SESEH · ID RR-1665

Y-WAY: apartamentos de 35–68,89 m² en un hotel boutique de Seseh, a 400 m de la playa

PCE está terminando 26 apartamentos en un edificio de fachada vegetal a 400 metros de la playa de Seseh, con la entrega fijada para diciembre de 2026. Todas las distribuciones son de un dormitorio, de 35 a 68,89 m². Se compran en leasehold de 27 años con 25 más de prórroga, y la unidad más barata cuesta Rp 1.680 millones.

  • Leasehold de 27 + 25 años
  • Acabados
  • Bar en la azotea
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 35–68,89 m²superficie de la unidad
  • 26unidades en el edificio
  • Leasehold27 + 25 años

Inmueble

Qué compras

Y-WAY está en Seseh, a 400 metros andando de la playa de arena negra y a diez minutos en moto de Pererenan. Es un solo edificio de 26 apartamentos con vegetación vertical en toda la fachada. Cada unidad tiene balcón o terraza, y en la azotea hay una zona de estar y un bar que miran sobre los arrozales hacia el océano.

Hay cuatro distribuciones, de 35 a 68,89 m², todas con un dormitorio y un baño. En la planta baja la terraza crece mucho mientras el interior se queda igual, algo que cuenta si tus huéspedes hacen vida fuera. PCE entrega todos los apartamentos llave en mano, con muebles y electrodomésticos.

PCE dice que la parcela está en zona turística (rosa), y lo cotejamos con el plano de zonificación antes de que se mueva dinero. El leasehold dura 27 años con una prórroga de 25. Los precios van de Rp 1.680 millones por 35 m² a Rp 3.980 millones por 68,89 m². Seguimos esperando el extracto del PBG, y PCE no ha publicado calendario de pagos.

Lista de precios de la promotora

Y-WAY: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio, 35 m²35 m²1Rp 1.680 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio, 41 m²41 m²1Rp 2.110 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio, 57,69 m²57,69 m²1Rp 2.810 millonescon cálculo →
Apartamento de 1 dormitorio, 68,89 m²68,89 m²1Rp 3.980 millonescon cálculo →

Estas cifras en rupias salen de nuestra base de anuncios. Dentro de cada tipo, la planta y la terraza marcan el precio, y todo lo que esté por encima de la planta más baja cuesta más de lo indicado.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold del suelo de 27 años, y PCE declara otros 25 de prórroga. Cuando reservas y nuestras comprobaciones salen bien, firmas con PCE ante notario el leasehold y el contrato de obra. Queremos el extracto de la licencia de obra (PBG) en la mano antes de tu reserva. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) esperan a que termine la obra.

Derecho y licencias de Y-WAY
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 años + prórroga de 25Contamos los años que quedan desde la entrega, no desde el día de la compra. El contrato de leasehold fija cómo funciona la prórroga de 25 años y cuánto cuesta.
ZonificaciónZona turística (rosa), según la promotoraAntes de tu reserva comprobamos nosotros la situación de la parcela en el RDTR y el OSS, sin fiarnos de lo que diga el vendedor.
Licencia de obra (PBG)Extracto pedido a PCEPedimos el número de la licencia y una copia antes de que salga ninguna reserva.
PromotoraPCEPCE lleva otros dos proyectos en la isla. Antes de que pagues, revisamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo y lo que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso tus pagos siguen las fases de obra, no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Aún no concedidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en manoLa lista de muebles y electrodomésticos entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Y-WAY

  1. ReservaLa reserva saca la unidad del mercado mientras revisamos los documentos.
  2. ContratoSi la revisión legal sale limpia, firmas ante notario el leasehold del suelo y el contrato de obra.
  3. Fases de obraCada pago va ligado a una fase que hemos visto terminada en obra.
  4. EntregaEl resto se paga tras la inspección y la firma del acta de entrega.

Los materiales de PCE no traen calendario de pagos. Fijamos porcentajes y plazos en el PPJB cuando termina nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Arrozales hasta el horizonte, arena negra, un templo del mar y ningún beach club: ese es el tramo de Seseh entre Pererenan y Cemagi. Para cafés y surf te vas diez minutos en moto hasta Pererenan.

Y-WAY: vista aérea del edificio y el océano
Seseh · Badung · 400 m a la playa
  • Playa de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí el comprador paga por la vista a los campos y al océano desde las plantas altas. Los campos alrededor del edificio se están construyendo, así que esa vista puede cambiar.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 3restaurantes
  • 1playa
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 311 m
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  • Seseh General Storecafetería · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Y-WAY

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Y-WAY?

Nada. Nuestros honorarios los paga PCE y ya van en el precio de lista. A nuestra costa y antes de cualquier reserva, leemos el leasehold completo, comprobamos la zona en el RDTR y el OSS y pedimos el extracto del PBG. Recibes cada punto sin resolver en una lista escrita antes de que se mueva dinero.

¿Puedo comprar un apartamento de Y-WAY sin volar a Bali?

Sí. Un asesor te graba la obra en directo en una llamada de Zoom. Firmas ante notario mediante un poder. Cuando PCE termine, grabamos la entrega, anotamos cada defecto y retenemos el último pago hasta que estén arreglados. Después, la gestora recibe las llaves.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Partimos de la tarifa por noche de AirROI para el corredor entre Pererenan y Seseh, la bajamos para un apartamento y la escalamos según los metros de cada distribución. Calculamos tres escenarios de ocupación, todos con gestión profesional, y apartamos el 40 % de la facturación para gestión, impuestos y mantenimiento. Cada ficha de unidad tiene sus números, y son estimaciones, no una garantía.

¿Cuándo estará terminado Y-WAY?

PCE da diciembre de 2026 y el edificio está ya en acabados. Badung solo emite el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) cuando termina la obra, así que es normal que hoy no exista ninguno de los dos. Retenemos el último pago hasta que termine nuestra inspección y esté arreglado cada defecto.

¿Qué ofrece el edificio además de los apartamentos?

Una zona de estar y un bar en la azotea con vistas a los arrozales y al océano, y balcones con plantas a lo largo de la fachada. PCE presenta el proyecto como hotel boutique, así que los espacios comunes están pensados para huéspedes. Antes de cualquier reserva, pedimos a PCE que diga qué gestora llevará el edificio y que comparta las condiciones de su contrato.

Unidades de este proyecto

4 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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