SESEH · ID RR-2686

Seseh Sands: villa de esquina de tres dormitorios y 345 m² en parcela de 300 m²

El lote 1 cierra la hilera de Seseh Sands con una parcela de 300 m², 50 m² más que cualquier otro lote, y una villa de tres plantas y 345 m² con piscina de 20,5 m². La playa está a un minuto andando. Se ofrece por Rp 30.260 millones, con leasehold de 32 años y prórroga, en zona rosa.

Unidad de Seseh Sands · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 32 años + prórroga
  • En construcción
  • Escrow ante notario
  • 3dormitorios
  • 3+1baños
  • 345 m²superficie de la villa
  • 300 m²parcela
  • Leasehold32 años + prórroga
  • 20,5 m²piscina

Inmueble

Qué compras

El lote 1 es la primera de las 17 villas, justo a la entrada. Su parcela tiene 300 m², mientras que las otras dieciséis tienen 250 m². La playa de Seseh queda a un minuto andando, y por carretera se tarda unos diez minutos en llegar a Pererenan o al centro de Canggu.

La distribución en tres plantas es la misma que en el resto del proyecto. La promotora anuncia esta villa con 345 m², frente a los 332 m² de la ficha del lote estándar, y estamos confirmando la diferencia. Abajo están el salón, la cocina y una terraza a la piscina de 20,5 m². Arriba, tres dormitorios con baño, y encima la azotea. El equipo que diseñó la arquitectura hizo también los muebles, y el precio los incluye.

Según Dotta Living, la parcela está en zona rosa y al leasehold le quedan 32 años desde 2026, con prórroga asegurada. Este lote cuesta Rp 30.260 millones, frente a Rp 16.280 millones del lote estándar más barato, y la lista de precios lo da como disponible. Hemos preguntado a la promotora qué explica la diferencia, además del suelo extra.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina: bruta y neta

Los materiales oficiales de Dotta Living prometen un 11–15 % anual con un 75–85 % de ocupación, antes de gastos y sin cifra por lote. Nuestro modelo del lote 1 es neto de gestión, impuestos y mantenimiento.

Bruta 4,2 %≈ Rp 1.270 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 5,0 millones por noche Neta 2,5 %≈ Rp 760 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 39,8 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 1.270 millones4,2 % del precio · Rp 5,0 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 228 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 127 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 152 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 760 millones2,5 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 39,8 años
Escenarios de ocupación: Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 1.090 millonesRp 434 millonesRp 651 millones2,2%46,5 años
70%baseRp 1.270 millonesRp 507 millonesRp 760 millones2,5%39,8 años
80%optimistaRp 1.450 millonesRp 579 millonesRp 868 millones2,9%34,9 años

AirROI sitúa el corredor Pererenan–Seseh cerca de Rp 3,0 millones por noche, y nuestro segmento con gestión profesional trabaja al 60–80 %. Aquí usamos la tarifa del lote estándar, porque el huésped no paga más por una parcela más grande.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 5,0 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en ≈ Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Seseh (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Seseh en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios: 4,7 % neto con un 70 % de ocupación; The Leo Villas · Villa III: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; The Heights · Estudio de 40,8 m²: 8,1 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes un leasehold del suelo con 32 años por delante desde 2026 y una renovación asegurada. Leemos el texto de la renovación en el contrato, no en el folleto. El pago de reserva queda con el notario, el leasehold y el contrato de obra llegan tras una revisión limpia, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), cuando la villa está terminada.

Derecho y licencias de Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho32 años desde 2026 + prórrogaLas condiciones de renovación salen del contrato de leasehold firmado. Una presentación comercial no basta.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraConfirmamos nosotros la zona en el RDTR y el OSS antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarHemos pedido a Dotta Living la referencia y el extracto del PBG. Los tendrás antes de pagar.
PromotoraDotta LivingRevisamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo y las villas que ha terminado. El informe del notario es uno de los pasos de pago.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que cada pago espera a un avance real en obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)Sí, ante notarioTu reserva se queda con el notario. Los pagos ligados al avance y una penalización por retraso en el contrato protegen el resto.
Mobiliario y entregaLlave en mano, muebles del proyectoEl contrato lleva un anexo con cada mueble y cada electrodoméstico.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina

  1. 10 %Al firmar la reserva, el 10 % va al depósito en garantía del notario.
  2. 15 %Se paga tras una revisión limpia y la firma ante notario del leasehold y del contrato de obra.
  3. 15 % + 25 % + 25 %Se pagan al 25 %, 50 % y 80 % de la obra, hacia los meses 4, 8 y 12.
  4. 10 %Se paga en los 14 días siguientes a la entrega.

El depósito en garantía más el pago según avance comprobado es poco común entre las promotoras de Bali. Una segunda opción pide el 30 % cuando la revisión legal sale limpia, y elegimos contigo según tu liquidez.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Los proyectos de tres dormitorios ya salpican Seseh, un pueblo de arena negra a unos diez minutos pasado Pererenan. El suelo cuesta aquí más que en Kedungu por el comprador: alguien que compraría en Canggu, pero está cansado del ruido.

Parcela de esquina de Seseh Sands: render de la fachada a la calle
Seseh · Badung · 1 min a la playa
  • Playa de Seseh1 min a pie
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 10–15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una parcela de extremo junto a la entrada es un vecino menos y un acceso cómodo. Las salidas por la noche siguen empezando con un trayecto hasta Pererenan.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 5hoteles
  • 3restaurantes
  • 2playas
  • 1cafetería

Lo más cercano

  • Warung Fast Adhyrestaurante · 224 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 290 m
  • Seseh General Storecafetería · 299 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 358 m
  • Villa Mataharihotel · 441 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 558 m
  • Udara Balihotel · 662 m
  • seseh beachplaya · 823 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Seseh Sands · Villa de 3 dormitorios en esquina

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la parcela de esquina de Seseh Sands?

Nada. El precio es el de la lista de Dotta Living y nuestra comisión la paga la promotora. Nuestra revisión del suelo, los permisos y el leasehold antes de la reserva también es gratuita. Termina en un informe escrito con cada punto abierto, y decides sobre la reserva después de leerlo.

¿Puedo comprar la villa de esquina sin estar en Bali?

Sí. Te enseñamos el lote por Zoom, y tu reserva va al depósito en garantía del notario en cuanto firmas el contrato de reserva. El leasehold y el contrato de obra los firmas ante notario mediante un poder. Documentamos cada fase con fotos e informes, y luego inspeccionamos la villa terminada y te mandamos la lista de defectos.

¿En qué se diferencia la parcela de esquina de una villa estándar de Seseh Sands?

Sobre todo en el suelo y la posición. Tienes 300 m² en vez de 250 m², y es el primer lote desde la entrada. El anuncio da a esta villa 345 m², frente a 332 m² del lote estándar, y lo estamos comprobando. El precio es de Rp 30.260 millones, frente a Rp 16.280 millones, y hemos preguntado qué más explica la diferencia.

¿Qué plazo de leasehold tengo y cuándo estará lista?

Según Dotta Living, en 2026 al leasehold le quedan 32 años, con una prórroga asegurada cuyas condiciones comprobamos en el contrato. Una villa tarda unos doce meses en construirse desde el arranque del lote. Pagas un 10 % al reservar, un 15 % tras nuestras comprobaciones, luego al 25 %, 50 % y 80 % de la obra, y el último 10 % tras la entrega.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Tomamos una tarifa de AirROI para la zona y la ajustamos al tipo de villa, lo que aquí da Rp 5,0 millones por noche. Nuestros tres escenarios suponen gestión profesional al 60, 70 u 80 % de ocupación y gastos del 40 %. El precio es más alto y la tarifa por noche no, así que el escenario medio deja solo un 2,5 % neto. Es nuestra proyección y nadie garantiza el ingreso.

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