SESEH · ID RR-1658

Axis One: diez villas llave en mano de 60 y 121 m² en Seseh, a 400 m de la playa

Diez villas compactas de uno y dos dormitorios a 400 metros de la playa de arena negra de Seseh, entregadas ya amuebladas. Las construye PCE, arrancan en Rp 4.130 millones y se venden con un leasehold de 25 años y dos prórrogas pactadas de 10 y 25. La obra está en acabados y la entrega, prevista para septiembre de 2026.

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Acabados
  • Llave en mano
  • 1–2dormitorios
  • 60–121 m²superficie de la villa
  • 65–85 m²parcela
  • 10villas en el proyecto
  • Leasehold25 + 10 + 25 años

Inmueble

Qué compras

Axis One es una sola hilera de diez villas. La playa queda a 400 metros y Pererenan, a unos diez minutos en moto. Las parcelas son pequeñas, de 65 y 85 m², así que el diseño mira hacia dentro: cada casa tiene su patio, un pórtico de entrada alto y celosías de madera en la fachada que frenan el sol de la tarde y las miradas de los vecinos.

Hay dos distribuciones. La villa de un dormitorio tiene 60 m² en una sola planta: salón con cocina, dormitorio y baño. La de dos dormitorios llega a 121 m² repartidos en dos plantas. En las dos, el salón da al patio y los dormitorios, a un jardín de bambú. PCE las entrega llave en mano, con muebles y electrodomésticos, de modo que no tienes que salir a comprar sofás antes de que llegue el primer huésped.

Según PCE, el suelo está en zona turística (rosa). Firmas un leasehold de 25 años con dos prórrogas, primero de 10 años y luego de 25, las dos pactadas en el contrato y a precio de mercado del momento en que empiece cada una. En la lista de precios, la villa de un dormitorio cuesta Rp 4.130 millones y la de dos, Rp 5.680 millones. Nos falta el número de la licencia de obra (PBG) y su extracto; los tendrás los dos antes de pagar ninguna reserva.

Lista de precios de la promotora

Axis One: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa 1 dorm., parcela de 65 m²60 m²1Rp 4.130 millonescon cálculo →
Villa 2 dorm., parcela de 85 m²121 m²2Rp 5.680 millonescon cálculo →

Precios de nuestra base de anuncios, en rupias indonesias. El contrato también se liquida en rupias.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

PCE arrienda el suelo 25 años y el contrato añade una prórroga de 10 y otra de 25, cada una a precio de mercado cuando empieza. Primero reservas, luego firmas ante notario el leasehold del suelo y un contrato de obra, y después pasas a un PPJB con calendario de pagos cerrado. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra, porque Badung solo los concede a casas acabadas.

Derecho y licencias de Axis One
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 10 + 25 añosEl contrato asegura las dos prórrogas a precio de mercado en la fecha de renovación. Contamos los años que quedan desde la entrega y dejamos fijada de antemano la fórmula del precio de renovación.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraAntes de la reserva cotejamos nosotros la parcela en el RDTR y en el OSS, sin fiarnos de lo que diga el vendedor.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPCE tiene que darnos el número de la licencia y un extracto antes de que pongas dinero.
PromotoraPCEAntes de la reserva revisamos la sociedad, su derecho sobre el suelo y lo que ya ha entregado. PCE lleva otros dos proyectos en la isla.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Por eso ligamos cada pago a una fase de obra y nunca a una fecha del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en manoLa lista de muebles y electrodomésticos entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Axis One

  1. ReservaPCE retira la villa del mercado mientras revisamos los papeles.
  2. ContratoSi la revisión legal sale limpia, firmas ante notario el leasehold del suelo y el contrato de obra.
  3. Fases de obraCada pago va ligado a una fase que hemos visto terminada en obra.
  4. EntregaEl resto se paga tras la inspección y la firma del acta de entrega.

Los materiales de PCE todavía no dan el reparto de pagos. Los porcentajes y los plazos se pactan en el PPJB cuando terminemos nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Seseh es el tramo tranquilo entre Pererenan y Cemagi: arrozales, arena volcánica oscura y ningún beach club. Para un café, una cena o una sesión de surf, te vas diez minutos en moto hasta Pererenan.

Axis One: la hilera de villas vista desde el jardín
Seseh · Badung · 400 m a la playa
  • Playa de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Quien reserva en Seseh busca calma y el mar a 400 metros de la puerta. La contrapartida: casi cada comida fuera obliga a coger la moto.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 5hoteles
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Lo más cercano

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  • Villa Tepi Sawahhotel · 559 m
  • Udara Balihotel · 679 m
  • The Lodgerestaurante · 820 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Axis One

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Axis One?

Nada. El precio de lista de PCE no cambia y nuestra comisión la paga PCE. Las comprobaciones previas a la reserva también corren de nuestra cuenta: los abogados leen el leasehold del suelo, confirman la zona rosa en el RDTR y el OSS y consiguen de PCE el extracto del PBG. Antes del primer pago recibes por escrito la lista de cuestiones abiertas.

¿Puedo comprar una villa de Axis One sin viajar a Bali?

Sí. Recorremos la obra contigo por Zoom en directo y firmas ante notario mediante un poder, así que nadie tiene que volar. En la entrega, nuestro equipo graba la villa, anota cada defecto y retiene el último pago hasta que PCE lo repare. Después, tu gestora recoge las llaves de nuestras manos.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Están en las fichas de la villa de uno y de dos dormitorios. Cada modelo parte de la tarifa por noche de AirROI para el corredor Pererenan–Seseh, ajustada al tipo y a los metros de la villa. Calculamos una ocupación baja, media y alta con gestión profesional y apartamos el 40 % de la facturación para gastos. Es una estimación nuestra, no un ingreso asegurado.

¿Cuándo estará terminado Axis One?

PCE da septiembre de 2026 y las villas están ya en acabados. En Bali el SLF y la licencia de alquiler turístico solo se conceden a edificios terminados, así que todavía no existen: es el orden normal, no un hueco. Retenemos el último pago hasta que nuestra inspección cierre la lista de defectos.

¿Cómo funciona un leasehold de 25 + 10 + 25 años?

El leasehold base del suelo dura 25 años. Después tienes dos prórrogas, primero de 10 años y luego de 25. El contrato garantiza las dos, pero cada una se paga a precio de mercado el día que empieza. Leemos la fórmula de precio en el texto del contrato y te la explicamos antes de que te comprometas.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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