SESEH · ID RR-2308

Y-WAY: el apartamento de un dormitorio más grande, 68,89 m², en Seseh junto a Pererenan

Quien vaya a pasar parte del año en Seseh tiene aquí la distribución más grande de Y-WAY, 68,89 m². Viene con el leasehold completo de 27 años más 25 de prórroga. Se vende amueblado por Rp 3.980 millones, y PCE está terminando el edificio para entregarlo en diciembre de 2026.

Unidad de Y-WAY · unidades publicadas: 4

  • Leasehold de 27 + 25 años
  • Acabados
  • Llave en mano
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 68,89 m²superficie de la unidad
  • 2026entrega, diciembre
  • Leasehold27 + 25 años

Inmueble

Qué compras

Es lo más alto de la gama de Y-WAY: 68,89 m², casi el doble que la unidad de entrada. El edificio verde está en Seseh, a 400 metros de la playa, con Pererenan a diez minutos en moto y el centro de Canggu a unos quince. Arriba, en la azotea, compartes una zona de estar y un bar con vistas a los arrozales y al océano Índico.

Toda la distribución está en una planta: zona de dormitorio, un salón grande con la cocina en una pared, un baño y un balcón. Sigue teniendo un solo dormitorio, así que el espacio extra va a la zona de estar y al comedor, no a más camas. PCE lo entrega llave en mano. Pediremos a PCE el inventario de muebles y electrodomésticos y lo anexaremos al contrato.

PCE declara zona turística (rosa) para el suelo. Aquí nuestra base de anuncios coincide con lo que anuncia el proyecto: 27 años de leasehold más una prórroga de 25. Con Rp 3.980 millones, es la unidad más cara del edificio. Antes de que reserves nos faltan el extracto del PBG y el nombre de la gestora.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 68,89 m²: bruta y neta

PCE no ha publicado rentabilidad para el apartamento de 68,89 m². Nuestras cifras usan Rp 2,3 millones por noche, la tarifa más alta de Y-WAY, menos gestión, impuestos y mantenimiento.

Bruta 14,8 %≈ Rp 588 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 2,3 millones por noche Neta 8,9 %≈ Rp 353 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,3 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 588 millones14,8 % del precio · Rp 2,3 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 106 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 58,8 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 70,5 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 353 millones8,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,3 años
Escenarios de ocupación: Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 68,89 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 504 millonesRp 202 millonesRp 302 millones7,6%13,2 años
70%baseRp 588 millonesRp 235 millonesRp 353 millones8,9%11,3 años
80%optimistaRp 672 millonesRp 269 millonesRp 403 millones10,1%9,9 años

AirROI da unos Rp 3,0 millones por noche para las villas de Pererenan y Seseh. Incluso el apartamento más grande de Y-WAY sale en el modelo por debajo de una villa.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 2,3 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Seseh (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Seseh en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina: 2,5 % neto con un 70 % de ocupación; Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios: 4,7 % neto con un 70 % de ocupación; The Leo Villas · Villa III: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Esta unidad tiene el leasehold completo del proyecto: 27 años, y PCE declara otros 25. Cuando terminan nuestras comprobaciones, firmas ante notario el leasehold del suelo y un contrato de obra. El extracto del PBG tiene que llegarnos antes de tu reserva. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) se emiten tras la obra, así que todavía no existe ninguno de los dos.

Derecho y licencias de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 68,89 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 años + prórroga de 25Medimos el plazo restante desde el día de la entrega. El contrato de leasehold tiene que dejar claro cuánto cuestan los segundos 25 años y cómo se piden.
ZonificaciónTurística (rosa), según PCEComprobamos nosotros la zona en el RDTR y el OSS antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)A la espera de la copiaTendrás el número de la licencia y el extracto antes de que salga dinero de tu cuenta.
PromotoraPCEPCE tiene otras dos promociones en Bali. Antes de que te comprometas revisamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo y los edificios entregados.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) no puede llegar antes que el SLF. Por eso pagas por fase comprobada, nunca solo por fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Aún no concedidaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en manoLa lista de equipamiento de PCE pasa a ser un anexo firmado, partida por partida.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 68,89 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 68,89 m²

  1. ReservaPCE retira la unidad de 68,89 m² del mercado mientras hacemos nuestras comprobaciones.
  2. ContratoCuando hayamos dado el visto bueno al expediente, firmas ante notario el leasehold y el contrato de obra.
  3. Fases de obraCada pago corresponde a obra que hemos confirmado en persona.
  4. EntregaEl resto se paga tras la inspección y la firma de la recepción.

PCE no pone sus condiciones de pago en los materiales comerciales. Fijamos el reparto y los vencimientos en el PPJB cuando hayamos revisado el expediente.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Un pueblo de la costa oeste con arrozales, arena negra, un templo del mar y buenos atardeceres, pero sin beach clubs. Para ir a un restaurante, lo normal es coger la moto.

Y-WAY: toma aérea con el océano detrás
Seseh · Badung · 400 m a la playa
  • Playa de Seseh≈ 400 m
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Quien vive aquí parte del año elige Seseh por las mañanas tranquilas con Pererenan a mano. Los campos alrededor del edificio se están urbanizando, y la vista abierta puede estrecharse.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 5lugares de interés
  • 3restaurantes
  • 1playa
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 311 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 353 m
  • Seseh General Storecafetería · 392 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 452 m
  • Villa Mataharihotel · 536 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 653 m
  • Pura Dalem Segaralugar de interés · 755 m
  • Udara Balihotel · 756 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Y-WAY · Apartamento de 1 dormitorio, 68,89 m²

¿Cobra Rise Real Bali honorarios por el apartamento más grande de Y-WAY?

No. La comisión la paga PCE y va incluida en los Rp 3.980 millones. Las comprobaciones legales antes de tu reserva las pagamos nosotros, del texto del leasehold a los planos de zona y la licencia de obra. Si piensas alojarte aquí, preguntamos también cómo gestiona la gestora las semanas de uso propio. Nuestro informe escrito muestra lo que sigue abierto.

¿Puedo comprar la unidad de 68,89 m² sin visitar antes Bali?

Sí. Nuestro asesor te enseña el edificio y la unidad en una llamada en directo, y firmas ante notario mediante un poder. En la entrega revisamos cada estancia en vídeo, anotamos los defectos y retenemos tu último pago hasta que estén arreglados. Si vas a vivir allí parte del año, negociamos con la gestora las condiciones de uso propio.

¿De dónde sale la tarifa de Rp 2,3 millones por noche?

Es la tarifa de villa de AirROI de los últimos doce meses para Pererenan y Seseh, rebajada para el mayor apartamento de un dormitorio del edificio. Tres escenarios de ocupación, del 60 al 80 %, suponen gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. La rentabilidad neta sale más baja que en las unidades pequeñas porque el precio sube más deprisa que la tarifa. Es una estimación, no una garantía.

¿Por qué esta unidad tiene más años de leasehold que las pequeñas?

Nuestra base de anuncios da a esta distribución los 27 años completos más una prórroga de 25, mientras que los tres tipos más pequeños muestran 23 años restantes. PCE anuncia 27 + 25 para todo el edificio, así que leeremos el leasehold de cada unidad antes de que pagues y confirmaremos la fecha exacta de inicio y el precio de la prórroga.

¿Es la distribución más grande la mejor inversión de Y-WAY?

Solo por rentabilidad, no. Nuestro escenario medio le da la rentabilidad neta más baja de las cuatro distribuciones. Tiene sentido si la vas a usar tú parte del año y alquilarla el resto. Te llevas el mayor espacio, el leasehold más largo según nuestros datos y la tarifa por noche más alta del edificio.

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