SESEH · ID RR-2301

Y-WAY: apartament z jedną sypialnią, 57,69 m², z zielonym tarasem w Seseh

Apartament 1BR 57,69 m² z tarasem, wymiarem myślany dla par na miesiąc, nie na weekend. Na najniższym piętrze kosztuje Rp 2,81 mld, pod klucz. Wykończenie zmierza do grudnia 2026. Leasehold trwa 27 lat plus 25 na przedłużenie.

Lokal w projekcie Y-WAY · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 27 + 25 lat
  • Wykończenie
  • Pod klucz
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 57,69 m²metraż lokalu
  • 2026odbiór, grudzień
  • Leasehold27 + 25 lat

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 57,69 m² to trzeci z czterech układów Y-WAY i pierwszy, który czuje się jak mały dom, nie pokój hotelowy. Budynek stoi w Seseh, 400 metrów pieszo od brzegu. Pererenan jest dziesięć minut stąd, centrum Canggu ok. piętnaście, a bar na dachu patrzy przez pola na morze.

W środku są strefa snu, salon z aneksem kuchennym, jedna łazienka i balkon, wszystko na jednym poziomie. Wybrane piętro zmienia taras, nie wnętrze. Na górnych piętrach ten typ sięga Rp 3,66 mld, a cała różnica to wielkość tarasu. PCE wykańcza go pod klucz, a lista mebli i sprzętu staje się częścią Twojej umowy.

PCE opisuje grunt jako różowy, w strefie turystycznej. Leasehold trwa 27 lat, potem odnowienie na 25, tak jak reklamuje się projekt. Nasze dane ofertowe pokazują 23 lata, więc potwierdzamy datę startu. Cena na najniższym piętrze to Rp 2,81 mld, a wypis PBG jest na naszej liście do zdobycia.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Y-WAY · apartament 1BR, 57,69 m²: brutto i netto

PCE nie podaje zwrotu brutto ani netto dla typu 57,69 m². Nasza prognoza poniżej używa Rp 1,9 mln za zarezerwowaną noc, stawki, jaką dajemy większemu apartamentowi 1BR, netto po udziale zarządcy, podatku i naprawach.

Brutto 17,7%≈ Rp 497 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,9 mln za noc Netto 10,6%≈ Rp 298 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 497 mln17,7% ceny · Rp 1,9 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 89,5 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 49,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 59,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 298 mln10,6% ceny · okres zwrotu ≈ 9,4 lat
Scenariusze obłożenia: Y-WAY · apartament 1BR, 57,69 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 426 mlnRp 171 mlnRp 256 mln9,1%11,0 lat
70%bazowyRp 497 mlnRp 199 mlnRp 298 mln10,6%9,4 lat
80%optymistycznyRp 569 mlnRp 227 mlnRp 341 mln12,1%8,3 lat

W AirROI korytarz Pererenan–Seseh daje średnio ok. Rp 3,0 mln za noc willi. Nasza stawka dla apartamentu jest poniżej tego, nawet przy tym metrażu.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
PCE nie podaje zwrotu brutto ani netto dla typu 57,69 m². Nasza prognoza poniżej używa Rp 1,9 mln za zarezerwowaną noc, stawki, jaką dajemy większemu apartamentowi 1BR, netto po udziale zarządcy, podatku i naprawach.
Cena za noc
Rp 1,9 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Seseh to ≈ Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Seseh: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Seseh Sands · willa 3BR · działka narożna: 2,5% netto przy obłożeniu 70%; Seseh Sands · willa 3BR: 4,7% netto przy obłożeniu 70%; The Leo Villas · Willa III: 9,4% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Miałbyś umowę leasingu gruntu na 27 lat, odnawialną o kolejne 25, jak podaje PCE dla budynku. Nasze dane pokazują 23 lata pozostałe, więc ustalamy dokładną datę startu, zanim zapłacisz. Umowa łączy notarialny leasehold gruntu z umową budowlaną. SLF i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą po zakończeniu budowy, nie wcześniej.

Prawo i pozwolenia: Y-WAY · apartament 1BR, 57,69 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat pozostałych + odnowienie 25Liczą się lata, które startują w dniu odbioru kluczy. Cena i procedura odnowienia muszą być w umowie leasingu gruntu, na piśmie.
Strefa (RDTR)Różowa (turystyczna), dane PCEPrzed jakimkolwiek zadatkiem sami sprawdzamy plan RDTR i rejestr OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wypis w drodzePotrzebujemy numeru PBG i kopii od PCE przed Twoim pierwszym przelewem.
DeweloperPCEPCE buduje jeszcze dwa projekty na Bali. Sprawdzamy spółkę, jej grunt i historię realizacji przed Twoim zadatkiem.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Gdy ekipy skończąLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego każda płatność odpowiada etapowi, który widzimy, niezależnie od kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Jeszcze niewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod kluczUmowa wymienia każdy mebel i każdy sprzęt, które dostarcza PCE.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Y-WAY · apartament 1BR, 57,69 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Y-WAY · apartament 1BR, 57,69 m²

  1. RezerwacjaBlokujesz wybrane piętro, gdy przechodzimy przez dokumenty.
  2. UmowaGdy due diligence przejdzie, podpisujesz leasehold i umowę budowlaną u notariusza.
  3. Etapy budowyPłacisz za każdy etap, gdy go zobaczymy zbudowany.
  4. OdbiórOstatnia płatność czeka na akceptację i podpisany protokół odbioru.

PCE nie podzieliło się harmonogramem płatności. Po naszym przeglądzie wielkości rat i daty trafiają do PPJB.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh biegnie wzdłuż zachodniego wybrzeża od Pererenan w stronę Cemagi, z czarnym piaskiem, polami i świątynią nad brzegiem, ale bez klubów. Restauracji w zasięgu spaceru nie ma wiele.

Y-WAY: widok z lotu ptaka w stronę morza
Seseh · Badung · 400 m do plaży
  • Plaża Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Górne piętro daje tu widok na pola i ocean, za który ludzie płacą więcej. Nowa zabudowa na okolicznych polach może z czasem ten widok zmienić.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3restauracje
  • 1plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaraatrakcja · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Y-WAY · apartament 1BR, 57,69 m²

Ile bierze Rise Real Bali za apartament 57,69 m²?

Nic. PCE płaci naszą prowizję, a Ty płacisz Rp 2,81 mld za najniższe piętro. Sprawdzenia przed Twoim zadatkiem finansujemy sami: umowę leasingu gruntu, sprawdzenie strefy w RDTR i OSS oraz kopię PBG. Dla tego apartamentu porównujemy też ceny między piętrami, bo taras robi różnicę. Dostajesz ustalenia na piśmie.

Czy mogę kupić ten apartament, mieszkając za granicą?

Tak. Pokazujemy Ci budynek i wybrane piętro na żywym wideo. Podpisujesz u notariusza przez przedstawiciela z Twoim pełnomocnictwem. Przy zakończeniu nasz zespół kontroluje i filmuje apartament, spisuje każdą usterkę i wstrzymuje ostatnią płatność, dopóki PCE ich nie naprawi.

Skąd bierze się Rp 1,9 mln za noc?

Bierzemy dwunastomiesięczną stawkę AirROI dla willi między Pererenan a Seseh i skalujemy ją dla apartamentu 57,69 m². Obłożenie liczymy przy 60, 70 i 80% z profesjonalnym zarządcą. Opłaty zarządzania, podatek i utrzymanie schodzą jako 40% przychodu. Traktuj wynik jako ocenę Rise Real Bali, bez gwarancji dochodu.

Czy wyższe piętro jest warte dopłaty?

Górne piętra tego typu sięgają Rp 3,66 mld, wobec Rp 2,81 mld za najniższe. Powierzchnia wewnętrzna zostaje 57,69 m², a różnicę robi taras. Wyższe piętra dostają też widok na pola i ocean. Nasz model rentowności używa niższej ceny, więc droższe piętro potrzebuje wyższej stawki za noc, żeby nadążyć.

Jak długi jest leasehold tego apartamentu?

Budynek sprzedaje się jako 27 + 25: 27 lat, potem odnowienie na 25. Nasza baza ofertowa pokazuje 23 lata pozostałe dla tego apartamentu. Termin liczy się od podpisania umowy leasingu gruntu. Przed jakimkolwiek zadatkiem sprawdzamy dokładną datę startu i cenę odnowienia w umowie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →