SESEH · ID RR-1658

Axis One: dziesięć willi pod klucz, 60 i 121 m², w Seseh, 400 m od plaży

PCE buduje dziesięć kompaktowych willi w Seseh, 400 metrów od czarnej plaży, każda z jedną albo dwiema sypialniami i meblami już w środku. Ceny zaczynają się od Rp 4,13 mld. Leasehold trwa 25 lat z dwoma gwarantowanymi przedłużeniami, 10 i 25 lat, a budowa jest na etapie wykończenia przed odbiorem we wrześniu 2026.

Leasehold 25 + 10 + 25
Wykończenie
Pod klucz

1–2sypialnie
60–121 m²powierzchnia willi
65–85 m²działka
10willi w projekcie
Leasehold25 + 10 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Axis One to pojedynczy rząd dziesięciu willi. Plaża jest 400 metrów stąd, Pererenan ok. dziesięć minut skuterem. Działki są ciasne, 65 i 85 m², więc projekt patrzy do wewnątrz. Każdy dom ma własny dziedziniec, wysoki portal wejściowy i drewniane żaluzje na fasadzie, które tną popołudniowe słońce i chronią przed wzrokiem sąsiadów.

W ofercie są dwa układy. Willa z jedną sypialnią zajmuje 60 m² na jednym poziomie: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka. Willa z dwiema sypialniami ma 121 m² na dwóch piętrach. W obu salon otwiera się na dziedziniec, a sypialnie patrzą na ogród bambusowy. PCE oddaje je pod klucz, z meblami i sprzętem na miejscu, więc nie szukasz sof, zanim przyjedzie pierwszy gość.

PCE podaje działkę jako strefę turystyczną (różową). Podpisujesz leasehold na 25 lat z dwoma przedłużeniami, 10 lat, potem 25, oba gwarantowane umową i wycenione po stawce rynkowej w dniu startu każdego z nich. W cenniku willa 1BR kosztuje Rp 4,13 mld, a 2BR Rp 5,68 mld. Wciąż czekamy na numer i wypis pozwolenia na budowę (PBG), a dostaniesz oba przed zadatkiem.

Cennik dewelopera

Axis One: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 1BR, działka 65 m²	60 m²	1	Rp 4,13 mld	z wyliczeniem →
Willa 2BR, działka 85 m²	121 m²	2	Rp 5,68 mld	z wyliczeniem →

Ceny pochodzą z naszej bazy ofertowej i są podane w rupiach indonezyjskich. Umowa też rozlicza się w rupiach.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

PCE oddaje grunt w leasehold na 25 lat, a umowa dodaje przedłużenie na 10, potem na 25 lat, każde wycenione po stawce rynkowej w dniu startu. Rezerwujesz, podpisujesz notarialny leasehold gruntu i umowę budowlaną, potem przechodzisz do PPJB z ustalonym harmonogramem. Odbiór budynku (SLF) i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy, bo powiat wydaje je tylko dla gotowych domów.

Prawo i pozwolenia: Axis One
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 10 + 25 latUmowa gwarantuje oba przedłużenia po stawce rynkowej w dniu odnowienia. Pozostały okres liczymy od odbioru i ustalamy wycenę przedłużenia z góry.
Strefa (RDTR)	Turystyczna (różowa), wg deweloperaDziałkę sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed zadatkiem, zamiast wierzyć na słowo sprzedającemu.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPCE jest nam winne numer pozwolenia i wypis, zanim wpłacisz pieniądze.
Deweloper	PCEPrzed zadatkiem sprawdzamy spółkę, jej prawo do gruntu i to, co dotąd oddała. PCE prowadzi jeszcze dwa projekty na wyspie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem, więc każdą płatność wiążemy z etapem budowy, nigdy z datą kalendarzową.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod kluczLista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Axis One?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Axis One

RezerwacjaPCE zdejmuje willę z rynku, gdy sprawdzamy dokumenty.
UmowaGdy due diligence wypadnie czysto, podpisujesz umowę leasingu gruntu i umowę budowlaną u notariusza.
Etapy budowyKażda rata idzie za etapem, który widzieliśmy ukończony na miejscu.
OdbiórReszta wychodzi po odbiorze i podpisanym protokole przekazania.

Materiały PCE nie podają jeszcze podziału płatności. Udziały i terminy ustalamy w PPJB po zakończeniu naszych sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to spokojny odcinek między Pererenan a Cemagi: pola ryżowe, ciemny wulkaniczny piasek i brak beach clubów. Po kawę, kolację albo fale jedziesz dziesięć minut do Pererenan.

Axis One: rząd willi widziany z ogrodu — Seseh · Badung · 400 m do plaży

Plaża Seseh≈ 400 m
Pererenan≈ 10 min
Centrum Canggu≈ 15 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście rezerwują Seseh dla ciszy i wody 400 metrów od drzwi. W zamian prawie każdy posiłek na mieście oznacza wsiadanie na skuter.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6atrakcje
5hotele
3restauracje
2plaże
1kawiarnie

Najbliższe miejsca

Warung Fast Adhyrestauracja · 211 m
Seseh General Storekawiarnia · 319 m
Sejuk Beach Villahotel · 331 m
Kecamatan Mangwihotel · 376 m
Villa Mataharihotel · 454 m
Villa Tepi Sawahhotel · 559 m
Udara Balihotel · 679 m
The Lodgerestauracja · 820 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Axis One

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie w Axis One?

Nic. Cena z cennika PCE zostaje taka sama, a prowizję płaci nam PCE. Sprawdzenia przed Twoim zadatkiem też są na nas: nasi prawnicy czytają umowę leasingu gruntu, potwierdzają różową strefę w rejestrach RDTR i OSS oraz zdobywają wypis PBG od PCE. Dostajesz pisemną listę otwartych pytań, zanim pierwsza płatność opuści Twoje konto.

Czy mogę kupić willę Axis One bez podróży na Bali?

Tak. Teren pokazujemy na żywej kamerze przez Zoom, a wizytę u notariusza pokrywa pełnomocnictwo, więc nikt nie musi przylatywać. Przy odbiorze nasz zespół filmuje willę, spisuje każdą usterkę i wstrzymuje ostatnią ratę, dopóki PCE ich nie usunie. Twój zarządca odbiera od nas klucze dopiero potem.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Są na stronach 1BR i 2BR. Każdy model zaczyna się od stawki AirROI za noc dla korytarza Pererenan–Seseh, skorygowanej dla typu i metrażu willi. Liczymy niskie, bazowe i wysokie obłożenie dla najmu pod profesjonalnym zarządem i odkładamy 40% przychodu na koszty. Wynik to nasza ocena, nie gwarancja dochodu.

Kiedy Axis One będzie gotowe?

PCE podaje wrzesień 2026, a wille są teraz na etapie wykończenia. Powiaty na Bali wydają SLF i licencję na najem tylko dla ukończonych budynków, więc żadnego z nich jeszcze nie ma. To normalna kolejność, nie luka. Ostatnią płatność wstrzymujemy, dopóki nasza kontrola nie zamknie listy usterek.

Jak działa leasehold 25 + 10 + 25?

Podstawowy leasehold gruntu trwa 25 lat. Potem dostajesz dwa przedłużenia, najpierw 10 lat, potem 25. Umowa gwarantuje oba, ale płacisz stawkę rynkową w dniu startu każdego z nich. Formułę wyceny czytamy w tekście umowy i omawiamy z Tobą, zanim się zdecydujesz.

Lokale w tym projekcie