SESEH · ID RR-2301

Y-WAY: apartamento de un dormitorio y 57,69 m² con terraza verde en Seseh

Un dormitorio de 57,69 m² con terraza, pensado para parejas que se quedan un mes y no un fin de semana. En la planta más baja cuesta Rp 2.810 millones, llave en mano. El edificio está en fase de acabados y la entrega está prevista para diciembre de 2026. El leasehold es de 27 años más 25 de prórroga.

Unidad de Y-WAY · unidades publicadas: 4

  • Leasehold de 27 + 25 años
  • Acabados
  • Llave en mano
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 57,69 m²superficie de la unidad
  • 2026entrega, diciembre
  • Leasehold27 + 25 años

Inmueble

Qué compras

Es la tercera de las cuatro distribuciones de Y-WAY, con 57,69 m², y la primera que se siente como una casa pequeña y no como una habitación de hotel. El edificio está en Seseh, a 400 metros a pie de la orilla. Pererenan queda a diez minutos, el centro de Canggu a unos quince, y el bar de la azotea mira sobre los campos hasta el mar.

Dentro hay una zona de dormir, un salón con cocina americana, un baño y un balcón, todo en una planta. La planta que elijas cambia la terraza, no el interior. En las plantas altas este tipo llega a Rp 3.660 millones, y toda la diferencia es el tamaño de la terraza. PCE la entrega llave en mano, y la lista de muebles y electrodomésticos pasa a formar parte de tu contrato.

PCE describe el suelo como zona rosa, turística. El leasehold es de 27 años y luego una prórroga de 25, como se anuncia el proyecto. Nuestros datos de anuncios dan 23 años, así que estamos confirmando la fecha de inicio. El precio en la planta más baja es de Rp 2.810 millones, y el extracto del PBG está en nuestra lista de peticiones.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 57,69 m²: bruta y neta

PCE no da rentabilidad bruta ni neta para el tipo de 57,69 m². Nuestra proyección usa Rp 1,9 millones por noche reservada, la tarifa que damos a un apartamento de un dormitorio más grande, neta de gestora, impuestos y reparaciones.

Bruta 17,7 %≈ Rp 497 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,9 millones por noche Neta 10,6 %≈ Rp 298 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 9,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 497 millones17,7 % del precio · Rp 1,9 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 89,5 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 49,7 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 59,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 298 millones10,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 9,4 años
Escenarios de ocupación: Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 57,69 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 426 millonesRp 171 millonesRp 256 millones9,1%11,0 años
70%baseRp 497 millonesRp 199 millonesRp 298 millones10,6%9,4 años
80%optimistaRp 569 millonesRp 227 millonesRp 341 millones12,1%8,3 años

En AirROI, el corredor Pererenan–Seseh ronda los Rp 3,0 millones por noche de villa. Nuestra tarifa de apartamento queda por debajo, incluso con este tamaño.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 1,9 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Seseh (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Seseh en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina: 2,5 % neto con un 70 % de ocupación; Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios: 4,7 % neto con un 70 % de ocupación; The Leo Villas · Villa III: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold del suelo de 27 años, prorrogable otros 25, según la cifra que da PCE para el edificio. Nuestros datos dan 23 años restantes, así que fijamos la fecha de inicio antes de que pagues. El contrato combina un leasehold ante notario con un contrato de obra. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de terminar la obra, no antes.

Derecho y licencias de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 57,69 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoQuedan 27 años + prórroga de 25Los años que cuentan empiezan cuando recibes las llaves. El precio y el trámite de la prórroga tienen que estar por escrito en el contrato de leasehold.
ZonificaciónRosa (turística), datos de PCEAntes de cualquier reserva comprobamos nosotros el plano del RDTR y el registro del OSS.
Licencia de obra (PBG)Extracto en caminoNecesitamos de PCE el número del PBG y una copia antes de tu primera transferencia.
PromotoraPCEPCE está construyendo otros dos proyectos en Bali. Antes de tu reserva revisamos la sociedad, su suelo y su historial.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige antes un SLF. Por eso cada pago corresponde a una fase que podemos ver, diga lo que diga el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Aún no concedidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en manoEl contrato recoge cada mueble y cada electrodoméstico que pone PCE.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 57,69 m²?

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Condiciones

Calendario de pagos de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 57,69 m²

  1. ReservaTe aseguras la planta que quieres mientras revisamos los documentos.
  2. ContratoSuperada la revisión legal, firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra.
  3. Fases de obraPagas cada fase después de haberla visto construida.
  4. EntregaEl último pago espera a la recepción y la firma del acta de entrega.

PCE no ha compartido calendario de pagos. Tras nuestra revisión, los importes y las fechas de cada pago entran en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Seseh recorre la costa oeste desde Pererenan hacia Cemagi, con arena negra, arrozales y un templo en la orilla, pero sin clubs. No hay muchos restaurantes a los que ir andando.

Y-WAY: el mar a vista de pájaro
Seseh · Badung · 400 m a la playa
  • Playa de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una planta alta aquí te da la vista a los campos y al océano por la que se paga más. Las obras nuevas en los campos de alrededor podrían cambiar esa vista con el tiempo.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 3restaurantes
  • 1playa
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storecafetería · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 57,69 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la unidad de 57,69 m²?

Nada. Nuestra comisión la paga PCE y tú pagas Rp 2.810 millones por la planta más baja. Las comprobaciones previas a tu reserva corren de nuestra cuenta: el leasehold del suelo, la consulta de zona en el RDTR y el OSS y la copia del PBG. En esta unidad comparamos además los precios por planta, porque la terraza marca la diferencia. Recibes las conclusiones por escrito.

¿Puedo comprar este apartamento viviendo fuera?

Sí. Te hacemos un recorrido en vídeo en directo por el edificio y por la planta que te interesa. Firmas ante notario mediante un poder. Al terminar la obra, nuestro equipo inspecciona y graba el apartamento, anota cada defecto y retiene el último pago hasta que PCE los haya arreglado.

¿Por qué Rp 1,9 millones por noche?

Tomamos la tarifa de doce meses de AirROI para villas entre Pererenan y Seseh y la escalamos a un apartamento de 57,69 m². La ocupación va al 60, 70 y 80 % con gestión profesional. Comisión de gestión, impuestos y mantenimiento se restan como el 40 % de la facturación. Toma el resultado como una estimación de Rise Real Bali, sin ingreso asegurado.

¿Merece la pena pagar más por una planta alta?

Las plantas altas de este tipo llegan a Rp 3.660 millones, frente a Rp 2.810 millones de la más baja. La superficie interior se queda en 57,69 m²; la diferencia la marca la terraza. Las plantas altas tienen además vista a los campos y al océano. Nuestro modelo de rentabilidad usa el precio más bajo, así que una planta más cara necesita una tarifa por noche más alta para no quedarse atrás.

¿Cuántos años de leasehold tiene este apartamento?

El edificio se vende como 27 + 25: 27 años, con una prórroga de 25 después. Nuestra base de anuncios da 23 años restantes para esta unidad. El plazo cuenta desde la firma del leasehold del suelo. Antes de cualquier reserva comprobamos en el contrato la fecha exacta de inicio y el precio de la prórroga.

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