SESEH · ID RR-1658

Axis One : dix villas clé en main de 60 et 121 m² à Seseh, à 400 m de la plage

PCE construit dix villas compactes à Seseh, à 400 m de la plage de sable noir, avec une ou deux chambres et le mobilier déjà en place. Les prix démarrent à Rp 4,13 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court 25 ans, avec deux prolongations garanties de 10 et 25 ans, et les équipes en sont aux finitions avant une livraison en septembre 2026.

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Finitions
  • Clés en main
  • 1–2chambres
  • 60–121 m²taille de la villa
  • 65–85 m²parcelle
  • 10villas dans le projet
  • Leasehold25 + 10 + 25 ans

Bien

Ce que vous obtenez

Axis One est une rangée unique de dix villas. La plage est à 400 m, Pererenan à environ dix minutes en scooter. Les parcelles sont étroites, 65 et 85 m², et le plan s'organise donc vers l'intérieur. Chaque maison a sa cour privée, un grand portail d'entrée et des claustras en bois sur la façade, qui coupent le soleil de l'après-midi et protègent des regards des voisins.

Deux plans sont proposés. La villa d'une chambre fait 60 m² de plain-pied : séjour avec cuisine, chambre, salle de bains. Celle de deux chambres fait 121 m² sur deux niveaux. Dans les deux cas, le séjour s'ouvre sur la cour et les chambres donnent sur un jardin de bambous. PCE les livre clé en main, mobilier et électroménager en place : vous n'avez pas à acheter de canapés avant l'arrivée du premier voyageur.

PCE classe le terrain en zone touristique (rose). Vous signeriez un bail de 25 ans, assorti de deux prolongations, de 10 ans puis de 25 ans, garanties par le contrat et facturées au prix du marché au moment où chacune démarre. Au tarif, le 1 chambre est à Rp 4,13 Md et le 2 chambres à Rp 5,68 Md. Il nous manque encore le numéro et l'extrait du permis de construire (PBG) ; vous aurez les deux avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Axis One : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre, parcelle de 65 m²60 m²1Rp 4,13 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres, parcelle de 85 m²121 m²2Rp 5,68 Mdavec calcul →

Les prix proviennent de notre base d'annonces et s'affichent en roupies indonésiennes. Le contrat se règle lui aussi en roupies.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

PCE loue le terrain pour 25 ans, et le contrat ajoute une prolongation de 10 ans puis une autre de 25 ans, chacune au prix du marché à son démarrage. Vous réservez, signez un bail de terrain notarié et un contrat de construction, puis passez à un PPJB (contrat préliminaire de vente) à calendrier fixe. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent après la fin des travaux, car la régence ne les accorde qu'aux maisons achevées.

Propriété et permis : Axis One
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 10 + 25 ansLe contrat garantit les deux prolongations au prix du marché à la date de renouvellement. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et arrêtons dès le départ les modalités de prix du renouvellement.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurAvant l'acompte, nous vérifions nous-mêmes la parcelle dans le RDTR et sur OSS, sans nous fier à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerPCE doit nous remettre le numéro du permis et un extrait avant que vous versiez le moindre acompte.
PromoteurPCEAvant l'acompte, nous examinons la société, son droit sur le terrain et ce qu'elle a déjà livré. PCE mène deux autres projets sur l'île.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : nous rattachons donc chaque paiement à une étape du chantier, jamais à une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainLa liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Axis One ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Axis One : échéancier de paiement

  1. RéservationPCE retire la villa de la vente pendant que nous examinons les documents.
  2. ContratQuand les vérifications préalables sont concluantes, vous signez chez un notaire le bail du terrain et le contrat de construction.
  3. Étapes du chantierChaque échéance suit une étape que nous avons vue achevée sur le chantier.
  4. LivraisonLe solde part après l'inspection et la signature du procès-verbal de remise des clés.

Les documents de PCE ne précisent pas encore l'échéancier de paiement. Nous fixons les parts et les dates dans le PPJB (contrat préliminaire de vente) une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Seseh

Seseh est le tronçon calme entre Pererenan et Cemagi : rizières, sable volcanique sombre, aucun beach club. Pour un café, un dîner ou une session de surf, comptez dix minutes de scooter jusqu'à Pererenan.

Axis One : la rangée de villas vue du jardin
Seseh · Badung · à 400 m de la plage
  • Plage de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centre de Canggu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les voyageurs réservent Seseh pour le calme et pour la mer, à 400 m de la porte. En contrepartie, presque chaque repas au restaurant suppose de prendre un scooter.

Seseh · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Axis One

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Axis One ?

Rien. Le prix catalogue de PCE reste inchangé, et c'est PCE qui règle notre commission. Les vérifications avant votre acompte sont également à notre charge : nos juristes lisent le bail du terrain, confirment la zone rose dans les registres RDTR et OSS et obtiennent l'extrait du PBG auprès de PCE. Vous recevez une liste écrite des points en suspens avant que le premier paiement ne quitte votre compte.

Puis-je acheter une villa Axis One sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Nous visitons le chantier avec une caméra Zoom en direct, et une procuration couvre le passage chez le notaire : personne n'a besoin de prendre l'avion. À la livraison, notre équipe filme la villa, consigne chaque défaut et retient la dernière échéance jusqu'à ce que PCE les ait corrigés. Votre gestionnaire récupère ensuite les clés auprès de nous.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Ils figurent sur les pages du 1 chambre et du 2 chambres. Chaque modèle part du prix moyen par nuit d'AirROI pour le couloir Pererenan–Seseh, ajusté au type et à la surface de la villa. Nous testons un taux d'occupation prudent, central et optimiste pour une location gérée par un professionnel, et mettons de côté 40 % des revenus pour les charges. Le résultat est notre estimation, pas une garantie de revenu.

Quand Axis One sera-t-il prêt ?

PCE annonce septembre 2026, et les villas sont en phase de finitions. Les régences de Bali ne délivrent un SLF et une licence de location que pour des bâtiments achevés : ni l'un ni l'autre n'existe donc encore. C'est l'ordre normal des choses, pas une lacune. Nous retenons le dernier paiement tant que notre inspection n'a pas levé la liste de réserves.

Comment fonctionne un leasehold de 25 + 10 + 25 ans ?

Le bail de base du terrain dure 25 ans. Viennent ensuite deux prolongations : 10 ans d'abord, puis 25 ans. Le contrat garantit les deux, mais vous payez le prix du marché le jour où chacune démarre. Nous lisons la formule de prix dans le texte du bail et vous l'expliquons avant que vous vous engagiez.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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