algunos áticos. Un patio cerrado con piscina y vegetación tapa la carretera, y el aparcamiento está debajo.

Las distribuciones son sencillas y prácticas. Los estudios lo tienen todo en una planta, con una bancada de cocina y un baño. Los apartamentos de 59 y 70,5 m² van en dos niveles, con el dormitorio arriba, y algunos tienen balcón. El tipo de 85,1 m² suma una terraza exterior. Bali Baza entrega todas las unidades con el mismo acabado y el mismo paquete de mobiliario, así que ningún propietario se queda con un interior a medias tras la entrega.

Bali Baza arrienda el suelo 30 años y declara una prórroga de la misma duración. La promotora ya tiene la licencia de obra (PBG). Los estudios salen a Rp 2.530 millones y Rp 2.790 millones, y los apartamentos van de Rp 3.660 millones a Rp 5.270 millones. Aún estamos confirmando la zona con un extracto del RDTR y, como Bali Baza no publica calendario de pagos, lo fijamos en tu contrato.

Promotora: Bali Baza. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

The Heights Seseh: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio de 40,8 m²40,8 m²1Rp 2.530 millonescon cálculo →
Estudio de 40,9 m²40,9 m²1Rp 2.530 millonescon cálculo →
Estudio de 45 m²45 m²1Rp 2.790 millonescon cálculo →
Apartamento 1 dorm. de 59 m²59 m²1Rp 3.660 millonescon cálculo →
Apartamento 1 dorm. de 70,5 m²70,5 m²1Rp 4.740 millonescon cálculo →
Apartamento 1 dorm. de 85,1 m²85,1 m²1Rp 5.270 millonescon cálculo →

Todos los precios están en rupias, de la base de anuncios de Rise Real Bali. Tres de las nueve distribuciones están agotadas —los apartamentos de 83,2 m² y 90 m² y el ático de 157,1 m²—, así que no aparecen en la tabla.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold del suelo de 30 años, y Bali Baza declara el derecho a prorrogarlo otros 30. Reservas y, cuando nuestras comprobaciones salen limpias, firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra. La licencia de obra (PBG) ya existe. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan al terminar la obra, que es el orden habitual.

Derecho y licencias de The Heights Seseh
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 años + prórroga de 30Lo que cuenta es el plazo que queda el día que recibes las llaves. El propio contrato de leasehold tiene que fijar el precio y el trámite de la prórroga, y comprobamos que lo haga.
ZonificaciónPor confirmarAntes de cualquier reserva buscamos nosotros la parcela en el RDTR y el OSS, sin fiarnos de lo que diga el vendedor.
Licencia de obra (PBG)EmitidaPedimos el número de la licencia y un extracto antes de que comprometas dinero.
PromotoraBali BazaBali Baza tiene dos edificios terminados en la isla. Antes de la reserva revisamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo y esos proyectos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso los pagos siguen el avance de obra comprobado, no fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarQueremos la lista de muebles y electrodomésticos por escrito, y pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de The Heights Seseh

  1. ReservaTu reserva saca la unidad del mercado mientras revisamos los documentos.
  2. ContratoTras una revisión legal limpia, firmas ante notario el leasehold del suelo y el contrato de obra.
  3. Fases de obraCada pago corresponde a un avance que hemos confirmado en obra, no a una fecha del calendario.
  4. EntregaEl resto se paga tras la inspección y la firma del acta de entrega.

El folleto de Bali Baza no trae plan de pagos. Los porcentajes y los plazos los escribimos en el PPJB después de nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Seseh es un tramo tranquilo de costa entre Pererenan y Cemagi: arrozales, arena negra y una sola carretera que baja al agua. Para cafés y escuelas de surf te vas diez minutos en moto hasta Pererenan.

The Heights: patio ajardinado con piscina y árboles
Seseh · Badung · 475 m a la playa
  • Playa de Seseh475 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Quien compra en Seseh lo hace por la calma y el atardecer, no por los beach clubs. Lo que se pierde: la vida nocturna y casi todos los restaurantes están al lado, en Pererenan.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 5lugares de interés
  • 5hoteles
  • 3restaurantes
  • 2playas
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 128 m
  • Seseh General Storecafetería · 332 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 364 m
  • Villa Mataharihotel · 403 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 436 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 460 m
  • Udara Balihotel · 623 m
  • The Lodgerestaurante · 661 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Heights Seseh

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en The Heights?

Nada. Nuestros honorarios los paga la promotora y tú pagas el precio de la lista de Bali Baza. La revisión legal previa a la reserva no te cuesta nada: leemos el leasehold del suelo, pedimos el extracto del PBG y comprobamos la zona en el RDTR y el OSS. Recibes por escrito las cuestiones abiertas antes de tu primer pago.

¿Puedo comprar en The Heights sin volar a Bali?

Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La entrega también corre de nuestra cuenta: grabamos la unidad terminada, anotamos los defectos y retenemos el último pago hasta que Bali Baza los arregle. Después, la gestora recoge las llaves.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Abre la ficha de cualquier unidad y verás su modelo. Tomamos la tarifa por noche de AirROI para Pererenan y Seseh y la ajustamos al tipo y al tamaño de la unidad. La ocupación se calcula en tres escenarios para un alquiler con gestión profesional, y los gastos se comen el 40 % de la facturación. Es nuestra estimación y nadie puede prometer ese ingreso.

¿Cuándo estará terminado The Heights?

Bali Baza da marzo de 2027. Las cuadrillas están en la cimentación y la promotora ya tiene la licencia de obra (PBG). Dos permisos esperan a que la estructura esté acabada: primero el certificado de habitabilidad (SLF) y después la licencia de alquiler turístico (NIB). Es el orden habitual. Liberamos tus pagos contra el avance que comprobamos en persona, no contra fechas de una presentación.

¿Qué incluye un apartamento en The Heights?

Los acabados y la cocina de la promotora, más una cuota de las zonas comunes: piscina, patio y aparcamiento. Los materiales no detallan muebles ni electrodomésticos, así que pedimos a Bali Baza una especificación por escrito y la anexamos al contrato. Si no está en esa lista, no cuentes con encontrarlo en la unidad.

Unidades de este proyecto

6 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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