SESEH · ID RR-2273

Axis One: willa z jedną sypialnią, 60 m², w Seseh

Jednopoziomowy dom 60 m² na działce 65 m², z własnym dziedzińcem i plażą Seseh 400 metrów stąd. Pasuje parze albo właścicielowi podróżującemu w pojedynkę. PCE oddaje go umeblowany, ze sprzętem w cenie. Wykończenie idzie zgodnie z planem do odbioru we wrześniu 2026, a cena to Rp 4,13 mld.

Lokal w projekcie Axis One · lokale w katalogu: 2

Leasehold 25 + 10 + 25
Wykończenie
Pod klucz

1sypialnia
60 m²powierzchnia użytkowa
65 m²działka
2026odbiór, wrzesień
Leasehold25 + 10 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

To mniejszy z dwóch układów Axis One: 60 m² domu na działce 65 m², 400 metrów od plaży Seseh. Pererenan jest dziesięć minut stąd, centrum Canggu piętnaście. Wchodzisz przez wysoki portal, a drewniane żaluzje cieniują fasadę.

Wszystko na jednym poziomie. Jest otwarty salon z kuchnią, jedna sypialnia i jedna łazienka. Salon otwiera się na prywatny dziedziniec, a okno sypialni patrzy na bambus. Bez schodów. To działa dla starszych gości, a dom szybko się sprząta między pobytami. PCE go umebluje i wstawi sprzęt. Bierzemy tę listę pozycja po pozycji i dołączamy do Twojej umowy.

Cena to Rp 4,13 mld, a PCE zgłasza strefę turystyczną (różową). Twój leasehold trwa 25 lat, potem dwa przedłużenia, 10 i 25, gwarantowane na piśmie po stawce rynkowej. Nasz wariant bazowy daje netto ok. Rp 326 mln rocznie. Przed zadatkiem brakuje jeszcze jednej rzeczy: wypisu PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Axis One · willa 1BR: brutto i netto

PCE nie publikuje rentowności. Nasz model 1BR poniżej zaczyna od Rp 2,1 mln za zarezerwowaną noc, a potem odejmuje zarządzanie, podatek i utrzymanie.

Brutto 13,1%≈ Rp 543 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,1 mln za noc Netto 7,9%≈ Rp 326 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,7 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 543 mln13,1% ceny · Rp 2,1 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 97,7 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 54,3 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 65,1 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 326 mln7,9% ceny · okres zwrotu ≈ 12,7 lat

Scenariusze obłożenia: Axis One · willa 1BR
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 465 mln	Rp 186 mln	Rp 279 mln	6,8%	14,8 lat
70%bazowy	Rp 543 mln	Rp 217 mln	Rp 326 mln	7,9%	12,7 lat
80%optymistyczny	Rp 620 mln	Rp 248 mln	Rp 372 mln	9,0%	11,1 lat

AirROI pokazuje ok. Rp 3,0 mln za noc dla dużych willi między Pererenan a Seseh. Willa 1BR 60 m² zarabia mniej, więc liczymy niżej.

Skąd te liczby

Dane dewelopera: PCE nie publikuje rentowności. Nasz model 1BR poniżej zaczyna od Rp 2,1 mln za zarezerwowaną noc, a potem odejmuje zarządzanie, podatek i utrzymanie.
Cena za noc: Rp 2,1 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold gruntu na 25 lat, potem 10, potem kolejne 25. Każde przedłużenie jest gwarantowane, ale płacisz stawkę rynkową w danym momencie. Po rezerwacji podpisujesz notarialny leasehold i umowę budowlaną, potem PPJB. Powiat wydaje SLF, gdy willa jest gotowa, a licencja na najem przychodzi po nim.

Prawo i pozwolenia: Axis One · willa 1BR
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 10 + 25 latOba przedłużenia są w umowie, wycenione po stawce rynkowej w dniu startu każdego z nich. Pozostałe lata liczymy od odbioru i chcemy mieć formułę przedłużenia uzgodnioną przed Twoją wpłatą.
Strefa (RDTR)	Turystyczna (różowa), wg deweloperaDziałkę sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPCE wciąż jest nam winne numer PBG i kopię wypisu.
Deweloper	PCESprawdzamy spółkę, jej prawo do gruntu i to, co wcześniej oddała, przed zadatkiem. PCE ma jeszcze dwa inne projekty na Bali.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego Twoje raty idą za etapami budowy, nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod kluczSzczegółowy spis mebli i sprzętów staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Axis One · willa 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Axis One · willa 1BR

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma tę willę 1BR podczas naszej kontroli dokumentów.
UmowaJeśli sprawdzenia wypadną czysto, podpisujesz notarialny leasehold i umowę budowlaną.
Etapy budowyPłacisz za postęp, który widzieliśmy na miejscu, nie za kalendarz.
OdbiórReszta jest płatna po kontroli i podpisanym protokole odbioru.

Materiały PCE nie podają jeszcze procentów płatności. Trafiają do Twojego PPJB po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Seseh

Wokół willi są pola ryżowe, czarna plaża i świątynia morska, bez nocnego życia obok. Kawiarnie i fale są w Pererenan, dziesięć minut skuterem.

Axis One 1BR: wille ustawione wzdłuż ogrodu — Seseh · Badung · 400 m do plaży

Plaża Seseh≈ 400 m
Pererenan≈ 10 min
Centrum Canggu≈ 15 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Willa 1BR wynajmuje się tu gościowi z Canggu, który chce dobrze się wyspać. Haczyk: śniadanie na mieście wciąż oznacza jazdę do Pererenan.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6atrakcje
5hotele
3restauracje
2plaże
1kawiarnie

Najbliższe miejsca

Warung Fast Adhyrestauracja · 211 m
Seseh General Storekawiarnia · 319 m
Sejuk Beach Villahotel · 331 m
Kecamatan Mangwihotel · 376 m
Villa Mataharihotel · 454 m
Villa Tepi Sawahhotel · 559 m
Udara Balihotel · 679 m
The Lodgerestauracja · 820 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Axis One · willa 1BR

Czy płacę jakieś opłaty za Axis One 1BR?

Nie. Płacisz cenę z cennika PCE, a nasze wynagrodzenie pokrywa PCE. Sprawdzenia przed zadatkiem też są dla Ciebie darmowe. Czytamy umowę leasingu gruntu, sprawdzamy strefę w rejestrach RDTR i OSS oraz zdobywamy wypis PBG. To, co pozostaje otwarte, dostajesz na piśmie przed pierwszym przelewem.

Czy mogę kupić willę z jedną sypialnią zdalnie?

Tak. Zwiedzasz dom przez Zoom z naszą kamerą na miejscu, a pełnomocnictwo pozwala notariuszowi zamknąć transakcję bez Ciebie w pokoju. Prowadzimy kontrolę odbioru, filmujemy ją, spisujemy usterki i wstrzymujemy ostatnią płatność, dopóki ich nie usuną. Potem klucze dostaje Twój zarządca.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Nasza stawka bazowa to Rp 2,1 mln za noc. To poniżej Rp 3,0 mln, które AirROI pokazuje dla większych willi w korytarzu Pererenan–Seseh, bo to kompaktowa willa 1BR. Zakładamy profesjonalnego zarządcę przy obłożeniu 60, 70 lub 80%, a koszty biorą 40% przychodu. Nic z tego nie jest gwarantowanym zwrotem.

Dla kogo jest willa 60 m²?

Dla par i podróżujących w pojedynkę, zarówno jako właścicieli, jak i gości, którym wynajmujesz. Dla właściciela plusem jest niższa cena wejścia i tańsze utrzymanie niż przy dwóch sypialniach. Minus: jedna sypialnia, więc rodziny i grupy znajomych rezerwują gdzie indziej. Jeśli się wahasz, zestawimy oba układy obok siebie.

Oferty