SESEH · ID RR-1119

Seseh Sands: 17 villas de tres dormitorios con piscina a un minuto andando de la playa de Seseh

Son 17 villas de tres plantas y 332–345 m², cada una con piscina y azotea propias, a un minuto andando de la arena de Seseh. Las construye Dotta Living y arrancan en Rp 16.280 millones. La parcela está en zona rosa turística, el leasehold tiene 32 años por delante desde 2026 y una prórroga asegurada, y el primer pago va a un depósito en garantía ante notario.

  • Leasehold de 32 años + prórroga
  • En construcción
  • Escrow ante notario
  • 3dormitorios + despacho
  • 3+1baños
  • 332–345 m²superficie de la villa
  • 250–300 m²parcela
  • Leasehold32 años + prórroga
  • 17villas en el proyecto

Inmueble

Qué compras

Seseh Sands es un proyecto de Dotta Living de 17 villas junto a la playa de Seseh, en uno de los últimos tramos tranquilos de costa entre Pererenan y Cemagi. Cada villa tiene tres plantas: dentro, tres dormitorios con baño y un aseo de cortesía; fuera, una piscina de 20,5 m² y una terraza en la azotea. Un mismo equipo ha diseñado arquitectura, interiores y muebles, así que las casas son coherentes y nadie improvisa acabados en obra.

La playa está a un minuto andando, y Pererenan y el centro de Canggu, a unos diez minutos. Las villas particulares llenaron Seseh hace años, y rara vez sale a la venta suelo nuevo cerca del agua. AirROI sitúa la tarifa media por noche del corredor en torno a Rp 3,0 millones, y las villas grandes con piscina cerca de la playa facturan bastante más.

Los precios van de Rp 16.280 millones por una villa en parcela de 250 m² a Rp 30.260 millones por la parcela de esquina de 300 m². Pagas por fases de obra, y el primer pago va a una cuenta de depósito en garantía del notario, no a la promotora. Según la lista de la promotora, de los 17 lotes hay dos vendidos y tres reservados.

Lista de precios de la promotora

Seseh Sands: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa 3 dorm., parcela de 250 m²332 m²3Rp 16.280 millonescon cálculo →
Villa 3 dorm., parcela de esquina de 300 m²345 m²3Rp 30.260 millonescon cálculo →

Dotta Living fija los precios de sus villas en su propia moneda y nosotros los mostramos en rupias indonesias. Dentro de un mismo tipo, el precio depende de la posición del lote en el plano. El contrato se liquida en rupias.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Cada villa se vende con un leasehold del suelo al que en 2026 le quedan 32 años, más una prórroga asegurada. Las condiciones de la prórroga están en el propio contrato y las leemos antes de que te comprometas. La reserva va al depósito en garantía del notario. Tras la revisión legal, el notario da fe del leasehold y del contrato de obra. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Seseh Sands
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho32 años desde 2026 + prórrogaLa promotora declara la prórroga asegurada; sus condiciones las leemos en el contrato de leasehold, no en la presentación comercial.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraAntes de la reserva comprobamos la zona de la parcela en el RDTR y el OSS, sin depender de lo que diga el vendedor.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes de cualquier reserva, Dotta Living tiene que darnos el número del PBG y un extracto.
PromotoraDotta LivingRevisamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo y los proyectos que ha entregado. Uno de los pagos no sale hasta que llega el informe del notario.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaSin SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB); por eso los pagos siguen las fases de obra y no fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)Sí, ante notarioTu reserva queda en el depósito en garantía del notario. Después, los tramos ligados a la obra y una penalización por retraso en la entrega recogida en el contrato protegen el resto.
Mobiliario y entregaLlave en mano, muebles del proyectoLa especificación de muebles y electrodomésticos entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Seseh Sands

  1. 10 %Se ingresa en el depósito en garantía del notario al firmar el contrato de reserva.
  2. 15 %Se paga tras una revisión legal limpia y la firma ante notario del leasehold y del contrato de obra.
  3. 15 % + 25 % + 25 %Se pagan al 25 %, 50 % y 80 % de la obra, hacia los meses 4, 8 y 12.
  4. 10 %En las dos semanas siguientes a la entrega de la villa.

Pocas promotoras de Bali combinan un depósito en garantía con pagos ligados al avance real de la obra. Dotta Living ofrece además un segundo plan con el 30 % tras la revisión legal, y te ayudamos a elegir el que mejor encaja con tu liquidez.

Ubicación

Dónde está: Seseh

Seseh es un pueblo tranquilo sobre una playa de arena negra. Pererenan queda a diez minutos y Canggu, a quince. Las promotoras de villas de tres dormitorios ya han llegado. El suelo cuesta más que en Kedungu, pero el comprador es el mismo: el habitual de Canggu harto del ruido.

Seseh Sands: fachada y acceso de coches desde la calle
Seseh · Badung · 1 min a la playa
  • Playa de Seseh1 min a pie
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centro de Canggu≈ 10–15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Seseh son villas particulares, arena oscura y un templo en la orilla, con casi ninguna parcela nueva junto al mar. El precio de esa escasez: renuncias a tener cafés a los que ir andando.

Seseh · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

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El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
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  • 2playas
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  • seseh beachplaya · 823 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Seseh Sands

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Seseh Sands?

Nada. Pagas el precio de lista de la promotora, sin recargos, y nuestra comisión la paga Dotta Living. La revisión antes de la reserva también es gratis: el leasehold de 32 años y su cláusula de prórroga, la zona rosa en el RDTR y el OSS, y el número y el extracto del PBG, que pedimos a Dotta Living antes de que el primer pago llegue al depósito en garantía.

¿Puedo comprar una villa de Seseh Sands sin venir a Bali?

Sí. Ves la obra en directo por Zoom y firmas cada contrato ante notario mediante un poder. La villa terminada también la recibimos nosotros en tu nombre. Cada lote tarda unos 12 meses en construirse, con pagos al 25 %, 50 % y 80 % de la obra, e inspeccionamos cada fase antes de que salga el siguiente pago.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Están en las fichas de las villas de tres dormitorios, empezando por la de la parcela de 250 m². Partimos de la tarifa por noche de AirROI para este tramo de costa y la ajustamos al tipo de villa. La ocupación es la de nuestro segmento con gestión profesional, y los gastos, un 40 % de la facturación. Son proyecciones de Rise Real Bali, no ingresos prometidos.

¿Cómo funciona el plan de pagos con depósito en garantía?

La reserva del 10 % va a una cuenta de depósito en garantía del notario al firmar el contrato de reserva. Otro 15 % se paga tras una revisión legal limpia y la firma ante notario. Tres pagos del 15 %, 25 % y 25 % vencen al 25 %, 50 % y 80 % de la obra, y el último 10 %, en las dos semanas siguientes a la entrega. Un segundo plan pone el 30 % tras la revisión legal.

¿Cuántos años de leasehold tiene Seseh Sands?

En 2026 al leasehold del suelo le quedan 32 años, y la promotora declara además una prórroga asegurada. No nos fiamos de la presentación comercial: leemos las condiciones de la prórroga en el propio contrato, incluido cómo se fija el precio de la renovación y qué pasos exige. Ves ese resumen antes de cualquier reserva.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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