SESEH · ID RR-1658

Axis One: عشر فلل مفروشة بمساحة 60 و121 م² في سيسيه، على بعد 400 م من الشاطئ

الدخول من 4.13 مليار روبية لفيلا بغرفة أو غرفتين، مفروشة ومجهزة بالكامل. تبني شركة PCE عشر فلل صغيرة في سيسيه (Seseh)، على بعد 400 م من شاطئ الرمل البركاني الأسود. عقد الإيجار 25 سنة مع تمديدين مضمونين 10 ثم 25 سنة. الأعمال في مرحلة التشطيب، والتسليم في سبتمبر 2026.

  • إيجار طويل 25 + 10 + 25
  • التشطيب
  • جاهزة بالكامل
  • 1–2غرف نوم
  • 60–121 م²مساحة الفيلا
  • 65–85 م²قطعة الأرض
  • 10فيلا في المشروع
  • إيجار طويل الأمد25 + 10 + 25 سنة

العقار

ماذا تشتري

Axis One صف واحد من عشر فلل. الشاطئ على بعد 400 م، وبيريرينان (Pererenan) على بعد عشر دقائق بالسكوتر. القطع صغيرة، 65 و85 م²، لذلك يتجه التصميم إلى الداخل. لكل بيت فناء خاص وبوابة مدخل عالية وحواجز خشبية على الواجهة تحجب شمس العصر وأعين الجيران.

المعروض نوعان. الفيلا بغرفة نوم مساحتها 60 م² على طابق واحد: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. الفيلا بغرفتين 121 م² على طابقين. في الحالتين تنفتح الصالة على الفناء، وتطل غرف النوم على حديقة خيزران. تسلّم PCE الفلل جاهزة بالأثاث والأجهزة، فلا تحتاج إلى شراء شيء قبل أول ضيف.

تصنّف PCE الأرض منطقة سياحية (وردية). توقّع عقد إيجار 25 سنة مع تمديدين، 10 سنوات ثم 25، كلاهما مضمون في العقد بسعر السوق عند بدايته. في قائمة الأسعار الفيلا بغرفة بـ4.13 مليار روبية، وبغرفتين بـ5.68 مليار روبية. ما زلنا ننتظر رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها، وتصلك الاثنتان قبل أي دفعة حجز.

قائمة أسعار المطوّر

Axis One: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة، قطعة 65 م²60 م²14.13 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتين، قطعة 85 م²121 م²25.68 مليار روبيةمع الحساب ←

الأسعار من قاعدة إعلاناتنا وبالروبية الإندونيسية، والتسوية في العقد بالروبية أيضاً.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تؤجر PCE الأرض 25 سنة، ويضيف العقد تمديداً 10 سنوات ثم 25 سنة، كلاً بسعر السوق عند بدايته. توقّع الحجز، ثم عقد إيجار الأرض أمام كاتب العدل وعقد البناء، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) بجدول ثابت. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء، لأن البلدية تمنحهما للبيوت المكتملة فقط.

الملكية والتراخيص: Axis One
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 10 + 25 سنةيضمن العقد التمديدين بسعر السوق في تاريخ كل تمديد. نحسب المدة المتبقية من التسليم، ونثبّت طريقة تسعير التمديد مسبقاً.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرنتحقق من القطعة بأنفسنا في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل الحجز، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةعلى PCE أن تسلّمنا رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّرPCEقبل الحجز نراجع الشركة وحقها في الأرض وما سلّمته سابقاً. لدى PCE مشروعان آخران في الجزيرة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد اكتمال البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك نربط كل دفعة بمرحلة بناء لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Axis One؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Axis One

  1. الحجزتسحب PCE الفيلا من السوق طوال مراجعتنا للأوراق.
  2. العقدإذا جاء الفحص القانوني نظيفاً، توقّع عقد إيجار الأرض وعقد البناء أمام كاتب العدل.
  3. مراحل البناءكل قسط يقابل مرحلة رأيناها منجزة في الموقع.
  4. التسليمالرصيد يُدفع بعد المعاينة وتوقيع محضر التسليم.

مواد PCE لا تذكر توزيع الدفعات بعد. نتفق على النسب والمواعيد في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: سيسيه

سيسيه هو الشريط الهادئ بين بيريرينان وكيماجي: حقول أرز ورمل بركاني داكن ولا نوادي شاطئية. للقهوة أو العشاء أو ركوب الأمواج تحتاج عشر دقائق بالسكوتر إلى بيريرينان.

Axis One: صف الفلل من جهة الحديقة
سيسيه · بادونج · 400 م إلى الشاطئ
  • شاطئ سيسيه≈ 400 م
  • بيريرينان≈ 10 دقائق
  • وسط كانجو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الضيوف يحجزون في سيسيه من أجل الهدوء والبحر على بعد 400 م من الباب. المقابل أن كل وجبة خارج البيت تقريباً تعني ركوب السكوتر.

سيسيه · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 5فنادق
  • 3مطاعم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى

الأقرب

  • Warung Fast Adhyمطعم · 211 م
  • Seseh General Storeمقهى · 319 م
  • Sejuk Beach Villaفندق · 331 م
  • Kecamatan Mangwiفندق · 376 م
  • Villa Matahariفندق · 454 م
  • Villa Tepi Sawahفندق · 559 م
  • Udara Baliفندق · 679 م
  • The Lodgeمطعم · 820 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Axis One

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Axis One؟

لا شيء. سعر PCE المعلن لا يتغير، وPCE تدفع عمولتنا. الفحوصات قبل الحجز على حسابنا أيضاً: يقرأ محامونا عقد إيجار الأرض، ويؤكدون المنطقة الوردية في سجلي RDTR وOSS، ويحصلون من PCE على مستخرج رخصة البناء (PBG). تصلك قائمة مكتوبة بالنقاط المفتوحة قبل أن تخرج أول دفعة من حسابك.

هل يمكن شراء فيلا في Axis One من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الموقع بكاميرا مباشرة عبر Zoom، والوكالة القانونية تغطي التوقيع عند كاتب العدل، فلا حاجة إلى السفر. عند التسليم يصوّر فريقنا الفيلا ويسجّل كل عيب، ونحجز القسط الأخير حتى تصلحه PCE. بعدها تستلم شركة الإدارة المفاتيح منا.

من أين أرقام العائد؟

في صفحتي الفيلا بغرفة والفيلا بغرفتين. يبدأ كل حساب من سعر الليلة في AirROI لممر بيريرينان–سيسيه، معدّلاً بحسب نوع الفيلا ومساحتها. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال لإيجار بإدارة محترفة، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. النتيجة تقديرنا، وليست دخلاً مضموناً.

متى تكون Axis One جاهزة؟

تحدد PCE شهر سبتمبر 2026، والفلل الآن في مرحلة التشطيب. البلديات في بالي تصدر شهادة SLF ورخصة التأجير للمباني المكتملة فقط، لذلك لا توجد أي منهما بعد. هذا هو الترتيب الطبيعي وليس نقصاً. نحجز الدفعة الأخيرة حتى تُغلق معاينتنا قائمة الملاحظات.

كيف يعمل عقد الإيجار 25 + 10 + 25؟

المدة الأساسية لإيجار الأرض 25 سنة. بعدها تمديدان: 10 سنوات أولاً ثم 25. العقد يضمن التمديدين، لكنك تدفع سعر السوق يوم بدء كل منهما. نقرأ معادلة التسعير في نص العقد ونشرحها لك قبل أن تلتزم.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←