SESEH · ID RR-1119

Seseh Sands: 17 willi z basenem i trzema sypialniami, minutę spacerem od plaży Seseh

Dotta Living buduje 17 trzypiętrowych willi 332–345 m², każda z własnym basenem i dachem, minutę spacerem od piasku w Seseh. Ceny zaczynają się od Rp 16,28 mld. Działka ma strefę różową pod turystykę, z leasehold zostało 32 lata licząc od 2026 plus gwarantowane przedłużenie, a pierwsza płatność idzie na escrow u notariusza.

  • Leasehold 32 lata + przedłużenie
  • W budowie
  • Escrow u notariusza
  • 3sypialnie + gabinet
  • 3+1łazienki
  • 332–345 m²powierzchnia willi
  • 250–300 m²działka
  • Leasehold32 lata + przedłużenie
  • 17willi w projekcie

Nieruchomość

Co kupujesz

Seseh Sands to projekt Dotta Living, 17 willi przy plaży Seseh, na jednym z ostatnich spokojnych odcinków wybrzeża między Pererenan a Cemagi. Każda willa ma trzy piętra: trzy sypialnie z własnymi łazienkami i toaletę gościnną w środku, basen 20,5 m² i taras na dachu na zewnątrz. Jeden zespół zaprojektował architekturę, wnętrza i meble, więc domy do siebie pasują i nikt nie improwizuje wykończenia na miejscu.

Plaża jest minutę spacerem, a Pererenan i centrum Canggu ok. dziesięć minut stąd. Prywatne wille zapełniły Seseh lata temu, a nowy grunt blisko wody rzadko trafia na sprzedaż. AirROI umieszcza stawkę korytarza za noc na ok. Rp 3,0 mln, a duże wille z basenem blisko plaży zarabiają wyraźnie więcej.

Ceny idą od Rp 16,28 mld za willę na działce 250 m² do Rp 30,26 mld za narożną działkę 300 m². Płacisz etapami budowy, a pierwsza rata trafia na konto escrow u notariusza, nie do dewelopera. Arkusz dewelopera pokazuje dwie z 17 działek sprzedane i trzy zarezerwowane.

Cennik dewelopera

Seseh Sands: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 3BR, działka 250 m²332 m²3Rp 16,28 mldz wyliczeniem →
Willa 3BR, narożna działka 300 m²345 m²3Rp 30,26 mldz wyliczeniem →

Dotta Living wycenia swoje wille we własnej walucie, a my pokazujemy je w rupiach indonezyjskich. W obrębie jednego typu cena zależy od położenia działki na planie zagospodarowania. Umowa rozlicza się w rupiach.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Każda willa ma umowę leasingu gruntu z 32 latami pozostałymi licząc od 2026 i gwarantowanym przedłużeniem. Warunki przedłużenia są w samej umowie, i czytamy je, zanim się zdecydujesz. Twoja rezerwacja trafia na escrow u notariusza. Po due diligence notariusz poświadcza zarówno leasehold, jak i umowę budowlaną. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Seseh Sands
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold32 lata od 2026 + przedłużeniePrzedłużenie jest gwarantowane, a jego warunki bierzemy z umowy leasingu gruntu, nie z prezentacji sprzedażowej.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), wg deweloperaStrefę działki sprawdzamy w RDTR i OSS przed zadatkiem, zamiast polegać na sprzedającym.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaDotta Living jest nam winna numer PBG i wypis przed jakimkolwiek zadatkiem.
DeweloperDotta LivingSprawdzamy spółkę, jej prawa do gruntu i projekty, które oddała. Raport notariusza sam jest jednym z kamieni milowych płatności.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBez SLF powiat nie wyda licencji na najem, więc płatności idą za etapami budowy, nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowTak, u notariuszaTwoja rezerwacja stoi na escrow u notariusza. Potem resztę chronią transze wiązane z etapami i klauzula kary za opóźnienie w umowie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, meble projektoweSpecyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Seseh Sands?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Seseh Sands

  1. 10%Płatne na escrow u notariusza, gdy podpisujesz umowę rezerwacyjną.
  2. 15%Należne po czystym due diligence i notarialnym leasehold oraz umowie budowlanej.
  3. 15% + 25% + 25%Płatne przy 25%, 50% i 80% ukończenia, ok. 4., 8. i 12. miesiącu budowy.
  4. 10%W ciągu dwóch tygodni od odbioru willi.

Niewielu deweloperów na Bali łączy escrow z ratami wiązanymi z realnym postępem. Dotta Living ma też drugi plan z 30% po due diligence, a my pomagamy wybrać ten, który pasuje do Twojego przepływu gotówki.

Położenie

Położenie: Seseh

Seseh to cicha wioska nad czarną plażą. Pererenan jest dziesięć minut stąd, Canggu piętnaście. Wprowadzili się już budowniczy willi z trzema sypialniami. Grunt kosztuje więcej niż w Kedungu, a jednak to ten sam kupujący: stały bywalec Canggu zmęczony hałasem.

Seseh Sands: front willi i podjazd od ulicy
Seseh · Badung · 1 min do plaży
  • Plaża Seseh1 min pieszo
  • Pererenan≈ 10 min
  • Centrum Canggu≈ 10–15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Seseh to prywatne wille, ciemny piasek i świątynia nad brzegiem, z niemal zerową podażą nowych działek przy morzu. Cena tej rzadkości: rezygnujesz z kawiarni w zasięgu spaceru.

Seseh · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 5hotele
  • 3restauracje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie

Najbliższe miejsca

  • Warung Fast Adhyrestauracja · 224 m
  • Sejuk Beach Villahotel · 290 m
  • Seseh General Storekawiarnia · 299 m
  • Kecamatan Mangwihotel · 358 m
  • Villa Mataharihotel · 441 m
  • Villa Tepi Sawahhotel · 558 m
  • Udara Balihotel · 662 m
  • seseh beachplaża · 823 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Seseh Sands

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie w Seseh Sands?

Nic. Arkusz cen dewelopera jest ostateczny, a prowizję płaci nam Dotta Living. Nasz przegląd przed zadatkiem jest darmowy. Obejmuje 32-letni leasehold gruntu i jego klauzulę przedłużenia, różową strefę w RDTR i OSS oraz numer i wypis PBG, które zdobywamy od Dotta Living, zanim pierwsza płatność trafi na escrow.

Czy mogę kupić willę Seseh Sands bez przyjazdu na Bali?

Tak. Oglądasz teren na żywo przez Zoom, a notariusz podpisuje za Ciebie każdą umowę na podstawie pełnomocnictwa. Odbieramy też willę od wykonawcy w Twoim imieniu. Każda działka buduje się ok. 12 miesięcy, z ratami przy 25%, 50% i 80% ukończenia, a my kontrolujemy każdy etap przed kolejną płatnością.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Są na stronach jednostek 3BR, zaczynając od willi na działce 250 m². Zaczynamy od stawki AirROI za noc dla tego odcinka wybrzeża i korygujemy ją dla typu willi. Obłożenie odpowiada naszemu segmentowi pod profesjonalnym zarządem, a koszty ustawiamy na 40% przychodu. Te strony pokazują prognozy Rise Real Bali, i żaden dochód z najmu nie jest obiecany.

Jak działa plan płatności z escrow?

10% rezerwacji trafia na konto escrow u notariusza, gdy podpisujesz umowę rezerwacyjną. Kolejne 15% następuje po czystym due diligence i notarialnych umowach. Trzy raty po 15%, 25% i 25% są należne przy 25%, 50% i 80% ukończenia. Ostatnie 10% jest należne w ciągu dwóch tygodni od odbioru. Drugi plan zakłada 30% po due diligence.

Jak długi jest leasehold w Seseh Sands?

Licząc od 2026 roku, z leasehold gruntu zostaje 32 lata, a deweloper deklaruje do tego gwarantowane przedłużenie. Nie polegamy na prezentacji sprzedażowej: czytamy warunki przedłużenia w samej umowie leasingu, łącznie z tym, jak wycenia się odnowienie i jakie są kroki. To podsumowanie widzisz przed jakimkolwiek zadatkiem.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →