SESEH · ID RR-2280

Axis One: villa de dos dormitorios y 121 m² en Seseh

Villa de 121 m² en dos plantas donde cabe una familia o dos parejas: zona de día abajo y dos dormitorios arriba, en una parcela de 85 m² a 400 metros de la arena. Se vende por Rp 5.680 millones con muebles y electrodomésticos, y PCE apunta a entregarla en septiembre de 2026.

Unidad de Axis One · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Acabados
  • Llave en mano
  • 2dormitorios
  • 121 m²superficie útil
  • 85 m²parcela
  • 2026entrega, septiembre
  • Leasehold25 + 10 + 25 años

Inmueble

Qué compras

La distribución grande de Axis One coloca 121 m² de casa en una parcela de 85 m². Está en la misma hilera de Seseh, a 400 metros de la playa, a diez minutos de Pererenan y a quince del centro de Canggu. Un pórtico alto marca la puerta y las celosías de madera aíslan de la calle y del calor del mediodía.

Abajo están el salón y la cocina, los dos abiertos a un patio privado. Los dos dormitorios quedan arriba, con ventanas a un jardín de bambú, de modo que los huéspedes duermen lejos de la zona común. PCE la equipa con muebles y electrodomésticos; pedimos el inventario completo y lo incorporamos al contrato.

PCE la vende por Rp 5.680 millones y declara zona turística (rosa). El leasehold del suelo es de 25 años, seguido de prórrogas contractuales de 10 y 25 años a precio de mercado del momento. En nuestro escenario medio deja unos Rp 488 millones al año después de gastos, un 8,6 % neto sobre el precio. Seguimos esperando el extracto del PBG.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Axis One · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta

PCE no publica rentabilidad para la villa de dos dormitorios. Nuestro modelo la reserva a Rp 3,2 millones por noche y luego resta la comisión de gestión, los impuestos y el mantenimiento.

Bruta 14,3 %≈ Rp 814 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 3,2 millones por noche Neta 8,6 %≈ Rp 488 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,6 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 814 millones14,3 % del precio · Rp 3,2 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 147 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 81,4 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 97,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 488 millones8,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,6 años
Escenarios de ocupación: Axis One · Villa de 2 dormitorios
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 698 millonesRp 279 millonesRp 419 millones7,4%13,6 años
70%baseRp 814 millonesRp 326 millonesRp 488 millones8,6%11,6 años
80%optimistaRp 930 millonesRp 372 millonesRp 558 millones9,8%10,2 años

AirROI sitúa las villas grandes de la zona de Seseh y Pererenan en torno a Rp 3,0 millones por noche. Nuestros Rp 3,2 millones para esta villa quedan por encima y los estamos revisando.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 3,2 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Seseh (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Seseh en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina: 2,5 % neto con un 70 % de ocupación; Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios: 4,7 % neto con un 70 % de ocupación; The Leo Villas · Villa III: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes 25 años sobre el suelo y luego una prórroga de 10 y otra de 25 cerradas en el contrato, cada una a precio de mercado cuando empieza. Los papeles van de la reserva al leasehold ante notario con contrato de obra, y después al PPJB. El SLF llega al terminar la obra y, para alquilar por noches, hace falta además la licencia de alquiler turístico.

Derecho y licencias de Axis One · Villa de 2 dormitorios
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 10 + 25 añosLas dos prórrogas figuran en el contrato, a precio de mercado en la fecha en que empiezan. Contamos el plazo restante desde la entrega y cerramos de antemano el cálculo de la renovación.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraComprobamos nosotros la zona rosa en el RDTR y el OSS antes de que comprometas dinero.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarHemos pedido a PCE el número de la licencia y el extracto. Los tendrás antes de la reserva.
PromotoraPCERevisamos el registro de la sociedad, sus derechos sobre el suelo y los proyectos que ha terminado. PCE tiene otras dos promociones en Bali.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLa licencia de alquiler turístico exige antes el SLF, así que cada pago sigue a una fase terminada, no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en manoLa lista de muebles y electrodomésticos entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Axis One · Villa de 2 dormitorios?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Axis One · Villa de 2 dormitorios

  1. ReservaEl depósito de reserva saca la villa de dos dormitorios del mercado mientras revisamos los documentos.
  2. ContratoCon la revisión limpia, firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra.
  3. Fases de obraCada pago corresponde a un avance que hemos comprobado en obra.
  4. EntregaEl resto lo pagas tras la inspección y la firma del acta de entrega.

PCE no ha publicado el reparto de pagos. Fijamos porcentajes y fechas en el PPJB después de la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Seseh cambia la vida nocturna por arrozales, una playa de arena oscura y un templo en la orilla. Restaurantes y surf están en Pererenan, a unos diez minutos en moto.

Axis One, villa de 2 dormitorios: la hilera de villas desde el jardín
Seseh · Badung · 400 m a la playa
  • Playa de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí las villas de dos dormitorios se alquilan a grupos que quieren Canggu cerca, pero no debajo de la ventana. Lo que se pierde es ir a cenar andando.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 5hoteles
  • 3restaurantes
  • 2playas
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 211 m
  • Seseh General Storecafetería · 319 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 331 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 376 m
  • Villa Mataharihotel · 454 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 559 m
  • Udara Balihotel · 679 m
  • The Lodgerestaurante · 820 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Axis One · Villa de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de 2 dormitorios de Axis One?

Nada. Solo pagas el precio de lista de PCE, y nuestros honorarios los cubre PCE. La revisión legal previa a la reserva corre de nuestra cuenta: leemos el leasehold del suelo, cotejamos la zona con el RDTR y el OSS y conseguimos el extracto del PBG. Ves por escrito las cuestiones abiertas antes de transferir nada.

¿Puedo comprar esta villa desde el extranjero?

Sí. Nuestro asesor te enseña la casa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Nos ocupamos de la recepción: vídeo del recorrido, lista escrita de defectos y el último pago retenido hasta que la constructora lo arregle todo. Después entregamos las llaves a tu gestora.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Usamos Rp 3,2 millones por noche, a partir de los datos de AirROI para el corredor y ajustados a una villa de dos dormitorios y 121 m². El modelo supone alquiler con gestión profesional al 60, 70 u 80 % de ocupación y descuenta el 40 % de la facturación en gastos. Al 70 % sale un 8,6 % neto. Es nuestra estimación, no una promesa.

¿Por qué elegir la de dos dormitorios y no la de uno?

Con dos dormitorios la villa se abre a familias y a dos parejas, y nuestra tarifa por noche pasa de Rp 2,1 a Rp 3,2 millones. El precio sube de Rp 4.130 millones a Rp 5.680 millones. A cambio, hay menos parcela por metro de casa y escaleras entre la zona de día y los dormitorios.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →