SESEH · ID RR-2280

Axis One : villa deux chambres de 121 m² à Seseh

Une villa de 121 m² sur deux niveaux, pour une famille ou deux couples : séjour au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage, sur une parcelle de 85 m² à 400 m du sable. Elle se vend Rp 5,68 Md, meublée et équipée. PCE vise une livraison en septembre 2026.

Lot dans Axis One · lots publiés : 2

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Finitions
  • Clés en main
  • 2chambres
  • 121 m²surface habitable
  • 85 m²parcelle
  • 2026livraison, septembre
  • Leasehold25 + 10 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Le plus grand plan d'Axis One place 121 m² de maison sur une parcelle de 85 m². Il se trouve dans la même rangée à Seseh, à 400 m de la plage, à dix minutes de Pererenan et à quinze du centre de Canggu. Un grand portail marque l'entrée, et des claustras en bois tiennent la rue et la chaleur de midi à distance.

Au rez-de-chaussée, le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux sur une cour privée. Les deux chambres sont à l'étage, avec des fenêtres sur un jardin de bambous : les occupants dorment à l'écart des espaces communs. PCE l'équipe en mobilier et en électroménager. Nous demandons l'inventaire complet et l'intégrons au contrat.

PCE le vend Rp 5,68 Md et annonce un zonage touristique (rose). Le leasehold (bail de longue durée) court 25 ans, suivis de prolongations contractuelles de 10 et 25 ans au tarif du marché du moment. Notre scénario central laisse environ Rp 488 M par an après charges, soit 8,6 % du prix. Nous attendons encore l'extrait du permis de construire (PBG).

Les chiffres de ce bien

Axis One · Villa 2 chambres : rendement brut et net

PCE ne publie aucun rendement pour la villa de deux chambres. Notre modèle ci-dessous retient Rp 3,2 M la nuit, puis déduit la rémunération du gestionnaire, l'impôt et l'entretien.

Brut 14,3 %≈ Rp 814 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 3,2 M la nuit Net 8,6 %≈ Rp 488 M par an · amorti en ≈ 11,6 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 814 M14,3 % du prix · tarif Rp 3,2 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 147 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 81,4 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 97,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 488 M8,6 % du prix · amorti en ≈ 11,6 ans
Scénarios d'occupation : Axis One · Villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 698 MRp 279 MRp 419 M7,4 %13,6 ans
70 %baseRp 814 MRp 326 MRp 488 M8,6 %11,6 ans
80 %optimisteRp 930 MRp 372 MRp 558 M9,8 %10,2 ans

AirROI situe les grandes villas autour de Seseh et de Pererenan à environ Rp 3,0 M la nuit. Nos Rp 3,2 M pour cette villa de deux chambres se placent au-dessus, et nous les revérifions.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 3,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à ≈ Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Seseh (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Seseh sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Seseh Sands · villa 3 chambres · lot d'angle : 2,5 % net avec 70 % d’occupation; Seseh Sands · villa 3 chambres : 4,7 % net avec 70 % d’occupation; The Leo Villas · Villa III : 9,4 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous avez 25 ans sur le terrain, puis une prolongation de 10 ans et une de 25 ans inscrites au contrat, chacune au tarif du marché à son démarrage. Les démarches vont de la réservation à un bail notarié avec un contrat de construction, puis au PPJB. Le SLF arrive à la fin du chantier, et la location de courte durée exige en plus une licence de location.

Propriété et permis : Axis One · Villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 10 + 25 ansLes deux prolongations figurent au contrat, au prix du marché à leur date de début. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et réglons le calcul des prolongations en amont.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurNous vérifions nous-mêmes la zone rose dans le RDTR et l'OSS avant que vous engagiez la moindre somme.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous avons demandé à PCE le numéro du permis et un extrait. Vous les aurez avant l'acompte.
PromoteurPCENous contrôlons les documents de la société, ses droits sur le terrain et les projets qu'elle a achevés. PCE a deux autres programmes à Bali.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa licence de location exige d'abord un certificat de conformité (SLF) ; chaque paiement suit donc une étape achevée, non une date.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainLa liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Axis One · Villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Axis One · Villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVos frais de réservation retirent la villa de deux chambres du marché pendant que nous examinons les documents.
  2. ContratUne fois l'examen concluant, vous signez chez le notaire le bail et le contrat de construction.
  3. Étapes du chantierChaque versement correspond à un avancement que nous avons vérifié sur place.
  4. LivraisonVous réglez le reste après l'inspection et la signature du procès-verbal de livraison.

PCE n'a pas publié la répartition de ses versements. Nous inscrivons les parts et les dates dans le PPJB après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh échange la vie nocturne contre des rizières, une plage de sable sombre et un temple en bord de mer. Restaurants et surf se trouvent à Pererenan, à environ dix minutes en scooter.

Axis One 2 chambres : la rangée de villas côté jardin
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les villas de deux chambres se louent ici à des groupes qui veulent Canggu à proximité, mais pas sous leur fenêtre. Vous renoncez au dîner à pied.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Axis One · Villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour le 2 chambres Axis One ?

Rien. Vous ne payez que le prix catalogue de PCE, et PCE règle notre commission. Les vérifications préalables avant l'acompte sont à notre charge : nous lisons le bail foncier, contrôlons le zonage dans le RDTR et l'OSS et obtenons l'extrait du PBG. Vous voyez les points ouverts par écrit avant tout virement.

Puis-je acheter cette villa depuis l'étranger ?

Oui. Notre conseiller vous fait visiter la maison sur Zoom, et une procuration signée permet au notaire de conclure. Nous nous chargeons de la réception : visite filmée, liste de réserves écrite et dernier paiement retenu jusqu'à ce que le constructeur ait tout corrigé. Ensuite, nous remettons les clés à votre société de gestion.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons Rp 3,2 M la nuit, à partir des données AirROI du corridor, ajustées pour une villa de deux chambres de 121 m². Le modèle suppose une location gérée à 60, 70 ou 80 % d'occupation et retire 40 % des revenus pour les frais d'exploitation. À 70 %, on obtient 8,6 % net. C'est notre estimation, pas une promesse.

Pourquoi choisir le 2 chambres plutôt que le 1 chambre ?

Deux chambres ouvrent la villa aux familles et aux groupes de deux couples, et notre prix par nuit passe de Rp 2,1 M à Rp 3,2 M. Le prix d'achat passe de Rp 4,13 Md à Rp 5,68 Md. Ce à quoi vous renoncez : moins de parcelle par mètre carré de maison, et un escalier entre le séjour et les chambres.

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